Spotrebiteľská dôvera v trh s bývaním je najnižšia za viac ako desať rokov

Spotrebiteľská dôvera v trh s bývaním klesla na najnižšiu úroveň od roku 2011, keďže potenciálni kupujúci aj predávajúci sa stali pesimistickejšími, podľa mesačného prieskumu, ktorý v pondelok zverejnila Fannie Mae.

Len 17 % opýtaných v júli uviedlo, že teraz je vhodný čas na kúpu domu, v porovnaní s 20 % v júni. Ešte výpovednejšie však je, že podiel predajcov, ktorí si myslia, že je vhodný čas na zoznam svojich domovov, klesol v júli na 67 % zo 76 % pred dvoma mesiacmi.

Oveľa menej spotrebiteľov si teraz myslí, že ceny domov stúpnu, zatiaľ čo podiel tých, ktorí si myslia, že ceny klesnú, vyskočil z 27 % na 30 %.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index pozostáva zo šiestich komponentov: nákupných podmienok, predajných podmienok, výhľadu cien domov, hypotekárnych úrokových sadzieb, obáv zo straty zamestnania a zmeny v príjmoch domácností. Celkovo index v júli klesol o dva body na 62.8. V porovnaní s predchádzajúcim rokom je to pokles o 13 bodov. V lete 93.7, pred pandémiou, dosiahol historické maximum 2019.

„Nepriaznivé úrokové sadzby hypoték sú čoraz častejšie uvádzané spotrebiteľmi ako hlavný dôvod rastúceho názoru, že nie je vhodný čas na kúpu, ale aj predaj domu,“ napísal Doug Duncan, senior viceprezident a hlavný ekonóm Fannie Mae. uvoľniť.

Priemerná sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou začala tento rok okolo 3 % a potom začala stabilne rásť, pričom v júni nakrátko prekročila hranicu 6 %, podľa Mortgage News Daily. Odvtedy mierne klesla, ale stále je v pásme stredných 5 %.

Len 6 % opýtaných si myslí, že úrokové sadzby hypoték klesnú, zatiaľ čo 67 % uviedlo, že očakávajú ďalší rast úrokových sadzieb.

Predaj nových aj existujúcich domov v posledných mesiacoch prudko klesá, keďže cenová dostupnosť sa oslabuje a spotrebitelia sa obávajú inflácie a širšej ekonomiky.

Veľké straty na akciovom trhu tiež spôsobili pokles dopytu po domoch vyššej kategórie. Na trh prichádza väčšia ponuka, čo trochu pomáha, ale zásoby sú stále hlboko pod historickými normami, najmä na vstupnej úrovni.

„Vzhľadom na spomaľujúci sa rast cien domov a predpokladáme, že sa bude ďalej spomaľovať, veríme, že reakcie spotrebiteľov na súčasné podmienky bývania budú pravdepodobne čoraz zmiešanejšie: Niektorí majitelia domov sa môžu rozhodnúť zapísať svoje domy skôr, aby využili vnímané vysoké ceny, zatiaľ čo niektorí potenciálni kupci domov môžu rozhodli sa odložiť svoje rozhodnutie o kúpe, pretože verili, že ceny domov môžu klesnúť,“ dodal Duncan.