Dôvera spotrebiteľov v bývanie rastie s poklesom cien

Úrokové sadzby hypoték sú stále dvojnásobkom toho, čo boli pred rokom, ale ceny domov od júna klesajú, a to konečne zvyšuje pocit spotrebiteľov z prehriateho a vysoko konkurenčného trhu s bývaním.

Mesačný index sentimentu v oblasti bývania od Fannie Mae ukázal zlepšenie sentimentu od novembra do decembra. Index je stále nižší ako pred rokom a len mierne zaostáva za rekordným minimom z októbra a novembra.

Podiel respondentov, ktorí povedali, že teraz je vhodný čas na kúpu bývania, bol stále nízky, len 21 %, no v porovnaní s októbrovými 16 % vzrástol. Podiel hovorí, že teraz je zlý čas, sa znížil.

Pri predaji však sentiment naďalej klesal. Podiel respondentov, ktorí povedali, že teraz je dobrý čas na predaj, klesol na 51 % z 54 %, pričom sa zvýšil podiel, ktorí tvrdia, že teraz je zlý čas na predaj.

Viac spotrebiteľov teraz verí, že ceny domov klesnú v nasledujúcich 12 mesiacoch a viacerí tiež uviedli, že si myslia, že hypotekárne sadzby klesnú.

Ceny v novembri, čo je posledné meranie, boli podľa CoreLogic o 2.5 % nižšie ako na jar 2022. Medziročne boli stále o vyše 8 % vyššie, no toto ročné porovnanie je teraz polovičné v porovnaní s júnom.

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou dosiahla v októbri nedávne maximum 7.37 %, ale potom sa v priebehu novembra a decembra opäť prepadla do stredného rozpätia 6 %. K minulému piatku klesla na 6.2 %, podľa Mortgage News Daily.

„Ako vstúpime do roku 2023, očakávame, že cenová dostupnosť zostane hlavnou výzvou pre potenciálnych kupcov nehnuteľností, pretože ani malý pokles sadzieb a cien nehnuteľností – z pohľadu kupujúceho – nemusí produkovať dostatočnú kúpnu silu,“ povedal Doug Duncan, senior Fannie Mae. viceprezidenta a hlavného ekonóma. "Súčasní majitelia domov môžu zároveň čakať na zoznam svojich nehnuteľností, pretože mnohí už zablokovali nižšie hypotekárne sadzby, čo vytvára minimálny stimul na predaj a opätovnú kúpu, kým nebudú ceny priaznivejšie."

Toto napätie bude v nasledujúcich mesiacoch naďalej znižovať predaj domov, povedal Duncan.

K dôvere v bývanie sa pridal podiel spotrebiteľov, ktorí uviedli, že sa obávajú straty zamestnania v nasledujúcich 12 mesiacoch, z 21 % na 17 %. Menej ich však uviedlo, že príjem ich domácností je výrazne vyšší ako pred rokom.

Keďže trh s bývaním je teraz v historicky pomalej zimnej sezóne, niektorí agenti hlásia, že aktivita je „zamrznutá“. Čakajúce predaje domov, ktoré predstavujú podpísané zmluvy o existujúcich domoch, v novembri klesli viac, ako sa očakávalo, čo naznačuje, že uzavreté predaje v januári budú tiež nižšie.

Tí predajcovia, ktorí čelia chladu v oblasti bývania, ponúkajú ďalšie úľavy: vo štvrtom štvrťroku tak urobilo zhruba 42 % predajcov, čo je podľa realitnej maklérskej spoločnosti Redfin najvyšší podiel za posledné roky. To je nárast z niečo vyše 30 % v predchádzajúcom štvrťroku a štvrtom štvrťroku 2021 a je to viac ako predchádzajúce maximum 40.8 %, zaznamenané počas troch mesiacov končiacich v júli 2020, na začiatku pandémie Covid.