"Pokračujúce spomaľovanie cien domov." Tu je to, čo 5 ekonómov a realitných profesionálov predpovedá, že sa tento rok stane na trhu s bývaním

Kedy sa rast cien domov skutočne spomalí? Budú úrokové sadzby hypoték naďalej stúpať? Čo potrebujem vedieť, ak sa teraz pokúšam kúpiť dom? Toto všetko sú otázky, ktoré počúvame od čitateľov, kolegov a iných, a preto sme požiadali špičkových ekonómov a realitných profesionálov, aby rozobrali, čo presne sa podľa nich tento rok stane na trhu s bývaním. 

Úrokové sadzby hypoték by mohli naďalej rásť, ale to závisí od ekonomiky

Už tento rok sa priemerné 30-ročné fixné sadzby vyšplhali z niečo vyše 3 % v januári na približne 6 %, ukazujú údaje z Bankrate. A je možné, že rast sa tam nezastaví. (Pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré môžete získať tu.)

Hlavná ekonómka Realtor.com Danielle Hale hovorí, že to závisí od mnohých faktorov vrátane správ o pracovných miestach. „Ak je správa o pracovných miestach príliš silná, je pravdepodobné, že podnieti nový nárast hypotekárnych sadzieb v očakávaní väčšej akcie Fedu.

A kým we vidieť trvalé dôkazy, že inflácia dosiahla svoj vrchol, stále existuje riziko, že úrokové sadzby hypoték stúpnu vyššie, hovorí Greg McBride, hlavný finančný analytik Bankrate. Dodáva však, že vyhliadka, že Fed predloží zvýšenie úrokových sadzieb a urobí viac skôr ako neskôr, môže v skutočnosti pomôcť udržať hypotekárne sadzby pod kontrolou alebo ich dokonca znížiť. „Viac zvyšovaní sadzieb teraz znamená menej zvyšovaní sadzieb neskôr, znamená to, že časový harmonogram vrcholových úrokových sadzieb sa posúva nahor a znamená to, že aj prípadný pokles sadzieb v dôsledku slabej ekonomiky nastane skôr,“ hovorí McBride.

A tu je zaujímavý pohľad: „Skutočné hypotekárne sadzby, hypotekárna sadzba znížená o mieru inflácie, sú prvýkrát za 40 rokov negatívne, takže hypotéky nie sú také drahé, ako sa zdá pri kontrole inflácie. Inflácia samotná má tendenciu slúžiť ako základ pre rast cien nehnuteľností, pričom väčšina štvrťrokov za posledných 40 – 50 rokov čelí vyššiemu rastu cien domov ako rastu spotrebiteľských cien,“ hovorí Mischa Fisher, hlavný ekonóm spoločnosti Angi, ktorá spája používateľov. s preverenými profesionálmi pre domáce projekty a služby.

Posilnenie ceny domov ochladí…

„V dôsledku nedostatku bytov budú ceny domov v nasledujúcich mesiacoch naďalej rásť. Aj keď sa zásoby zlepšujú, zostanú napäté, keďže stavitelia domov obmedzili výrobu rodinných domov,“ hovorí Nadia Evanhelou, senior ekonómka a riaditeľka prognóz v Národnej asociácii realitných kancelárií (NAR). Keďže však veľa kupujúcich domov je cenovo zvýhodnených kvôli nízkej cenovej dostupnosti, ceny domov neporastú tak rýchlo ako v predchádzajúcich mesiacoch. „Ceny domov budú naďalej spomaľovať. Napriek tomu budú ceny domov pravdepodobne v auguste naďalej dvojciferné medziročné zhodnocovanie,“ hovorí Evangelou.

Hale hovorí, že ceny bývania, mediánové aj predajné, majú tendenciu klesať, keď sa blížime ku koncu leta. „Očakávam, že tento rok bude v tomto smere typický. Okrem bežného sezónneho spomaľovania by sa mal rast cien bývania aj naďalej spomaľovať, keď sa trh s bývaním obnoví,“ hovorí Hale. (Pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré môžete získať tu.)

… Ale celkové ceny domov budú stále rásť

McBride z Bankrate tvrdí, že požadované ceny klesajú z mesačných úrovní, keď sa potenciálni kupci stiahnu. „Predajné ceny sa vyrovnajú, keď sa trh ochladí, ale toto ochladzovanie je len návratom k typu vyváženého trhu, ktorý v posledných rokoch chýbal,“ hovorí McBride. 

„V auguste očakávam, že ceny nehnuteľností vzrastú medziročne o stredné jednociferné miesta zo štyroch dôvodov,“ hovorí Angi's Fisher. Spomedzi nich bežné indexy opakovaného predaja ako Case-Schiller a FHFA zaostávajú o niekoľko mesiacov, takže nezachytia najnovšie každodenné podmienky. A aj keď je cenová dostupnosť na 30-ročnom minime, stále existuje nerovnováha ponuky a dopytu v bytovom fonde v mnohých žiadaných metroch. Navyše tlak na znižovanie cien bývania je veľmi bežný a pokiaľ ekonomické podmienky nedonútia ľudí predávať, radšej počkajú. Inflácia je navyše divoká karta, dodáva.

Dopyt sa ochladzuje

Dopyt sa pri dnešných cenách sťahuje a kupujúcich z domu je medzi nimi menej a ďalej, než tomu bolo počas veľkej časti pandémie, hovorí hlavný ekonóm Zillow Jeff Tucker. „To ochladzuje trh a posúva ho smerom k rebalancovaniu, ktoré potrebuje. Veľmi pravdepodobne sa spomalia aj veľmi drahé trhy, kde sú kupujúci domov už teraz na hrane, pokiaľ ide o cenovú dostupnosť, a preto sú citlivejší na zmeny hypotekárnych sadzieb, okrem trhov s pandemickými superhviezdami, ktoré za posledné 2 roky zaznamenali rast,“ dodal. hovorí Tucker. 

Medzitým narastá neistota ohľadom toho, čo ekonomika drží, čím sa znižuje ochota kupujúcich ísť naplno a maximálne vyčerpať svoje rozpočty na bývanie, keď rozšírená inflácia znamená, že iné dôležité kategórie, ako je plyn, potraviny a komunálne služby, požierajú väčšie podiely z ich výplat. hovorí Hale. „Podľa regiónu pravdepodobne zaznamenáme najväčšie spomalenie rastu cien domov na západe a juhu, kde sú kótovacie aj predajné ceny najvyššie a kde zásoby doteraz zaznamenali najväčší obrat,“ hovorí Hale.