Nie je to tak dávno, v nie tak vzdialenej galaxii si korporácie mysleli, že dosiahli jackpot. Nie je to tak dávno, čo bol rok 2021 a spomínanou galaxiou boli Spojené štáty americké.
Inštitúcie objavili medzeru na trhu, ktorá produkovala spoľahlivé, neuveriteľne vysoké výnosy. Trhom boli nehnuteľnosti – presnejšie rodinné domy. Začiatkom roku 2020 dostali malú ochutnávku, pričom využili niektoré z následkov, ktorým čelili rodiny v počiatočných štádiách pandémie. Inštitúcie vstúpili na trh s prenájmom, ktorý bol zvyčajne vyhradený pre mom-and-pop obchody. Potom v roku 2021 minuli ohromných 2.5 miliardy dolárov na akvizície prenájmu jednej rodiny (SFR).
Tento rok trend pokračoval. Inštitúcie kupovali ďalšie rodinné domy a stavali nové komplexy v strategických oblastiach s jediným cieľom prenajímať rodinám. Boli na tempe, aby úplne vyhodili čísla z roku 2021 z vody. Začiatkom tohto roka sa to predpokladalo Inštitúcie sú nastavené tak, aby vlastnili 40 % rodinných nájomných domov.
Zdá sa však, že by sa to mohlo zastaviť. Otvorené dvere, gigant iBuying, údajne po prvý raz predáva domy so stratou. Podľa článku od Skutočný obchod, rýchlo sa meniaci trh, rastúce úrokové sadzby a volatilný akciový trh v kombinácii poškodzujú hodnoty domov v čase, keď má Opendoor na krku nehnuteľnosti, ktoré nadobudla na historicky horúcom trhu.
Spoločnosť údajne minulý mesiac zaznamenala stratu pri 42 % svojich predajov domov. Toto bolo prvé, keďže ich prémia medzi nákupom a predajom nikdy pred týmto mesiacom neklesla pod 1 %. Cez najťažšiu časť pandémie sa spoločnosti podarilo udržať nad vodou a udržať si zisk. Teraz? Nie veľmi.
Môže to byť len časť kyvadla? Sú nevyhnutne straty? Napraví sa spoločnosť po mesiaci alebo dvoch? Nespolieha sa na to. Najalarmujúcejšia vec na tejto situácii je, že podľa hovorcu Opendoor „Rýchlo a rozhodne sme pristúpili k uprednostňovaniu zdravia zásob a riadenia rizík.“
Hovorca vám hovorí, že napriek strate peňazí na takmer polovici svojich predajov v auguste – a bez známok zvrátenia trendu – naďalej predávajú a predávajú veľa.
"Prvá hypotéza je, že chceli zaúčtovať čo najviac výnosov v treťom štvrťroku," povedal analytik Mike DelPrete pre The Real Deal. "Druhým by bolo, že si myslia, že sa veci zhoršia - je lepšie stratiť trochu peňazí teraz, ako veľa peňazí neskôr."
Súvisiace: Realitná spoločnosť podporovaná Jeffom Bezosom je na nákupe rodinných domov
Nervózny citát, určite. Pripomína to citát známeho kritika Jima Cramera Georgea Nobleho, ktorý hovorí, že an všetko bublina je po ruke. Noble, riadiaci partner a hlavný investičný riaditeľ Noble Capital Advisors, sa podelil o svoje názory v a tweet a júnovú Belkinovu správu, ktorá by sa dala zhrnúť ako menej optimistická. Michael Belkin mal obzvlášť medvedí pohľad na energiu, čo vyzeralo ako dobrý call. Volajú nejakí iní odborníci po bubline všetkého?
Chamath Palihapitiya tomu verí a povedal to vo svojich nedávnych podcastoch, pričom situáciu opísal len ako „na začiatku začiatku“. Zdá sa, že jeho pocity odrážajú pocity známeho investora Michal pochovať ktorý varoval pred „najväčšou trhovou bublinou v histórii“ a naznačil, že „matka všetkých krachov“ môže byť v plnom prúde.
Kde je optimizmus? Pre začiatok, ak inštitúcie ako Opendoor predávajú so stratou, teoreticky to znamená, že niekto získava dobrý obchod. Okrem toho, ak špekulujú, že veci sa môžu zhoršiť začiatkom roku 2023, môžu neúmyselne zdieľať najlepší čas pre jednotlivcov na kúpu domov.
Niektorí veľkí investori pristupujú k investíciám do rodinných domov dlhodobo. V nedávnom rozhovore pre Benzinga, Ryan Frazier, generálny riaditeľ spoločnosti Príchod domov povedal: „Akokoľvek si ľudia myslia, že dokážu načasovať trh, je skutočne ťažké to urobiť. Historicky konzistentným spôsobom budovania bohatstva v nehnuteľnostiach bolo kupovať a držať dlhšie obdobia.
„Nehnuteľnosti majú z dlhodobého hľadiska tendenciu stúpať, takže táto mentalita kúpy a držania pomohla investorom do nehnuteľností prekonať potenciálne poklesy a na druhej strane vyjsť silnejší. Napríklad investori do nehnuteľností, ktorí nakúpili pred veľkou finančnou krízou a dokázali si ich udržať aj v rokoch nasledujúcich po roku 2008, zaznamenali zotavenie cien domov a následne ich neustále zhodnocovanie.“
Na rozdiel od korporátnych investorov, ako je Opendoor, Arrived Homes je platforma, ktorá dáva retailovým investorom možnosť vlastniť nehnuteľnosti na prenájom, ktoré prinášajú príjem, prostredníctvom čiastočného vlastníctva s investíciou 100 až 10,000 XNUMX USD.
Aktíva produkujúce príjem mnohí považujú za inteligentné zabezpečenie proti poklesu trhu. Zapnuté Benzinga Real Estate Podcast s Kevinom Vandenbossom, generálnym riaditeľom Edwardom Pitoniakom Vlastnosti VICI povedal: „Čím si môžete byť istý, keď je trh v takom chaose a toľkej neistote? Vlastniť akcie vyplácajúce dividendy v časoch úplného nepokoja znamená, že za predpokladu, že tok dividend je dobre zabezpečený, aspoň niečo získate.
„Nemyslím si, že to v maloobchodnej komunite tak rezonovalo. Myslím si, že pre maloobchodnú komunitu sú akcie vyplácajúce dividendy nudné. A myslím si, že v takomto čase je to jedna z otázok, ktoré si treba položiť. Možno by ma nezabilo, keby som sa práve teraz trochu nudil, pretože alternatívou je hyperventilácia.“
Pozrite si viac od Benzinga
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html