Môže sa trh s bývaním opäť zrútiť? Hovor o zotavení „predčasný“ po náraste úrokových sadzieb hypoték o viac ako 7 %

Topline

Keďže obavy z inflácie tlačia hypotekárne úrokové sadzby späť k maximám za niekoľko desaťročí, ekonómovia varujú, že oživenie nákladov na pôžičky spôsobí ďalšiu ranu neistému trhu s bývaním, predaj domov sa dostane na nové minimá a dokazuje, že nedávne oživenie, o ktorom mnohí dúfali, bude znamenať obrat. môže byť namiesto toho krátkodobá „prelud“.

základné fakty

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej hypotéke skočil späť nad 7 % tento týždeň prvýkrát od októbra – opäť sa blíži k najvyšším úrovniam za 20 rokov – po sérii horších než očakávaných údajov o inflácii, ktoré podporili očakávania, že Federálny rezervný systém zintenzívni svoj program zvyšovania sadzieb.

Tento nárast sadzieb „zasadil novú ranu“ dopytu po hypotékach, hovorí hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson a dodáva, že bol „zmätený“ tvrdeniami, že trh s bývaním sa začína zotavovať a namiesto toho očakáva, že celkový predaj domov klesne na nový multi- ročné minimum do mája, ak sadzby zostanú blízko 7 %.

Po prepade o viac ako 35 % zostal predaj domov od novembra relatívne stabilný, ale ekonóm banky Comerica, Bill Adams, nazýva nedávny oddych na trhu s bývaním „aspoň čiastočne fatamorgána“, čiastočne poháňanú nezvyčajne teplým počasím vo veľkej časti krajiny. čo pomohlo zvýšiť predaj počas zvyčajne najpomalšej sezóny v roku.

Brána veľmi vysokých úrokových sadzieb je „opäť zreteľná,“ hovorí Adams, pričom si všimol, že žiadosti o nákup hypoték (výhľadový ukazovateľ predaja) koncom februára medziročne klesli o 44 % na najnižšiu úroveň od roku 1994.

Comerica predpovedá, že predaj existujúcich domov tento rok klesne o viac ako 20 %, čo tlačí na ceny, ktoré už klesli zahájená klesnúť, takmer o 10 %.

Contra

Iní sú optimistickejší. Ekonóm Wells Fargo Charlie Dougherty v stredajšej poznámke klientom povedal, že je „nepravdepodobné“, že aktivita v oblasti bývania zažije pokles podobný tomu v minulom roku, ale pripustil, že „pretrvávajúca inflácia defluje obnovený optimizmus trhu s nehnuteľnosťami“.

Kľúčové pozadie

Najnovší nárast sadzieb prichádza po tom, čo niekoľko ekonómov vyhlásilo, že pokles predaja domov sa blíži ku koncu. Koncom minulého mesiaca Národná asociácia realitných kancelárií hlásené predaj existujúcich domov zaznamenal najmenší pokles za rok, pričom od decembra do januára klesol len o 0.7 %, čo prinútilo šéfa združenia povedať, že predaj domov je „spodný“. Neočakávané zvýšenie sadzieb však teraz spochybňuje toto tvrdenie. „Rezidenčný sektor čaká ďalší náročný rok,“ napísal v stredu Dougherty z Wells Fargo.

Na čo sa zamerať

Index cien domov Case-Shiller spoločnosti S&P klesal päť mesiacov po sebe a je asi 4.1 % pod svojím rekordným maximom v júni, ale Shepherdson predpokladá, že ceny domov by podľa historických trendov mohli klesnúť o približne 15 %.

Prekvapivá skutočnosť

S vyššími sadzbami, ktoré znižujú dopyt, Američania podľa realitnej maklérskej spoločnosti Redfin od júna stratili hodnotu svojich domovov o 2.3 bilióna dolárov.

Ďalšie čítanie

Tu je 20 veľkých miest, kde ceny domov klesajú najviac (Forbes)