Pár transformuje „Neighborhood Dog Track“ na regionálne žrebovanie

Keď Tyler Brennan a jeho manželka Dr. Melissa Mertelyová, dvojica sériových podnikateľov s niekoľkými vedľajšími podnikmi na cestách, hľadali svoj ďalší podnik, verejné golfové ihrisko skontrolovalo všetky políčka.

Skúmanie kníh o Klub v Brookstone, manželia videli, že klub so sídlom v Andersone v Južnej Karolíne beží v červených číslach od roku 2006. Ale tiež videli, že tam sú kosti skvelého ihriska a umiestnenie v rýchlo rastúcej, golfovo bláznivej metropolitnej oblasti, len dvadsať minút východne od Clemson University sa cítil optimálne.

Niektoré ťažké zdvíhanie, aby sa kurz posunul na ďalšiu úroveň, už bolo tiež urobené. Pred niekoľkými rokmi vývojár, ktorý mal v úmysle zmeniť ho na súkromný klub, urobil významné kapitálové vylepšenia: postavil nový driving range, zavlažovacie práce, laserové vyrovnanie odpalísk, prerobenie všetkých greenov a uvedenie nových kúpeľní na ihrisko pred cvičením. jednoročná možnosť vycúvať z projektu, čím sa klub vráti predchádzajúcim vlastníkom. Cena bola tiež správna.

„Vždy sme si predstavovali, že golfové ihrisko bude stáť milióny a milióny dolárov, ale nebolo to tak. Kúpili sme ho za 850,000 XNUMX dolárov a zdalo sa nám to rozumné vzhľadom na to, čím sa stal,“ vysvetľuje Brennanová, ktorá je aktívnym bojovým pilotom vzdušných síl.

Keď prevzali klub v auguste 2020, operácie boli zastarané a videli veľa oblastí, kde by modernizácia systémov prevádzky a nasadenie súčasných marketingových stratégií mohla mať veľký vplyv.

„Bola to mama a šup do trička: nevedeli, čo GoogleGOOG
Nevedeli, čo je SEO, mali sotva stránku na Facebooku a počítače prakticky bežali na Windowse '97,“ vysvetľuje Brennanová.

Reputačne, veci neboli oveľa jasnejšie, pretože ihrisko sa podľa Brennanovej stalo známym ako „susedská psí dráha“ pre miestnych golfistov. Od prvého dňa manželia začali vytvárať zoznam vylepšení, ktoré je potrebné urobiť v priebehu nasledujúcich dvoch rokov, aby sa loď napravila, a systematicky tento zoznam odstraňovali tým, že ho vyhlásili za otvorenú sezónu pre nedostatky, ktoré bolo potrebné vyriešiť.

„Všetko, čo sme museli urobiť, bolo splniť naše sľuby o tom, čo sa chystáme zlepšiť a kedy to urobíme, a komunikovať s komunitou a členmi, ktorých máme, a to pomaly, ale isto menilo povesť kurzu. “ hovorí Brennanová.

Jedným z prvých krokov, ktoré urobili, bolo podstatné zvýšenie počtu zamestnancov údržby, ktorý pozostával z jedného zamestnanca na plný úväzok, ktorému pomáhalo niekoľko vysokoškolákov. Používali tiež prenajaté vybavenie, ktoré nefungovalo efektívne a trhalo trávu, a tak bolo privezené všetko nové vybavenie Toro.

Potom najali profesionálneho superintendenta a rozšírili rady posádky na pätnásť zamestnancov naraz, aby opravovali bunkre a hádzali greeny a odpaliská, všetko v službách zlepšovania hrateľnosti a tempa hry.

Roy Swan, ktorý organizuje klubovú ligu mužov, žije v susedstve golfového ihriska osem rokov a na ihrisku hráva trikrát týždenne.

„Keď som sa sem prvýkrát presťahoval, bolo to v dosť drsnom stave. Predošlí majitelia do toho nič nedávali a jazdili to na šnúrke,“ hovorí.

Brennanová sa pripojila k Swanovi na kolo týždeň po zakúpení ihriska a keď sa dostali na deviatu jamku, Swan spomenul, že pravý dogleg s parom 4 bol obzvlášť náročný pre starších hráčov, pretože sa nedokázali dostať po lakeť z odpaliska. dvojitá situácia pri ležaní predtým, ako mohli dostať strelu na green.

„Povedal som mu, čo musíte urobiť, je zbúrať niekoľko stromov, ktoré trčia v podstate do plavebnej dráhy a o dva týždne neskôr boli preč. Bol som tak ohromený. Teraz som na dvoch, možno polovicu času. Je to určite dosiahnuteľné, ak senior zasiahne slušný odpal z tee a potom je to ako päťka,“ hovorí Swan.

Keď sa Brennanová vo svojich prieskumoch golfového ihriska spresnila, všimol si, že veľa fairwayí vedie takmer až po odpaliská s malým odstupom. Okrem niekoľkých nešťastných golfistov, ktorí zasiahli horné horáky z odpaliska, zistil, že drvivá väčšina hráčov čistila aspoň päťdesiat alebo šesťdesiat yardov týchto predĺžených fairwayí, ktorých údržba je oveľa nákladnejšia ako drsné plochy.

"Bolo to ľahké zarábanie peňazí na prvý pohľad." Nikto nehovorí o kusoch trávnika až do ďalších 80 yardov po plavebnej dráhe. Prečo tu stále zarezávame? Premenili sme tieto oblasti späť na drsné a tým sme znížili 40,000 XNUMX dolárov z ročného rozpočtu a vôbec to neovplyvnilo hrateľnosť,“ vysvetľuje Brennan.

Boli tu aj jednoduché vylepšenia, ktoré posilnili výber piva nad rámec základnej ponuky makropivovarov, vytvorili šťastnú hodinu a pridali službu nápojového vozíka k zavedeniu elektrických Fínske skútre ktoré boli veľkým hitom u mladších golfistov.

Aby sa zvýšilo využitie kurzov, zavádzajú tiež odstupňované ceny so znížením sadzieb pre poludňajšie odpaly, ako aj prudšie znižovanie cien za súmraku kvôli dopytu po džúsoch mimo špičky.

„Problém, ktorý mali predchádzajúci majitelia, bol, keď získali veľké množstvo golfistov, ktorých odpalisko vypĺňalo zdola nahor. Akonáhle by sa hlavný čas [sloty] vyplnili, nikto iný by si nechcel rezervovať ten horúci 3:XNUMX tee time,“ vysvetľuje Brennanová.

Dr. Mertely, ktorá prevádzkuje vlastnú zubnú ambulanciu v Kinstone v Severnej Karolíne, videla príležitosť na ďalšie využitie nehnuteľnosti ako miesta na organizovanie malých podujatí, ako sú obnovy sľubov, detské sprchy, narodeniny a promócie. Pustili sa aj do usporiadania väčších svadieb, ale zistilo sa, že tie väčšie sa príliš stretávajú s tokom kurzu.

„Nehnuteľnosť je krásna. Funguje to naozaj dobre na golf a funguje to naozaj dobre na svadby, ale mať oboje naraz je naozaj ťažké kvôli množstvu golfistov, ktorých teraz máme. Naším hlavným zameraním je golf a podujatia sú ďalším bonusom,“ vysvetľuje Mertely.

Klub v Brookstone bol nedávno uznaný tee time bookerom Golf Now ako najlepší výrobca kôl vo svojom regióne za prvý polrok. V roku 2021 klub, ktorý je teraz v zisku, zarobil 1.1 milióna dolárov a v roku 2022 predpokladá, že horná hranica dosiahne necelých 1.7 milióna dolárov.

Obaja majitelia majú náročné denné práce a zároveň ako tím na diaľku prevádzkujú centrá starostlivosti o psov a vedú online predajca závodných dronov ktorá zarobí viac ako 17 miliónov dolárov ročne. Laserové zameranie na personálne obsadenie bolo kľúčom k úspechu všetkých ich podnikov, rovnako ako určenie toho, kto je ich cieľovým trhom, a následne urobenie všetkého, čo je v ich silách, aby vyhovelo ich záujmom.

„Pre The Club v Brookstone je to trh Greenville a Clemson, ktorý má veľa mladých golfistov. Poznám mladých golfistov, pretože som jedným z nich. Takže, čo chcú? Chcú dobré pivo, kurz za dobrú cenu, na ktorom si môžu dať rovný pat a ísť von a zabaviť sa,“ hovorí Brennanová.

Na otázku, či je v ich budúcnosti ďalšie golfové ihrisko, sa Dr. Mertley zasmeje, keď si spomína na farbu, ktorá sa jej dostala do vlasov pri úprave klubovne, a na všetku tú krv, pot a slzy, ktoré boli potrebné na to, aby sa klub dostal na cestu k ziskovosti. Pokiaľ ide o Brennanovú, hovorí, že nebol ani emocionálne pripravený preskúmať túto možnosť, kým sa pred pár mesiacmi neobjavila príležitosť. Pár stál pred voľbou medzi pridaním tretieho miesta starostlivosti o psov do svojho portfólia alebo realizáciou druhého projektu golfového ihriska a šteniatka vyhrali deň.