Dallas Fed vidí známky bubliny na trhu nehnuteľností

Domnieva sa, že by sa mohla vytvoriť bublina na trhu s nehnuteľnosťami Federálna rezervná banka v Dallase, keďže ceny domov sa „opäť odpájajú od základov“.

Trh s nehnuteľnosťami na bývanie vykazuje známky bujnosti už viac ako päť kvartálov za sebou až do tretieho štvrťroka 2021, zistil Dallas Fed pomocou opatrenia, ktoré vytvoril na zistenie horúčkovitých stavov. K bujarosti dochádza, keď rast cien domov prekročí to, čo by odôvodňovali určité ekonomické faktory – v tomto prípade nájomné, disponibilný príjem a dlhodobé úrokové sadzby.

Aj keď toto „abnormálne“ správanie nebolo zaznamenané od boomu na začiatku 2000. storočia, nemusí to nevyhnutne znamenať, že by sa v nedohľadne chystalo prepadnutie bývania, aké predchádzalo veľkej recesii.

„Aj keď sú súčasné dôkazy znepokojujúce, naznačujú, že trh s bývaním sa stáva penivým, ako uvádzame v našej správe, rastúce hypotekárne sadzby... by mohli pomôcť ochladiť dopyt po bývaní,“ Enrique Martínez-García, hlavný výskumný ekonóm Federálnej rezervnej banky Dallas, povedal Yahoo Money, "na úkor zhoršenia dostupnosti bývania v krátkodobom horizonte."

„Strach z premeškania“ môže zvýšiť ceny

Zatiaľ čo kupci domov čelia niektorým z najhoršie podmienky cenovej dostupnosti, mnohí sa nevzdávajú ľahko a vytvárajú cyklus rýchlo rastúcich cien.

Národná stredná kótovacia cena dosiahla prvýkrát v marci 405,000 XNUMX dolárov, podľa údajov z Realtor.com, čo je nárast o 13.5 % v porovnaní s minulým rokom a nárast o 26.5 % v porovnaní s marcom 2020.

Rekordne nízke úrovne zásob a tvrdá konkurencia tiež pridali tlak na prudko rastúce ceny. Ponuka bývania kótovaná na trhu klesla v marci v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 18.9 % a v porovnaní s pred dvoma rokmi klesla o 62 %.

„Skutočné ceny nehnuteľností sa môžu odchyľovať od trhových fundamentov, keď je rozšírené presvedčenie, že dnešné silné zvyšovanie cien bude pokračovať,“ napísali výskumníci v správe Dallas Fedu. „Ak mnohí kupujúci zdieľajú túto vieru, nákupy vyplývajúce zo „strachu z premeškania“ môžu zvýšiť ceny a zvýšiť očakávania silného rastu cien nehnuteľností.“

Príbeh pokračuje

Úrokové sadzby hypoték môžu sploštiť bublinu na trhu nehnuteľností

Úrokové sadzby hypoték, ktoré sa pred jarným trhom s nehnuteľnosťami zvýšili závratným tempom, by mohli pôsobiť proti tejto bujarosti.

Minulý týždeň priemerná hypotéka na 30 rokov s fixnou úrokovou sadzbou vyskočila o štvrť bodu na 4.67 %, podľa Freddie Mac, čo je najvyššia úroveň od decembra 2018. Za posledné tri týždne sadzby vyskočili o najväčšie množstvo od mája 1987 a od začiatku roka vzrástli o 1.56 percentuálneho bodu.

„Pretože k nárastu hypotekárnych sadzieb dochádza krátko po tom, ako sa boom začal meniť na niečo, čo vyzerá ako bublina, menej sa obávame, že to povedie k závažnej korekcii s hroznými dôsledkami predchádzajúceho boomu, ktorý predchádzal globálnej finančnej kríze v rokoch 2007-09. krízy,“ povedal Martínez-García.

Opatrenia Federálneho rezervného systému na sprísnenie menovej politiky s cieľom upokojiť infláciu pravdepodobne vytlačia úrokové sadzby hypoték nahor, pretože investori reagujú na zmeny na trhu.

"Tento výhľad je založený na myšlienke, že sprísnenie Fedu povedie k hladkému pristátiu americkej ekonomiky, ale musíme zostať opatrní, pokiaľ ide o riziká pre tento výhľad," povedala Martínez-García. "A to je dôvod, prečo zostávame ostražití a naďalej zdokonaľujeme naše údaje a metódy, aby sme mohli lepšie sledovať vývoj bývania v reálnom čase."

Gabriella je reportérkou osobných financií v Yahoo Money. Sledujte ju na Twitteri @__gabriellacruz.

Prečítajte si najnovšie trendy v oblasti osobných financií a novinky od Yahoo Money.

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn.