Ulica
Ceny bývania stúpajú Ako môžete vidieť na grafe vyššie, ceny nehnuteľností sa neustále pohybujú vyššie. Áno, sú obdobia, kedy klesajú a jednotlivé trhy sa môžu líšiť, ale správny čas na kúpu domu bol historicky vo všeobecnosti vždy „teraz“.
Úrokové sadzby hypoték sú faktorom, ale sú aj relatívne. Súčasné zvyšovanie sadzieb spomalilo, ak nie zastavilo, rast cien na mnohých trhoch. Ak uvidíme nižšie sadzby, dokonca aj o niekoľko rokov, bude to katalyzátor opätovného rastu cien. A vždy môžete refinancovať vysoké úrokové sadzby neskôr, keď sadzby opäť klesnú, a znížiť tak splátky hypotéky.
Je dôležité pochopiť vplyv úrokových sadzieb hypotéky na vašu potenciálnu splátku. Ak si požičiate 300,000 XNUMX dolárov, tu je to, čo by ste platili mesačne pri rôznych úrokových sadzbách
3 %: 1,265 XNUMX USD 4 %: 1,432 XNUMX USD 5 %: 1,610 XNUMX USD 6 %: 1,798 XNUMX USD 7 %: 1,996 XNUMX USD To je 435 dolárov za mesiac rozdiel medzi tým, kde boli sadzby pred rokom a kde sú teraz (viac-menej). Pridané náklady určite ovplyvňujú, koľko môžete minúť za dom, ale vo všeobecnosti to neznamená, že by ste si dom nemali kúpiť.
Osobný pohľad na kúpu domu Počas pandémie sme s manželkou predali byt v centre mesta, výťažok sme použili na kúpu rekreačného apartmánu/prenájmu nehnuteľnosti a presťahovali sme sa do prenájmu. Keď sme sa presťahovali do prenájmu – tento krok bol vynútený potrebou zostať na autobusovej trase môjho syna počas posledného roka a pol strednej školy – platili sme 2,495 2,600 dolárov mesačne za mestský dom so štyrmi spálňami s rozlohou XNUMX XNUMX štvorcových stôp. komunita s pekným bazénom a telocvičňou.
Toto číslo bolo približne také, aké boli naše náklady v byte, ktorý sme predtým vlastnili, ale nevybudovali sme vlastný kapitál ani nezískali žiadne zhodnotenie. V druhom roku sa naše nájomné zvýšilo na 2,700 XNUMX dolárov mesačne a vtedy sme začali hľadať domov.
Nakoniec sme sa rozhodli, že si nemôžeme dovoliť to, čo sme chceli (trojizbový rodinný dom) v oblasti južnej Floridy, kde sme bývali, a tak sme začali hľadať asi 40 minút na sever. Nakoniec sme našli domov v peknej komunite s podobným vybavením, aké sme opúšťali, a kúpili sme si trojizbový rodinný dom s rozlohou 1,600 315,000 stôp za 20 XNUMX dolárov, čo znamená zníženie o XNUMX %.
A aj keď sme trochu zmenšili, nikdy sme nepotrebovali toľko miesta, ako sme mali v prenájme, takže mať dvor, garáž a peknú zastrešenú lanai vyzeralo ako spravodlivý kompromis. Dostali sme sa skôr, ako úrokové sadzby stúpli, naša hypotéka je približne 4%, pričom platíme naše mesačné platby, čo zahŕňa približne 400 USD na poplatkoch za združenie vlastníkov bytov, ako aj naše poistné a daňové úschovy približne 2,100 XNUMX USD mesačne.
To je o 600 dolárov mesačne menej, ako sme platili za to, že nevlastníme dom (a o 1,900 6 dolárov mesačne menej, ako dostal náš predchádzajúci prenajímateľ od ďalších nájomníkov). Ak by sme počkali niekoľko mesiacov a zaplatili 330% úrok, naša platba by sa zvýšila o XNUMX dolárov mesačne (a naše náklady na nákup by boli vyššie, keďže ceny neustále stúpajú).
Takže teraz namiesto prenájmu, kde by náklady takmer určite rástli z roka na rok, budujeme majetok v nehnuteľnosti v komunite, kde ceny pravdepodobne stúpnu. Samozrejme, čelíme dodatočným nákladom, ako sú opravy a vylepšenia (prerobili sme celý dom), ale vlastníme svoj dom a to nám dáva aktívum, ktoré by malo časom budovať naše bohatstvo.