Developeri zaplavujú Arizonu domami, aj keď sa sucho zintenzívňuje

Kalifornia práve zažila najsuchší január a február v histórii a snehová pokrývka je nebezpečne nízka. Keď Západ vstupuje do tretieho roku sucha, vodné zdroje vysychajúa obmedzenia na rieke Colorado teraz zasahujú všetky sektory západnej ekonomiky, vrátane výstavby domov.

Zatiaľ čo vody je nedostatok, chýba aj bývanie. Podľa odhadu Národnej asociácie staviteľov domov potrebujú USA v súčasnosti viac ako milión ďalších domov, aby pokryli súčasný dopyt. Ostatné odhady sú ešte vyššie. Keď generácia milénia zažíva svoje najlepšie roky kupovania domov a Gen Z vstupuje do boja, ponuka domov na predaj je rekordne nízka. Staviteľov brzdia vysoké náklady na pôdu, prácu a materiál, preto sa zameriavajú na Západ a oblasti ako predmestia Phoenixu v Arizone, ktoré rýchlo rastú.

 Na obrovskom páse pôdy v Buckeye v Arizone, západne od Phoenixu, Howard Hughes Corporation rozvíja jednu z najväčších komunít v krajine, Ranč Douglas, zaplavenie púšte bývaním.

CEO Howarda Hughesa David O'Reilly hovorí, že voda nebude problém.

 „Každý dom bude mať zariadenia s nízkym prietokom, národné púštne terénne úpravy, kvapkové zavlažovanie a rekultiváciu,“ povedal a dodal, „pracujeme s miestnymi samosprávami, mestom Buckeye, všetkými vodnými oblasťami, aby sme sa uistili, že uzákoníme skutočné ochranné opatrenia nielen na našom pozemku, ale v celom regióne.“

Predpokladá sa, že komunita bude mať viac ako 100,000 300,000 domov, čo prinesie najmenej XNUMX XNUMX nových obyvateľov. Veľkým verejným staviteľom sa páči Pulte, Taylor Morrison, Lennar, DR Horton a Mýtni bratia už prejavili záujem o výstavbu domov, podľa Howard Hughes Corporation.

A je to len jeden z viac ako dvoch tuctov vývojov v prácach okolo Phoenixu, keďže Západ je uprostred svojej najhoršie sucho za viac ako 1,000 rokov.

„Očakávajú, že rast v tejto oblasti bude milión ľudí. A nie je tam voda na udržanie tohto rastu. Nie s podzemnou vodou,“ povedala Kathleen Ferrisová, vedúca odborníčka pre výskum vody na Arizona State University.

Ferris vytvoril dokument o štátnom zákone o hospodárení s podzemnými vodami z roku 1980. Vyžaduje, aby vývojári dokázali, že v zemi, na ktorej stavajú, je voda na sto rokov. Douglas Ranch leží na Hassayampa Aquifer, ktorý bude jeho primárnym zdrojom vody.

 „Problém je v tom, že so zmenou klímy neexistujú záložné zásoby vody, ktoré by ste mohli použiť na záchranu vývoja, ktorý je úplne založený na podzemnej vode. Ak stratí všetky zásoby vody, nie je tam žiadna voda, ktorá by to podporila,“ povedal Ferris.

 Mark Stapp je riaditeľom programu rozvoja nehnuteľností Arizona State University na WP Carey School of Business. Poukazuje na rôzne nádrže, ktoré by mohli doplniť podzemnú vodu, ale pripúšťa, že vzhľadom na obrovský rozsah rozvoja stále existuje riziko.

 "Povedal by som, že existuje legitímna obava o našu budúcnosť a tvorcovia politiky si to veľmi uvedomujú," povedal Stapp.

 O'Reilly tvrdí, že súčasná potreba bývania prevyšuje budúce obavy, ktoré by mohli byť neopodstatnené.

 „Nemyslím si, že odpoveďou je povedať ľuďom, ktorí hľadajú cenovo dostupný domov v Arizone: 'Nemôžete žiť tu, choďte niekam inam.' Myslím si, že zodpovednou odpoveďou, premyslenou odpoveďou, je postaviť im cenovo dostupné domy, ale postaviť to sebestačným spôsobom,“ povedal O'Reilly.

Správa minulú jar Kyleovo centrum pre vodnú politiku ASU varovalo, že množstvo podzemnej vody v povodí Hassayampa je podstatne menšie, než odhadujú regulátori, a že bez zmeny smeru “fyzické zásoby podzemnej vody pod Buckeye sa znížia a nebudú udržateľné.” Správa tiež hovorí, že storočný model podzemnej vody sa neustále mení, najmä vzhľadom na meniacu sa klímu. Štátne ministerstvo vodných zdrojov je teraz v procese zisťovania, či povodie skutočne má storočnú vodu.

„Základom je, že v tomto štáte, v tomto údolí, sú miesta, kde sú dostatočné zásoby vody na podporu nového rastu. Nepotrebujeme ísť von do púšte a pumpovať podzemnú vodu na stavbu nových domov,“ povedal Ferris.

Pozemok je, samozrejme, v púšti lacnejší, ale Ferris tvrdí: "No, v určitom bode to niečo stojí."