Znamená to, že nálada staviteľov bytov je lepšia, než sa očakávalo, že sa trh s nehnuteľnosťami môže otáčať?

Kľúčové jedlá

• Februárová správa o bývaní predstavuje prvé medzimesačné zvýšenie nálady staviteľov domov od konca roka 2021
• Po dosiahnutí maxima 7.37 % v októbri 2022 sa hypotekárne sadzby vracajú späť do rozumnejšieho rozsahu, čo vedie k zvýšenému dopytu kupujúcich.
• Hoci nadšenci do bývania interpretujú údaje ako znamenie býčieho trhu, ktorý čaká hneď za rohom, údaje o sentimente staviteľov bytov sú len jedným z mnohých faktorov, ktoré treba zvážiť ako súčasť efektívnej investičnej stratégie.

Nálada staviteľov domov, úroveň spotrebiteľskej dôvery, hypotekárne sadzby, náklady na stavebné materiály a bezprecedentné úrovne inflácie vytvorili trh s nehnuteľnosťami, ktorý prekypuje neistotou.

Posledných niekoľko rokov bolo na trhu s nehnuteľnosťami pre potenciálnych kupcov aj investorov drsných. Ceny nehnuteľností počas pandémie prudko vzrástli, a aj keď rastúce úrokové sadzby pribrzdili predajné čísla, ceny zostali tvrdohlavo vysoké.

Znamená to, že ceny pre tých, ktorí chcú kúpiť, príliš neklesli, ale splátky hypoték výrazne vzrástli. Pre staviteľov domov to vytvára náročný trh, na ktorom sa uchyľujú k rôznym stimulom, aby to znova rozbehli.

Do istej miery im pomohol pokles úrokových sadzieb a očividne začínajú pociťovať o niečo pozitívnejšie svoje vyhliadky v krátkodobom horizonte.

Stiahnite si Q.ai dnes pre prístup k investičným stratégiám založeným na AI.

Zmysel pre staviteľov bytov a index trhu s bývaním

Každý mesiac spoločnosť Wells Fargo a Národná asociácia staviteľov domov rozposielajú členom NAHB prieskumy, aby sa podelili o svoje myšlienky o súčasnom stave trhu s nehnuteľnosťami. Tieto údaje im pomáhajú určiť ich trhový výhľad na najbližších šesť mesiacov.

Po zhromaždení sa potom zhromažďuje, organizuje a publikuje v správe indexu trhu s bývaním (HMI).

Nálada staviteľov domov je jedným z najdôležitejších údajov obsiahnutých v správe HMI. Používa sa na meranie pravdepodobnosti rastu na trhu s nehnuteľnosťami a je založený na názoroch ľudí, ktorí skutočne stavajú domy, ktoré rast poháňajú.

Mesačne vydanie najnovšieho HMI údaje sú široko očakávanou udalosťou pre mnohých investorov do nehnuteľností, ktorí ich využívajú na meranie celkového zdravia a aktivity na americkom trhu s bývaním. Správa HMI meria sentiment staviteľov domov a ďalšie úrovne spoľahlivosti na stupnici od 1 do 100.

Čokoľvek pod 50 predstavuje všeobecne negatívny výhľad, takže čím vyššie je skóre nad 50, tým optimistickejší je trhový výhľad. Nálada staviteľov bytov na americkom trhu s bývaním klesla v decembri 31 na 2022.

V tejto najnovšej správe je to tak stúpol z 35 na 42, čo predstavuje najväčší zisk za takmer desať rokov, okrem podivnosti odrazu Covid v roku 2020. Toto číslo je výrazne vyššie ako priemerná predpoveď analytika 37.

Napriek tomu to bolo pre trh s nehnuteľnosťami dramatických 12 mesiacov. Minulý rok tentoraz bol index 81 a keďže akékoľvek číslo nižšie ako 50 predstavuje negatívny sentiment, je jasné, že stavitelia domov ešte nie sú pripravení vyliať fľaše.

V častiach krajiny, kde sú ceny bývania najvyššie, býva nálada staviteľov bytov nižšia. Podobne, silnejší sentiment staviteľov domov možno nájsť skôr v oblastiach s dostupnejšími cenami bývania.

V najnovšej správe boli najväčšie regionálne nárasty na juhu a severovýchode USA, kde skóre sentimentu vyskočilo o 4 body. Zatiaľ čo na západe a stredozápade sa skóre sentimentu zvýšilo o 3 body a 1 bod.

Hoci niektorí odborníci a analytici sa môžu domnievať, že hypotekárne sadzby zatiaľ dosiahli svoj vrchol, veci sú len zriedka také jednoduché. Súčasná úroveň inflácie sťažuje stavebníkom získavať stavebné výrobky za dobré ceny, čo sťažuje stavanie cenovo dostupných domov.

Čo to znamená pre nových kupujúcich

Trh je pravdepodobne ďaleko od čias boomu, ale toto sú signály, že by sa mohol (pomaly) začať obracať. Prvýkrát kupujúci, ktorí plánujú nákup, budú s najväčšou pravdepodobnosťou potrebovať potenciál straty úrokových sadzieb skôr, ako sa mnohí z nich budú môcť odraziť.

Dovtedy je zhromaždenie čo najväčšej zálohy jedným z najlepších spôsobov, ako uľahčiť proces nákupu.

Keď robíte rozhodnutia, ktoré sú také veľké ako kúpa domu, musíte si položiť veľa dôležitých otázok.

Vedieť, že budete môcť ušetriť dosť na to, aby ste zaplatili primeranú zálohu, môže byť ťažké aj v tých najlepších časoch. Ale snaha rozhodnúť sa, či neinvestovať väčšinu svojich peňazí do najdrahšieho aktíva, hovorí, že budete niekedy vlastniť v čase, keď je všade okolo vás neistota, môže výrazne zvýšiť stávky.

Sčítané a podčiarknuté

Ak hľadáte zhromaždenie zálohy na svoje prvé bývanie alebo sa snažíte zvýšiť to, čo už máte, investovanie je jedným z najsilnejších nástrojov, ktoré máte k dispozícii. Ale s tými peniazmi asi nebudete chcieť veľa riskovať.

Posledná vec, ktorú chcete, je, aby sa trh s bývaním konečne posunul do pozície, v ktorej si môžete dovoliť nakupovať, len aby sa vaše investičné portfólio výrazne znížilo. To je vždy riziko pri investovaní na akciovom trhu.

Ak teda hľadáte spôsob, ako zväčšiť svoje prostriedky a zároveň minimalizovať riziko, pozrite sa na Q.ai's Súprava na nafukovanie or Súprava drahých kovov. Tieto súpravy ponúkajú potenciál na zisky, ktoré presahujú to, čo by ste mohli získať na sporiacom účte alebo CD, bez toho, aby ste sa museli obávať vysokej rizikovej volatility, ktorú môžete nájsť v portfóliu akciového trhu.

S AI na vašej strane vám Q.ai môže pomôcť robiť inteligentnejšie investičné rozhodnutia za kratší čas.

Stiahnite si Q.ai dnes pre prístup k investičným stratégiám založeným na AI.