Intenzívna konkurencia kupcov domov pomohla zvýšiť ceny nehnuteľností v posledných rokoch. Keď existujú konkurenčné ponuky, ľudia nechcú, aby im ponuky unikli.
Zdá sa však, že ponukové vojny o domy sa konečne začínajú ochladzovať.
Podľa novej správy realitnej maklérskej spoločnosti Redfin čelilo v júni konkurencii 49.9 % ponúk domov od jej agentov na sezónne upravenom základe. To bola najnižšia miera ponukovej vojny od mája 2020, keď prepuknutie COVID-19 priviedlo trh s nehnuteľnosťami takmer na mŕtvu zastávku.
Aby sme uviedli veci do perspektívy, miera ponukovej vojny bola 65.0 % v júni 2021 a 57.3 % v máji 2022. Konkurencia medzi kupujúcimi teda výrazne klesla.
V skutočnosti jún zaznamenal piaty mesačný pokles tejto metriky za sebou.
Redfin hovorí, že na trhu s bývaním je menšia konkurencia, pretože „vyššie sadzby hypoték, vysoké ceny domov, inflácia a klesajúci akciový trh nahlodali rozpočty kupujúcich domov“.
Pozrime sa na tieto faktory bližšie.
Nenechajte si ujsť
Vyššie sadzby hypoték
Redfin cituje údaje Freddieho Maca, ktoré ukazujú, že 30-ročné hypotekárne sadzby v USA sú teraz na úrovni 5.51 %, čo je podstatne viac ako 3.11 % na začiatku tohto roka.
Vyššia úroková sadzba hypotéky znamená vyššie mesačné splátky úveru rovnakej veľkosti.
Preto, ak plánujete kúpu domu, vyššia hypotekárna sadzba znamená, že si možno nebudete môcť dovoliť ten istý dom, ktorý ste si obzerali predtým.
Vysoké ceny domov
Najnovšie údaje spoločnosti Redfin naznačujú, že ceny nehnuteľností už nerastú: počas štvortýždňového obdobia, ktoré sa skončilo 10. júla, stredná cena predaja domov v USA klesla o 0.7 % z maxima počas štyroch týždňov končiacich 19. júna.
To znamená, že pri 393,449 12 USD stredná predajná cena domov stále predstavovala medziročný nárast o 14 %. Medzitým sa stredná požadovaná cena novo kótovaných domov medziročne zvýšila o 397,475 % na XNUMX XNUMX USD.
Ak si chcete kúpiť dom za strednú požadovanú cenu pri aktuálnej hypotekárnej sadzbe, mesačná splátka hypotéky by bola 2,387 2.88 USD. Pred rokom – keď boli domy lacnejšie a hypotekárne sadzby 1,663 % – by ste potrebovali iba XNUMX XNUMX dolárov.
Inými slovami, vysoké ceny domov v kombinácii s vyššími hypotekárnymi sadzbami znamenajú, že na mesačné splátky budete musieť vyčleniť o 44 % viac.
inflácie
A Američania už teraz čelia napätým rozpočtom kvôli inflácii.
V júni vzrástol index spotrebiteľských cien o 9.1 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo predstavuje najrýchlejší nárast od novembra 1981. Index meria ceny koša tovarov a služieb každodennej potreby súvisiace so životnými nákladmi.
Inflácia narúša našu kúpnu silu. S výrazným rastom spotrebiteľských cien majú ľudia menej peňazí na kúpu domu.
Klesajúci akciový trh
Nakoniec, všetko vyššie uvedené sa deje, keď akcie klesajú na podlahu.
Americké akcie mali silnú rally v rokoch 2020 a 2021. Ale v roku 2022 sa sentiment úplne zmenil.
Index S&P 500 klesol medziročne o 17 %, Dow Jones Industrial Average klesol o 12 %, zatiaľ čo technologický Nasdaq Composite sa v tom istom období prepadol o 25 %.
Vzhľadom na počet ľudí, ktorí držia akcie – alebo investujú do fondov, ktoré držia akcie – tento pokles trhu viedol k veľa krvácajúcich portfólií.
S týmto ekonomickým pozadím nemajú niektorí lovci domov inú možnosť, ako vypadnúť z trhu.
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš newsletter MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
USA sú len pár dní od „absolútnej explózie“ inflácie – tu sú 3 nárazuvzdorné sektory na ochranu vášho portfólia
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html