Dubaj, Miami, top zoznam najlepších trhov s luxusnými nehnuteľnosťami na rok 2023

Bohatí investori, ktorí vsádzajú na luxusné nehnuteľnosti, by podľa novej správy urobili najlepšie, keby v budúcom roku vložili svoje peniaze do Dubaja alebo Miami.

V rebríčku 25 najlepších svetových trhov s luxusnými alebo „najkvalitnejšími“ nehnuteľnosťami je Dubaj na čele zoznamu, pričom sa očakáva, že ceny v roku 13.5 vzrastú o 2023 %, podľa poradenskej spoločnosti Knight Frank v oblasti nehnuteľností. Miami sa umiestnilo na druhom mieste s očakávaným nárastom cien o 5 %. Nasledovali Dublin, Lisabon a Los Angeles s očakávaným nárastom 4 %.

Najhoršie sa na budúci rok očakávajú Soul a Londýn, pričom ceny oboch krajín by mali klesnúť o 3 %. New York sa umiestnil v strede rebríčka, na 13, s očakávaným nárastom cien o 2 % v budúcom roku.

Napriek tomu sa podľa Knight Franka očakáva ochladenie aj najsilnejších luxusných trhov v budúcom roku, keď sa úrokové sadzby zvýšia a ekonomiky sa spomalia. V rámci 25 miest Knight Frank očakáva, že ceny v roku 2 vzrastú v priemere o 2023 %, čo je revidované smerom nadol z 2.7 %, ktoré Knight Frank predpokladalo pred šiestimi mesiacmi.

Revízia naznačuje, že globálni bohatí, zdanlivo imúnni voči inflácii a spomaleniu ekonomiky, odkladajú veľké nákupy nehnuteľností alebo sa stávajú náročnejšími na ceny vzhľadom na rastúce úrokové sadzby.

„Aj keď hlavné trhy sú lepšie izolované voči dopadom vyšších nákladov na hypotéky, nie sú imúnne,“ uvádza sa v správe. "Prechod z trhu predávajúceho na trh kupujúceho už prebieha na väčšine popredných trhov s obytnými priestormi."

V Dubaji sa ceny v roku 50 zvýšili o 2022 %, takže zvýšenie cien v roku 2023 znamená výrazné spomalenie. Dubaj zaznamenal za posledný rok nárast bohatých obyvateľov, poháňaný najmä Rusmi, ktorí hľadali bezpečný prístav pre svoje bohatstvo, jachty a nehnuteľnosti uprostred sankcií Západu kvôli vojne na Ukrajine.

Ceny rodinných domov v Dubaji vzrástli v októbri o 13 %, pričom celkový objem predaja vyskočil o 73 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Miami tiež zostáva obľúbeným útočiskom pre bohatých, vzhľadom na nízke daňové sadzby a rastúci počet finančných firiem, ktoré majú svoje sídla alebo kancelárie na južnej Floride.

Hoci očakávaný 2% nárast v New Yorku v budúcom roku je nižší ako v roku 2022, mnohí makléri predpovedajú na budúci rok klesajúce ceny, najmä na Manhattane. Knight Frank povedal, že New York bude ťažiť zo zámorských kupcov, ktorí „hľadajú viac než menšiu expozíciu voči americkému doláru, keďže Federálny rezervný systém zvyšuje sadzby“.

Singapur je podľa správy jediným ázijským mestom v top 10 a jedným z iba štyroch miest, ktorých predpoveď sa za posledných šesť mesiacov zvýšila. Singapur ťaží z úniku bohatstva z Číny, keďže bohatí čínski občania presúvajú svoje peniaze – a často aj svoje rodiny – na ostrov, aby sa vyhli prísnym blokáciám Covid a spomaľovaniu ekonomiky.

Hotovosť bude kráľom na 25 trhoch, pretože kupujúci ochotní zaplatiť celú hotovosť budú pre predajcov atraktívnejší, povedal Knight Frank. Politická a ekonomická volatilita v mnohých krajinách tiež povedie k úteku do bezpečia v oblasti nehnuteľností a „tlačí kupujúcich na vyspelé a transparentné luxusné trhy“.