Ak ste niekedy boli prenajímateľom, viete, že nájsť spoľahlivých nájomníkov je všetko. Sledovanie oneskorených platieb každý mesiac robí váš tok pasívnych príjmov oveľa menej pasívnym.
To je jeden z dôvodov, prečo toľko investorov obľubuje realitné investičné trusty (REIT) – verejne obchodované spoločnosti, ktoré vyberajú nájomné zo svojich nehnuteľností a odovzdávajú ho akcionárom vo forme dividend.
Investori sa nemusia obávať preverovania či vysťahovania nájomníkov. Namiesto toho si jednoducho sadnú a užívajú si dividendové šeky, ktoré sa valia pri výbere víťazného REIT.
A niektoré REITs majú vážne modročipových nájomníkov – vrátane vlády USA. Všetci platíme dane, tak prečo nezískať nejaké peniaze späť v štvrťročných distribúciách?
Tu je niekoľko spôsobov, ako pôsobiť ako prenajímateľ pre strýka Sama. Keďže trhy sú nestále, stabilný tok príjmov z prenájmu vám môže v noci zlepšiť spánok.
Nenechajte si ujsť
Eastern Government Properties (DEA)
Easterly nie je najväčším REIT na trhu, no medzi svojimi kolegami vyniká z veľmi jednoduchého dôvodu: Poslaním spoločnosti je získavať, rozvíjať a spravovať komerčné nehnuteľnosti prenajaté vláde USA.
Vo svojej najnovšej prezentácii pre investorov REIT uviedol, že 98 % jej príjmov z prenájmu je „zabezpečených plnou vierou a kreditom americkej vlády“. Len málo nájomníkov je spoľahlivejších.
Portfólio spoločnosti Easterly k 30. septembru pozostávalo z 86 nehnuteľností s celkovou rozlohou 8.7 milióna štvorcových stôp. Boli na 99.3 % prenajaté, s váženým priemerom zostávajúcej doby prenájmu 10.5 roka.
V júli 2021 spoločnosť zvýšila svoju štvrťročnú výplatu dividend na 26.5 centov na akciu. Pri súčasnej cene akcií to znamená ročný výnos 7.8 %.
Aj keď sa Easterly môže zdať ako jasná voľba, vzhľadom na kvalitu jej nájomcov, akcie v skutočnosti za posledných 39 mesiacov klesli o 12 %.
A to by mohlo dať protichodným investorom niečo na zamyslenie.
Hoci Easterly získalo od analytikov z Wall Street priemerné hodnotenie Hold, ich priemerný cenový cieľ 17.25 USD je o 24 % vyšší, než kde sa akcie nachádzajú dnes.
Office Properties Income Trust (OPI)
Ako už názov napovedá, tento REIT vlastní veľa kancelárskych budov – jeho portfólio pozostáva zo 162 nehnuteľností s celkovou rozlohou 21.2 milióna štvorcových stôp.
Zatiaľ čo ceny nehnuteľností v USA stúpajú, OPI nezískal veľkú pozornosť investorov.
Za posledných 12 mesiacov akcie OPI klesli o 44 %.
Je tu však niečo, čím spoločnosť vyniká: má štvrťročnú dividendovú sadzbu 55 centov na akciu a ročný výnos 16.4 %.
Aby sme to uviedli do perspektívy, priemerná spoločnosť z indexu S&P 500 v súčasnosti vynáša iba 1.7 %.
Na rozdiel od Easterlyho, OPI nie je čistotný vládny prenajímateľ. Ale vláda USA je najväčším nájomcom REIT a prispieva 19.1% k jej ročnému príjmu z prenájmu.
Medzi jeho ďalších hlavných nájomcov patria veľké mená ako materská spoločnosť Google Alphabet, štát Kalifornia a Bank of America.
Spoločnosť tvrdí, že zarába 63 % svojich príjmov od nájomcov investičného stupňa – teda nájomcov, ktorí predstavujú nízke riziko zlyhania.
V 3. štvrťroku 2022 si REIT prenajala 606,000 7.2 štvorcových stôp priestoru na váženú priemernú dobu prenájmu 21.6 roka a vážené priemerné zvýšenie nájomného o XNUMX %.
Rovnako ako Easterly, aj OPI získalo od analytikov priemerné hodnotenie Hold, ale to najlepšie môže ešte len prísť: priemerný cenový cieľ na OPI je 20 USD – zhruba 46 % nad súčasnou úrovňou.
Lepší spôsob kúpy nehnuteľnosti?
Samozrejme, vláda USA nie je jediným spoľahlivým nájomníkom.
Uprostred horúcej inflácie a neistej ekonomiky si realitní magnáti stále nachádzajú rôzne spôsoby, ako efektívne investovať svoje milióny.
Prvotriedne komerčné nehnuteľnosti vo všeobecnosti prekonali index S&P 500 počas 25-ročného obdobia. S pomocou nových platforiem, tieto druhy príležitostí sú teraz dostupné pre retailových investorov. Nielen ultra bohatí.
S jedinou investíciou môžu investori vlastniť nehnuteľnosti v inštitucionálnej kvalite prenajaté značkami ako CVS, Kroger a Walmart – a zbierať stabilný príjem ukotvený v obchode s potravinami na štvrťročnej báze.
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html