Elon Musk môže meškať s prenájmom v San Franciscu, ale mesto má väčšie problémy s kancelárskymi priestormi

Elon Musk prevzal 44 miliárd dolárov Twitter Inc. minulý rok neprebiehal hladko, s fluktuáciou zamestnancov a ostreľovaním sociálnych sietí.

A teraz Musk zrejme prestal platiť nájomné v sídle spoločnosti v San Franciscu a britských kanceláriách. Majiteľ budovy v San Franciscu žaluje Twitter, ale meškanie s prenájmom je najmenší problém s kancelárskymi priestormi spoločnosti.

Podľa nezávislého obchodného realitného giganta Kidder Direct zo západného pobrežia sa neobsadenosť kancelárií v San Franciscu zvýšila na 18.4 %, čo je najviac od 1990. rokov minulého storočia. Ako referenčný bod možno uviesť, že miera neobsadenosti kancelárií v meste pred pandémiou bola 5 %.

Na rozdiel od amerických miest, ako je New York, San Francisco stále trpí pandémiou vyvolanými pracovnými návykmi na diaľku.

„Väčšina spoločností tu stále povzbudzuje ľudí, aby pracovali na diaľku, a San Francisco jednoducho nezaznamenalo rovnaký odchod zamestnancov do kancelárie,“ povedal Anthemos Georgiades, generálny riaditeľ realitnej platformy Zumper, ktorá má v meste kancelárie.

Neobsadenosť podnájmov v San Franciscu tiež vzrástla v štvrtom štvrťroku 2022 a teraz je viac ako 5 %. Väčším problémom je počet technologických spoločností nachádzajúcich sa v oblasti San Francisca vrátane Silicon Valley na juhu. Technologické spoločnosti, viac ako väčšina iných typov podnikov, majú ťažké časy priviesť zamestnancov späť do kancelárie.

Príkladom je Spoločnosť MetaPlatforms Inc. (NASDAQ: META), ktorá koncom roka 2022 prerušila prenájom v Mountain View a uviedla, že buduje „najlepšiu prácu na diaľku vo svojej triede“. Meta potom presťahovala 200 moderátorov obsahu do svojej lokality San Francisco East Bay vo Fremonte. Spoločnosť potom prepustila všetkých 200 moderátorov, ktorí sa presťahovali.

Medzitým, a CBRE Group Inc. (NYSE: CBREŠtudijné údaje ukázali ešte väčšiu neobsadenosť kancelárskych priestorov o 27.6 % v meste a na predmestiach, pričom takmer polovica všetkých kancelárskych priestorov je voľná v submarketoch v San Franciscu, ako je West SoMa a Yerba Buena, ktoré sú známe svojimi umeleckými galériami a múzeami. Mission Bay je najžiadanejším trhom v meste, no stále má k dispozícii takmer 25 % všetkých kancelárskych priestorov.

Príbeh pokračuje

Realitná investičná spoločnosť Shorenstein a jeho partnera JPMorgan Spoločnosť Chase & Co. (NYSE: JPM) žalujú Twitter o spätný nájom a snažia sa prinútiť Muska, aby prišiel s dodatočnou zábezpekou vo výške 10 miliónov dolárov. Žaloba tvrdí, že Twitter je povinný tak urobiť podľa podmienok prenájmu, ak dôjde k prevodu kontroly.

Pozrite si viac o nehnuteľnostiach od Benzinga

Foto Jared Erondu on Unsplash

Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.

Tento článok sa pôvodne objavil benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.