Ceny nájomného a nehnuteľností v EÚ zaznamenávajú v druhom štvrťroku 2 stabilný rast napriek hroziacej kríze

Nehnuteľnosť ceny v Európe pokračovali vo svojom stabilnom raste spolu s pomalším tempom rastu nájomného. Rozdiel medzi cenami nehnuteľností a cenami prenájmov v EÚ sa v poslednom desaťročí značne prehĺbil. 

Najmä Eurostat Európskej komisie výskum poukazuje na stabilný nárast od roku 2010, ale keďže ceny nákupu domov narástli o 45 %, nájomné na druhej strane vyskočilo „len“ o 17 %.

Skutočná zmena na trhoch nastala zhruba okolo roku 2015, keď ceny domov začali stúpať a prestrelili ceny prenájmu v Q1 2018 a odvtedy sa ceny domov neobzreli späť. 

Ďalej, ceny nehnuteľností vyskočili o 9.3% v Q2 2022 v porovnaní s Q2 2021 a 2.3% v porovnaní s Q1 2021, keď došlo k veľkým skokom cien domov.

Geografická distribúcia

Z geografického hľadiska ceny nehnuteľností najviac stúpli v Estónsku, Maďarsku, Luxembursku, Lotyšsku, Litve, Česku a Rakúsku, v skutočnosti sa zdvojnásobili. V 19 štátoch EÚ sa ceny domov zvýšili viac ako nájomné v porovnaní s Q2 2022 s rokom 2010. 

Hra čísel

Krajiny, v ktorých investori do nehnuteľností najviac profitovali, je Estónsko s nárastom o 196 %, Maďarsko 168 %, Luxembursko 135 %, Lotyšsko 131 %, Litva a Česko zaznamenali 130 % nárast a Rakúsko 121 %. Na druhej strane pokles bol zaznamenaný v Grécku -23 %, Taliansku -8 % a Cypre -6 %. 

Pokiaľ ide o nájomné, v porovnaní Q2 2022 s rokom 2010 bol najväčší nárast zaznamenaný v Estónsku 214 %, Litve 139 % a Írsku 82 %, zatiaľ čo pokles bol zaznamenaný v Grécku – 24 % a na Cypre – 0.2 %.

Globálny nárast

K nárastu cien bývania došlo na celom svete, nielen v Európe, napriek nepokojom visiacim nad širšími trhmi a rôznymi svetovými ekonomikami. Podľa MMF Globálny index cien domovCeny nehnuteľností začali stúpať v roku 2020 po pandémii Covid 19. 

V dôsledku týchto nárastov sa objavuje kríza životných nákladov, pričom európske vlády podnikajú kroky na riešenie tohto nepríjemného trendu, spočiatku v energetický sektor. Vo všeobecnosti by potenciálna plnohodnotná kríza životných nákladov mohla poškodiť trh s nehnuteľnosťami Nemecko ukazuje počiatočné trhliny.   

Nakupujte akcie teraz s Interactive Brokers – najpokročilejšou investičnou platformou

Vylúčenie zodpovednosti: Obsah na tejto stránke by sa nemal považovať za investičné poradenstvo. Investovanie je špekulatívne. Pri investovaní je váš kapitál ohrozený.