Keďže vo východnej Európe zúri vojna a akciové trhy sa hýbu s najnovším vývojom, investori musia tvrdšie pracovať, aby našli príležitosti na nákup.
Jedným z takýchto miest by mohol byť európsky sektor nehnuteľností. Index FTSE EPRA Nareit Developed Europe, ktorý sleduje výkonnosť komerčných realitných spoločností a realitných investičných trustov (REIT) v Európe, medziročne klesol o 6.4 % v porovnaní s 11 % poklesom v širšom regióne.
Nadpriemerný výkon by mohol byť spôsobený jeho statusom investície do prístavu. Očakáva sa, že nájomné sa bude platiť, a hoci sa rast sektora môže spomaliť, znižovanie nájomného a zmenšovanie priestorov je nepravdepodobné, hovoria analytici. Investori musia byť stále selektívni – výpredaj sektora bol nerozlišujúci, aj keď len málo spoločností a REIT má priamu expozíciu v Rusku alebo na Ukrajine.
Akcie spoločnosti
Vlastnosti hlavného mesta a okresov
(ticker: CAPC.UK), britský REIT, ktorý vlastní prvotriedne nehnuteľnosti v centrálnej londýnskej štvrti Covent Garden, zostávajú o 9 % pod svojim januárovým maximom a analytici majú priemerný cenový cieľ 1.95 libry šterlingov (2.55 dolára), čo znamená nárast o 16 %. od štvrtkovej záverečnej ceny.
„Napriek nedávnym geopolitickým udalostiam, zrýchľujúcej sa inflácii a hroziacej kríze životných nákladov,“ maloobchodná ponuka spoločnosti Covent Garden „je vážená na luxusný maloobchod s vysokou hodnotou, od ktorého očakávame, že zostane odolný,“ hovorí analytik Berenberg Kieran Lee, ktorý má Cieľová cena 2.20 £.
Barclays má na akcii rating Overweight. Analytici banky uviedli, že spoločnosť by mohla potenciálne zvýšiť nájomné vzhľadom na vysokú mieru obsadenosti. Spoločnosť Barclays zaznamenala 3 % odhadovaný rast hodnoty prenájmu ročne, čo je nárast oproti paušálnej prognóze. Nehnuteľnosti v londýnskom West Ende sú vnímané ako „skladisko bohatstva“, čo by z nich mohlo urobiť obrannú hru, hovorí analytik Sander Bunck.
Capital & County sa v roku 29.3 prehupol do čistého zisku 2021 milióna libier, zo straty 702.7 milióna libier v predchádzajúcom roku, keď sa zvýšil príjem z prenájmu. Ocenenie jej nehnuteľností v Covent Garden vzrástlo o 4.6 % na rovnakom základe na 1.7 miliardy £ v druhej polovici roka, dodal.
"Covent Garden je najživšia štvrť vo West Ende a má dobrú pozíciu pre ďalší rast nájomného," povedal generálny riaditeľ Ian Hawksworth, keď boli minulý mesiac zverejnené príjmy.
Akcie britského developera študentského bývania
Unite Group
(UTG.UK) boli počas pandémie ťažko zasiahnuté, keďže univerzity prešli na diaľkové vzdelávanie. Akcie sú o 17 % nižšie ako pred pandemickým maximom. „Očakávame oživenie ziskov a dividend na úrovne pred fiškálnym rokom 2019 a návrat k historickej trajektórii rastu,“ hovorí analytička Panmure Gordon Miranda Cockburn, ktorá hodnotí akcie ako nákup s cieľovou cenou 12.17 £. Unite má „stupeň ochrany pred infláciou“ prostredníctvom hedgingu nákladov na energie a pevných cien pre rozvojové zmluvy, hovorí.
Analytici odhadujú, že tržby Unite alebo príjmy z prenájmu by v roku 2022 mohli podľa FactSet dosiahnuť 240.5 milióna libier (314 miliónov dolárov) a 262.7 milióna libier v roku 2023, čo je nárast z 209.1 milióna libier v minulom roku.
Unite vykázala za celý rok 343.1 zisk pred zdanením vo výške 2021 milióna £, čo je nárast zo straty 120.1 milióna £ v predchádzajúcom roku. Upravený zisk vzrástol o 20 % na 110 miliónov GBP.
Vyhliadky pre vysokoškolské vzdelávanie v Spojenom kráľovstve sú silné a sú poháňané zvýšeným dopytom vracajúcich sa študentov, povedal generálny riaditeľ Unite Richard Smith minulý mesiac pri celoročných výsledkoch spoločnosti.
Analytik Barclays Paul May hovorí, že dopyt by mohol byť silný v prostredí recesie, ktorá zvyčajne robí vysokoškolské vzdelávanie príťažlivejším.
"Táto proticyklickosť je spôsobená tým, že ľudia vidia zložitý trh práce a rozhodnú sa zostať vo vzdelávaní dlhšie," povedal.
Napíšte Callum Keown o [chránené e-mailom]
