Ceny existujúcich domov dosiahli rekordných 402,000 XNUMX USD – ale tržby klesajú, keďže trh s bývaním sa „bolestne“ prispôsobuje rastúcim sadzbám

Topline

Predaj existujúcich domov v máji klesol už štvrtý mesiac po sebe v poslednom znamení, že rastúce miery spomalili predaj na trhu s bývaním – ceny však v máji stále dosahovali rekordne vysoko nad 400,000 XNUMX USD, keďže nízke úrovne zásob bývania a obmedzenia dodávateľského reťazca výzvy týkajúce sa cenovej dostupnosti pre potenciálnych kupcov domov.

základné fakty

Predaj existujúcich domov klesol od apríla o 3.4 % na sezónne upravenú ročnú mieru 5.4 milióna v máji v porovnaní s 5.9 milióna pred rokom, podľa údajov uvoľnený V utorok Národná asociácia realitných kancelárií.

Medzitým bola stredná cena existujúcich domov rekordných 407,600 15 USD, čo je takmer o 123 % viac ako pred rokom, keďže ceny vzrástli vo všetkých regiónoch na celoštátnej úrovni, čo predstavuje XNUMX po sebe nasledujúcich mesiacov medziročného nárastu cien, čo je najdlhšia séria zaznamenaných nárastov. povedal NAR.

Počet predaných domov sa „v podstate vrátil“ na predpandemickú úroveň zaznamenanú v roku 2019 „po dvoch rokoch gangbusterského výkonu,“ uviedol hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun vo vyhlásení v utorok s tým, že v nasledujúcich mesiacoch treba očakávať ďalšie poklesy predaja. Rastúce úrokové sadzby hypoték prispievajú k problémom s dostupnosťou na trhu s bývaním.

S Federálnym rezervným systémom zvýšenie úrokových sadzieb trikrát v tomto roku, hypotekárne sadzby majú zhruba zdvojnásobil na 6 % z takmer rekordného minima 3 % na konci minulého roka – obmedzuje dopyt po kúpe domov a zvyšuje náklady na nákup domov.

Podľa utorka správy od realitnej maklérskej spoločnosti Redfin, kupujúci domov s mesačným rozpočtom 2,500 120,000 USD, stratil od konca minulého roka takmer 500 XNUMX USD na kúpnej sile v dôsledku rastúcich sadzieb, pričom mesačná splátka priemernej hypotéky sa za rovnaké obdobie vyšplhala o viac ako XNUMX USD.

„Trh s bývaním sa rýchlo a bolestivo prispôsobuje nárastu hypotekárnych sadzieb,“ povedal hlavný ekonóm Pantheonu Ian Shepherdson v e-mailových komentároch po správe, pričom si všimol inventár nehnuteľností – stále na historicky nízka úrovne – naďalej zvyšuje ceny napriek poklesu predaja.

Prekvapivá skutočnosť

Menej ako 46 % domov na predaj na celoštátnej úrovni je cenovo dostupných s mesačným rozpočtom 2,500 6 USD pri 62 % úrokovej sadzbe, čo je pokles z takmer 3 %, ktoré by boli dostupné, ak by sadzby boli stále na úrovni XNUMX %, poznamenáva Redfin.

Zásadný citát

„Vyššie úrokové sadzby hypoték sú potrebné na ochladenie rozpáleného trhu s nehnuteľnosťami, no zároveň stavajú kupujúcich do ťažkej situácie,“ uviedol vo vyhlásení hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather. "Zvýšenie mesačných platieb znamená, že mnohí lovci domov teraz musia zvážiť menšie domy - možno ďalej od ich ideálnej štvrte - alebo zostať na prenájme, ak sú úplne mimo trhu."

Kľúčové pozadie

Historicky vysoké miery úspor a vládne stimulačné opatrenia pomohli počas pandémie podnietiť nákupné šialenstvo – ale známky spomalenia sa rýchlo objavili vynoril ako sa FED pustí do toho najviac agresívne cyklu zvyšovania úrokových sadzieb za dve desaťročia. Počet začatých bytov alebo nových domov, na ktorých sa začalo s výstavbou, klesol minulý mesiac o 14.4 % na približne 1.5 milióna z 1.8 milióna v apríli – výrazne pod ekonomickými projekciami požadujúcimi takmer 1.7 milióna začatých prác a predaj nových domov v apríli takmer skolaboval. 17 % od marca.

Na čo sa zamerať

Údaje o predaji nových domov v máji by mali byť zverejnené v piatok. Projekt Economist minulý mesiac predalo približne 600,000 XNUMX nových domov, čo je viac po a prudký pokles na 591,000 XNUMX v apríli.

Ďalšie čítanie

Trh s bývaním „vo voľnom páde“, keďže nová výstavba klesá – tu je situácia, keď „reset“ môže znížiť ceny (Forbes)

Hypotéky vzrástli o viac ako 6 % a dosiahli svoju najvyššiu úroveň od roku 2008: Trh s bývaním by mohol „torpédovať“ americkú ekonomiku, varuje expert (Forbes)