Predaj existujúcich domov klesol v decembri na najpomalšie tempo od roku 2010

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií predaje domov vlastnených v minulosti klesli v decembri oproti predchádzajúcemu mesiacu o 1.5 %.

Predaj skončil rok sezónne upraveným, ročným tempom 4.02 milióna jednotiek, čo bolo o 34 % menej ako v decembri 2021. Je to najpomalšie tempo od novembra 2010, keď národ zápasil s bytovou krízou spôsobenou chybnými hypotekárnymi hypotékami.

Celkový predaj za rok klesol o 17.8 % v porovnaní s rokom 2021.

Predaje domov klesajú už 11 mesiacov v rade v dôsledku oveľa vyšších úrokových sadzieb hypoték, ktoré začali rásť minulú jar a na jeseň sa viac ako zdvojnásobili. Nebesky vysoké ceny spôsobené vysokým dopytom počas prvých rokov pandémie ešte viac oslabili cenovú dostupnosť a spôsobili prudký pokles ponuky.

„December bol ďalším ťažkým mesiacom pre kupujúcich, ktorí naďalej čelia obmedzeným zásobám a vysokým sadzbám hypoték,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm realitných kancelárií. "Očakávajte však, že predaj čoskoro opäť vzrastie, keďže hypotekárne sadzby po vrchole koncom minulého roka výrazne klesli."

Úrokové sadzby hypoték klesli o celý percentuálny bod od svojho maxima v októbri minulého roka, no stále sú zhruba dvojnásobné v porovnaní s pred rokom.

Ku koncu decembra klesol celkový inventár bytov od novembra o 13.4 % na 970,000 10.2 jednotiek. V porovnaní s predchádzajúcim decembrom to však bolo o 2.9 %. Nepredané zásoby sú na úrovni 3.3 mesiaca pri súčasnom tempe predaja, čo je pokles z 1.7 mesiaca v novembri, ale nárast z 2021 mesiaca v decembri XNUMX.

Nízka ponuka naďalej do určitej miery podporuje ceny, ale zisky sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zmenšujú. Stredná cena existujúceho domu predaného v decembri bola 366,900 2.3 USD, čo je o XNUMX % viac ako rok predtým. Je to stále najvyššia cena zaznamenaná za december, ale ročné cenové zisky boli minulé leto dvojciferné.

„Trhy v zhruba polovici krajiny pravdepodobne ponúknu potenciálnym kupcom zľavnené ceny v porovnaní s minulým rokom,“ dodal Yun.

Problém je však v tom, že predajcovia nevstupujú na trh vzhľadom na klesajúce ceny a slabší dopyt. Celkové zásoby sú vyššie ako pred rokom, pretože domy sú na trhu dlhšie. Nové inzeráty v januári medziročne klesajú.

„Odparovanie dopytu ukončilo silný trh predajcov za posledných niekoľko rokov a stále klesajúci predaj domov nám hovorí, že mnohí kupujúci si stále nemôžu dovoliť kúpu alebo ešte nie sú presvedčení, že trh je dostatočne naklonený v ich prospech, aby sa pohol vpred. . Trh s bývaním vstupuje na územie „trhu nikoho“, keďže kupujúci a predávajúci zostávajú prevažne v patovej situácii,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka pre Realtor.com.

Prvokupci majú na dnešnom trhu aj naďalej problémy a tvoria len 31 % decembrových predajov. Aj keď je to nárast oproti 30 % v decembri minulého roka, je to ďaleko od historickej normy 40 %.

Trh sa naďalej spomaľuje, pričom domy stoja na trhu v priemere 26 dní, čo je nárast z 24 dní v novembri a 19 dní v decembri 2021.

Hotovostné predaje vzrástli na 28 % transakcií z 23 % v predchádzajúcom roku a investori tvorili 16 % predajov, čo je mierny pokles oproti 17 % v predchádzajúcom roku.

Zatiaľ čo predaje klesajú vo všetkých cenových kategóriách, najvýraznejšie klesajú vo vyšších kategóriách. Predaj domov s cenou nad 1 milión USD medziročne klesol o 45 % v porovnaní s predajom domov s cenou medzi 250,000 500,000 a 34 XNUMX USD, ktoré klesli o XNUMX %. Yun naznačil, že slabosť na vyššom konci môže byť spôsobená volatilitou na akciovom trhu.