Predaj existujúcich domov v auguste klesá a ceny sa výrazne zmierňujú

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií klesol v auguste od júla predaj domov vlastnených v minulosti o 0.4 % na sezónne upravenú ročnú mieru 4.80 milióna jednotiek. To je najpomalšie tempo predaja od mája 2020, keď sa aktivita kvôli začiatku veľmi krátko zastavila pandémiu Covid.

Okrem toho je to najpomalšie tempo od novembra 2015. Tržby boli o 19.9 % nižšie ako v auguste 2021.

súvisiace investičné správy

Keďže inflácia je stále vysoká, Fed môže byť ďaleko od miesta, kde môže zastaviť stúpanie

Údaje o predaji predstavujú uzávierky, teda zmluvy, ktoré boli pravdepodobne podpísané v júni a júli, keď úrokové sadzby hypoték prudko vzrástli a potom sa stiahli. Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke začala v júni na úrovni okolo 5.5 % a potom do polovice mesiaca vystrelila nad 6 %, podľa Mortgage News Daily. Potom sa mierne stiahol, väčšinu júla sa pohyboval v pásme 5.7 % a na konci mesiaca klesol ďalej na nízke rozpätie 5 %.

30-ročná fixácia začala tento rok na 3 %. Teraz sa blíži k 6.5 %.

Aj keď sú úrokové sadzby menej dostupné na bývanie, ceny boli stále vyššie ako pred rokom. Stredná cena existujúceho domu predaného v auguste bola 389,500 7.7 dolárov, čo je o XNUMX % viac ako pred rokom. Ceny domov historicky klesajú od júla do augusta v dôsledku sezónnosti, ale tento rok bol pokles väčší ako zvyčajne, čo naznačuje výrazné zmiernenie.

Od júna do augusta ceny zvyčajne klesnú o 2 %, ale tento rok klesli o 6 %.

„Trh s nehnuteľnosťami vykazuje okamžitý vplyv zmien v menovej politike,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm realitných kancelárií, s tým, že svoju ročnú prognózu tržieb ešte viac upraví smerom nadol kvôli vyšším sadzbám hypoték. "Niektoré trhy môžu zaznamenať pokles cien."

Predaje klesli vo všetkých cenových kategóriách, no výraznejšie v spodnej časti. Predaj domov s cenou od 250,000 500,000 do 14 750,000 USD medziročne klesol o 1 %, zatiaľ čo tržby za domy s cenou od 3 XNUMX do XNUMX milióna USD klesli len o XNUMX %. Veľa z toho súvisí s ponukou, ktorá sa najviac opiera o spodnú časť trhu.

Ceny sú stále podporované úzkou ponukou. Ku koncu augusta bolo na predaj 1.28 milióna domov, oproti predchádzajúcemu roku sa nezmenilo. Pri súčasnom tempe predaja to predstavuje zásobu na 3.2 mesiaca.

„V júli sme videli prvý náznak toho, že oživenie trhu s bývaním môže ovplyvniť túžbu majiteľov domov predať, a že váhanie pokračovalo aj v auguste, keďže počet novo zaradených domov klesol o 13 %,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka pre Realtor.com.

Stavitelia domov sa sťahujú zoči-voči klesajúcemu dopytu, ale podľa amerického sčítania ľudu došlo v auguste k malému nárazu v začiatkoch rodinných domov. To mohlo byť spôsobené krátkym poklesom hypotekárnych sadzieb počas, čo vyvolalo väčší záujem kupujúcich. Stavebné povolenia, ktoré sú indikátorom budúcej výstavby, však klesli, keďže sa očakávalo opätovné zvýšenie úrokových sadzieb hypoték.