Predaj existujúcich domov klesol v septembri na 10-ročné minimum

Existujúce domy sa predávajú najpomalším tempom od septembra 2012, s výnimkou krátkeho poklesu na začiatku r. pandémiu Covid 19.

Podľa mesačného prieskumu Národnej asociácie realitných kancelárií sa predaj domov vlastnených v minulosti v septembri od augusta znížil o 1.5 % na sezónne upravenú ročnú mieru 4.71 milióna jednotiek.

To znamenalo už ôsmy mesiac poklesu predaja. Tržby boli medziročne nižšie o 23.8 %.

Výrazne vyššie úrokové sadzby hypoték spôsobujú prudké spomalenie trhu s bývaním. Priemerná sadzba 30-ročného úveru na bývanie s fixnou sadzbou je teraz tesne nad 7 %, po začiatku tohto roka okolo 3 %. To robí už aj tak drahý trh s bývaním ešte menej dostupný.

Napriek spomaleniu tržieb zásoby naďalej klesajú. Na konci septembra bolo na predaj 1.25 milióna domov, čo je o 0.8 % menej v porovnaní so septembrom 2021. Pri súčasnom tempe predaja to predstavuje zásobu na 3.2 mesiaca. Šesť mesiacov sa považuje za vyváženú ponuku.

„Napriek slabším predajom sa stále vyskytujú viaceré ponuky, pričom viac ako štvrtina domov predáva nad katalógovou cenou z dôvodu obmedzených zásob,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. "Súčasný nedostatok ponuky podčiarkuje obrovský kontrast s predchádzajúcim veľkým poklesom trhu v rokoch 2008 až 2010, keď boli zásoby štyrikrát vyššie ako dnes."

Napätá ponuka naďalej vyvíja tlak na ceny domov. Stredná cena existujúceho domu predaného v septembri bola 384,800 8.4 USD, čo predstavuje nárast o 2021 % od septembra 127. Ceny rástli vo všetkých cenových bodoch. To predstavuje XNUMX po sebe nasledujúcich mesiacov ročného nárastu.

Ceny sa však ochladzujú. September znamenal už tretí medzimesačný pokles cien za sebou, ktoré zvyčajne klesajú v tomto období tohto roka.

Tento rok však klesajú výraznejšie, najmä na spodnej hranici trhu, kde sú zásoby oveľa štíhlejšie. Ceny domov medzi 100,000 250,000 a 28.4 750,000 USD klesli o 1 % v porovnaní s minulým rokom, zatiaľ čo predaj domov s cenou medzi 9.5 XNUMX a XNUMX miliónom USD klesol o XNUMX %.

Domy zostali v septembri na trhu o niečo dlhšie, v priemere 19 dní, v porovnaní so 16 dňami v auguste a 17 dňami v septembri 2021.

Vyššie sadzby hypoték nevystrašia len potenciálnych kupcov. Tiež držia predajcov na vedľajšej koľaji, čo zvyšuje nedostatok zásob.

„Majitelia domov milujú svoju 3-percentnú sadzbu hypotéky a nechcú sa jej vzdať,“ povedal Yun.