NASHVILLE, Tennessee – Federálna vláda rozširuje spôsob zbierania kreditných skóre, čo môže umožniť väčšiemu počtu Američanov potenciálne kupovať domy.
Federálna agentúra pre financovanie bývania v pondelok oznámila, na výročnej konferencii Asociácie hypotekárnych bankárov schválila dva modely kreditného skóre, FICO 10T a VantageScore 4.0, ktoré môžu používať Fannie Mae a Freddie Mac.
„Podniky sa dlho spoliehali na klasické FICO a splnilo to ich základné potreby,“ Sandra Thompson, riaditeľka FHFA, povedal v Nashville, Tennessee, ale „je čas uznať významné inovácie, ku ktorým došlo v modelovaní kreditného skóre.“
Prezident a generálny riaditeľ VantageScore Silvio Tavares uviedol, že rozhodnutie zahrnúť úverový model spoločnosti „predstavuje novú a spravodlivejšiu éru finančného začleňovania“ a dodal, že „akcia FHFA umožní miliónom viac kreditných Američanov prístup k hypotékam“.
Fannie a Freddie boli inštitúcie vytvorené Kongresom a sú to federálne podporované hypotekárne inštitúcie. Zaručujú väčšina hypoték vyrobené v USA, takže veľa veriteľov sa riadi pravidlami, ktoré stanovili Fannie a Freddie, keď poskytujú hypotéky dlžníkom.
Za posledné dve desaťročia Fannie Mae
FNMA,
a Freddie Mac
FMCC,
mať spoliehal na skóre vytvorené FICO, alebo Fair Isaac Corp.
FICO,
pochopiť schopnosť dlžníkov splácať hypotekárne úvery. Úverové skóre neovplyvňuje len upisovanie pôžičiek, ale ovplyvňuje aj oceňovanie úverov, združovanie, zverejňovanie investícií atď.
V roku 2017 návrh senátu navrhol, aby agentúry prijali alternatívne modely bodovania, najmä kvôli skutočnosti, že tradičné úverové skóre, ako sú tie, ktoré vytvoril FICO, zohľadňujú iba to, či dlžníci zaplatili dlhy, ako sú hypotéky a kreditné karty.
Keďže klasické FICO nahrádzajú FICO 10T a VantageScore 4.0, verí sa, že vykazované kreditné skóre bude presnejšie a inkluzívnejšie, uviedol FHFA.
Oba FICO 10T VantageScore sa zamerajú na širšiu škálu údajov o histórii platieb pre dlžníkov, od účtov za mobilné telefóny až po platby za energie a nájomné, aby určili bonitu.
Čím presnejšie sú kreditné skóre, tým lepšie rozumiete riziku, ktoré trh a investori dostávajú. To tiež potenciálne rozširuje prístup k úverom pre dlžníkov s „menej robustnou úverovou históriou“, povedal Thompson.
Tento krok FHFA sa pripravoval už dlho, povedal pre MarketWatch Chi Chi Wu, zamestnanec Národného centra spotrebiteľského práva.
"Pracujeme na tom od roku 2014 a naliehame na FHFA, aby aktualizovala modely kreditného hodnotenia," povedal Wu. "A musíme poďakovať Sandre Thompsonovej za to, že to skutočne stlačila, pretože jej predchodcovia tak trochu odkopli plechovku."
"Takže toto konkrétne rozhodnutie je dobré... [pretože] modely kreditného hodnotenia mali byť aktualizované už dávno," dodal Wu.
Použitie kreditného skóre nad rámec FICO by otvorilo prístup k úveru pre približne 72,000 XNUMX ďalších domácností každý rok, podľa štúdie VantageScore z roku 2015, skóre vyvinutého tromi hlavnými spoločnosťami Experian poskytujúcimi informácie o úveroch
EXPGF,
TransUnion
TRU,
a Equifax
EFX,
Navyše o 16 % viac hispánskych a afroamerických domácností by malo rozšírený prístup k hypotékam.
Máte predstavu o trhu s bývaním? Napíšte reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chránené e-mailom]
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= yahoo