Na prednom dvore domu na predaj v Columbuse v štáte Ohio je zobrazený nápis „Open House“.
Ty Wright | Bloomberg cez Getty Images
Úrokové sadzby hypoték sa posunuli na najvyššiu úroveň za viac ako rok, čo môže potenciálnych kupcov domov znervózniť, že sa okno ich dostupnosti zatvára rýchlejšie, ako sa očakávalo. Ceny domov stále rastú a zima je pre trh s bývaním historicky najpomalšou sezónou, no dopyt kupujúcich po hypotékach sa posunul vyššie.
Podľa sezónne upraveného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov vzrástol minulý týždeň objem žiadostí o úver o 2 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Toto žartuje s neoficiálnymi komentármi od realitných maklérov, že začiatkom januára evidujú vyšší ako normálny dopyt. Počet žiadostí bol stále o 17 % nižší ako v rovnakom týždni pred rokom, no čiastočne je to spôsobené oveľa nižšou ponukou na trhu. Ponuka sa zvyčajne zvyšuje v decembri, ale nie minulý mesiac.
To, keď sa priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou so zodpovedajúcimi zostatkami úverov (647,200 3.52 USD alebo menej) zvýšila na 3.33 % z 0.45 %, pričom body sa znížili na 0.48 z 20 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch s 2020% akontácia. To je najvyššia sadzba od marca 64. V tom istom týždni pred rokom bola nižšia o XNUMX bázických bodov.
„Úrokové sadzby hypoték minulý týždeň výrazne vzrástli pri všetkých typoch pôžičiek, keďže signály zo strany Federálneho rezervného systému o prísnejšej politike posunuli výnosy ministerstva financií USA vyššie,“ povedal Joel Kan, ekonóm MBA. „Trh s bývaním začal v roku 2022 silne. Bežné aj vládne nákupné aplikácie zaznamenali nárast, pričom nákupné aplikácie FHA vzrástli o takmer 9 % a aplikácie VA o viac ako 5 %.
FHA a VA pôžičky sú nízke a bez možnosti zálohy, ktoré často využívajú kupujúci, ktorí nakupujú prvýkrát.
Žiadosti o refinancovanie úveru na bývanie klesli o 0.1 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom a boli o 50 % nižšie ako v rovnakom týždni pred rokom. Objem refinancovania je teraz na najnižšej úrovni za viac ako mesiac. S rastom úrokových sadzieb hypoték môže refinancovanie využívať čoraz menej dlžníkov.
Podľa Mortgage News Daily úrokové sadzby hypoték v pondelok tohto týždňa prudko vzrástli, ale v utorok sa mierne ustálili.
"Veľkou otázkou teraz je, či to najhoršie už skončilo pre tento náhly posun smerom k vyšším sadzbám. Odpoveď je jednoznačné „možno!“ Môže to byť dokonca ‚pravdepodobne‘,“ napísal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ v Mortgage News Daily. "Bohužiaľ, to neznamená, že sadzby nemôžu ísť vyššie, jednoducho to, že tempo sa odtiaľto môže zmierňovať."
Zdroj: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html