Zvýšenie Fedu môže zvýšiť tlak na ceny domov v USA

Keďže Federálny rezervný systém pokračuje vo zvyšovaní sadzieb do roku 2023, sektor ekonomiky, ktorý tento krok najviac bolí, je bývanie. Bývanie je veľmi citlivé na úrokové sadzby a keďže úrokové sadzby v roku 2022 rástli, rástli aj náklady na hypotéky, čím sa pre mnohých znížila dostupnosť bývania.

Náklady na 30-ročnú hypotéku však vyvrcholili v novembri minulého roka na úrovni viac ako 7 % a odvtedy mierne klesli. keďže Fed zvažuje ďalšie zvýšenie, náklady na hypotéky opäť klesajú. Trhy si mysleli, že Fed sa blíži ku koncu so zvyšovaním sadzieb, ale teraz by zvyšovanie sadzieb mohlo pokračovať aj v júni na základe toho, čo naznačujú trhy s pevným výnosom.

To by mohlo znamenať problémy pre trh s bývaním. Napríklad posledná zápisnica Fedu z ich februárového zasadnutia uviedla, že „aktivita na trhu s bývaním naďalej oslabovala, čo do značnej miery odrážalo zvýšenie sadzieb hypoték za posledný rok“.

Klesajúce ceny domov

Aj keď trh s bývaním môže mať pred sebou problémy, ceny podľa najnovších odhadov medziročne neklesli. Napríklad, Zillow vykazuje ceny klesajúce od augusta 2022, no stále medziročne rastú takmer o 9 %. Dôvodom je silný nárast cien nehnuteľností začiatkom roka 2022. ostriežRDFN
údaje sú menej povzbudivé, keďže od mája 2022 zaznamenali mesačný pokles cien nehnuteľností a ich odhady medziročne prekročili 1 %.

Ak však súčasné trendy budú pokračovať, obe hodnotenia trhu môžu v nasledujúcich mesiacoch ukázať ročný pokles cien nehnuteľností. Je to preto, že väčšina ročných nárastov cien nehnuteľností za posledných 12 mesiacov pochádza z prvej polovice roku 2022, tieto údaje do leta vypadnú z výpočtu a súčasné trendy cien nehnuteľností sa zdajú byť oveľa pomalšie. Zillow aj Redfin predpovedajú, že ceny domov vykážu počas nasledujúcich 12 mesiacov len malú zmenu v prudkom odklone od nedávneho rastu cien.

Problém dostupnosti

Kľúčovou otázkou pre mnohé regióny, vrátane západného pobrežia USA, je dostupnosť bývania. Keďže ceny domov rastú rýchlejšie ako príjmy, domy sa stávajú menej dostupnými. To je to, čo sme v posledných rokoch videli v USA. Nízke úrokové sadzby však pomohli kupujúcim dovoliť si hypotéku, aj keď celková cena domu bola v porovnaní s ich príjmami vysoká.

Teraz, keď úrokové sadzby hypoték prudko rastú, obraz sa mení. The Monitor dostupnosti bývania v Atlante Fed v súčasnosti odhaduje, že dostupnosť bývania sa vracia na minimá, ktoré neboli zaznamenané od roku 2007. Je to najmä preto, že náklady na hypotéky sa za posledný rok zdvojnásobili. Bohužiaľ, ak bude Fed pokračovať vo zvyšovaní úrokových sadzieb, je nepravdepodobné, že by sa to zmenilo. To by mohlo spôsobiť pokles cien nehnuteľností v USA v roku 2023.

Kroky Fedu pri zvyšovaní úrokových sadzieb možno začínajú krotiť infláciu, no obeťou politiky Fedu sa môže stať aj trh s nehnuteľnosťami.