Topline
Ceny domov v auguste pokračovali v spomaľovaní najrýchlejším zaznamenaným tempom – od tohtoročnej jari sa zintenzívnil pokles, ktorý sa niektorí odborníci obávajú, že náhly obrat na trhu s bývaním by mohol v konečnom dôsledku zatlačiť ekonomiku do recesie.
Američania teraz dávajú vyššie percento svojich príjmov na splátky hypotéky, ale … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
základné fakty
Ceny domov v celej krajine vzrástli v auguste na ročnej báze o 13 %, v porovnaní s 15.6 % pred mesiacom, čo je podľa údajov najväčšie spomalenie v histórii indexu S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. uvoľnený Utorok.
Ceny v najväčších mestách krajiny sa tiež rýchlo spomalili, pričom index Case-Shiller 20-City Index, ktorý meria ceny v mestách ako New York, Los Angeles a San Francisco, medzimesačne klesol o 1.6 %, keďže ceny na všetkých hlavných trhoch zaznamenali pokles. .
K najväčšiemu poklesu došlo na Západe, kde sa prudko zvýšil dopyt z obdobia pandémie zrútila uprostred vyšších hypotekárnych sadzieb — a najvýraznejší bol v San Franciscu, Seattli a San Diegu, kde ceny od júla klesli o 4.3 %, 3.9 % a 2.8 %.
Generálny riaditeľ S&P Craig Lazzara vo vyhlásení uviedol, že pokles „jasne“ ukazuje, že rast cien domov vyvrcholil túto jar a že „silné spomalenie . . . môže pokračovať“, keďže Federálny rezervný systém naďalej zvyšuje úrokové sadzby, čím sa hypotekárne financovanie stáva drahším a bývanie menej dostupné v čoraz náročnejšom ekonomickom prostredí.
Hypotekárne úrokové sadzby zatiaľ vyleteli z menej ako 3 % počas pandémie na 20-ročné maximum takmer 7 %. cenová dostupnosť na najhoršiu úroveň za posledné desaťročia a efektívne „poháňať trh s nehnuteľnosťami na bývanie,“ hovorí James Stack z InvesTech Research.
Stack hovorí, že to, ako sa trh s bývaním v konečnom dôsledku uvoľní, bude „určujúcim faktorom“ v hĺbke a trvaní „pravdepodobnej“ recesie, ktorá je pred nami, a poznamenáva, že stredná splátka hypotéky vlastníka domu teraz pohltí viac ako 30 % ich príjmu – čo je horšie ako v roku 2005. bytovú bublinu a prekonalo ju len obdobie rekordne vysokých úrokových sadzieb na začiatku 1980. rokov.
Zásadný citát
„Dnešné posolstvo je desivo podobné varovaniu z roku 2005,“ hovorí Stack. "Bolo by ťažké tvrdiť, že americký trh s bývaním nesmeruje k tvrdému pristátiu." Stredné ceny domov sa nakoniec prepadli o viac ako 30 % a trvalo takmer desaťročie, kým sa zotavili po prasknutí bubliny na trhu nehnuteľností v roku 2005. Stredná predajná cena sa v druhom štvrťroku vyšplhala na rekordných 406,000 8 USD, no predpokladá sa, že začiatkom budúceho roka klesne o 375,800 % na 20 XNUMX USD. Niektorí odborníci tvrdia, že na hlavných trhoch môže byť pokles až XNUMX %.
Contra
Američania dávajú vyššie percento svojich príjmov na zaplatenie hypoték, ale kvalita dlžníkov je „veľmi iná“ ako počas bubliny na trhu nehnuteľností v roku 2005, zdôrazňujú analytici z poradenskej spoločnosti Glenmede. V tom čase len asi 25 % hypoték išlo na dlžníkov s kreditným skóre vyšším ako 760. Teraz je tento podiel asi 70 %. „Bývanie bude pravdepodobne prispievať k spomaleniu ekonomického rastu, ale nie v takej miere ako splasnutie poslednej bubliny na trhu nehnuteľností,“ tvrdia analytici.
Kľúčové pozadie
Hoci korekcia trhu s nehnuteľnosťami má pomôcť znížiť infláciu, odborníci sa čoraz viac obávajú, že prudké spomalenie by mohlo v konečnom dôsledku viesť k recesii. Rezidenčné investície predstavujú približne 5 % celkovej ekonomiky krajiny a banka Comerica predpovedá, že kolaps trhu s bývaním v tomto roku odpočíta približne pol percentuálneho bodu od celkového rastu HDP, čo predstavuje približne 114 miliárd dolárov v ekonomickej aktivite. Keďže sa sťahuje menej Američanov, spomalí sa aj priemysel súvisiaci s bývaním, čo je ďalší krok protivietor k ekonomike, poznamenáva Comerica.
Na čo sa zamerať
Bureau of Economic Analysis by mal vo štvrtok zverejniť svoj prvý odhad rastu HDP za tretí štvrťrok.
Ďalšie čítanie
„Nákaza“ trhu s nehnuteľnosťami: Kolaps ohrozuje vedľajšie účinky v týchto hlavných odvetviach (Forbes)
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- kríza do roku 2000/