Exekúcií vyskočili o 70 %. Tu je to, čo to hovorí o trhu s bývaním

Exekucie sa blížia a to je niečo, čo by si potenciálni kupci domov a investori mali uvedomiť. Podľa správy od spoločnosti Black Knight zaoberajúcej sa hypotekárnymi údajmi a analytickou spoločnosťou skutočne došlo v januári k sedemnásobnému nárastu začatých exekúcií v porovnaní s decembrom, pričom približne 33,000 2,634 úverov sa týkalo exekúcie. Navyše údaje od firmy ATTOM Data Solutions, ktorá sa zaoberá analýzou údajov o nehnuteľnostiach, odhalili, že veritelia vo februári 2022 získali späť 70 45 nehnuteľností v USA prostredníctvom ukončených exekúcií, čo je oproti minulému roku nárast o XNUMX % (hoci je to stále pokles o XNUMX % oproti minulému mesiacu). 

Čo tieto exekúcie hovoria o trhu s bývaním?

Senior ekonóm Realtor.com George Ratiu hovorí, že nárast zabavenia majetku v januári je skorým signálom, že mnohé z regulačných opatrení zavedených počas pandémie na pomoc Američanom zostať vo svojich domovoch sa začínajú strácať. V skutočnosti milióny ľudí dostali počas pandémie hypotekárne úvery, ktoré pozastavili ich splátky. „Väčšina z nich sa postavila na nohy a v rokoch 2020 a 2021 ukončila svoju toleranciu.

Ľudia, ktorí zostali v toleranciách do roku 2022, môžu s väčšou pravdepodobnosťou trpieť trvalými finančnými ťažkosťami. Keď sa ich tolerovanie skončí, je menej pravdepodobné, že budú môcť pokračovať v splácaní a s väčšou pravdepodobnosťou skončia v exekúcii,“ hovorí Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky zo spoločnosti NerdWallet. Navyše, pre mnohých je naplánované, že obdobie odkladu sa čoskoro skončí a existuje množstvo nevybavených úverov, ktoré sú buď v zmiernení strát, alebo sú po splatnosti aj po tom, čo sa dostali zo zmiernenia, a v nasledujúcich mesiacoch sa stále môžu dostať do exekúcie,“ hovorí Ratiu. 

Zvýšenie exekúcie „tiež naznačuje, že oživenie ekonomiky a najmä zamestnanosti nie je úplné. Len v apríli 20.2 sme stratili 2020 milióna pracovných miest, pretože vláda uvalila rozsiahle blokády a odvtedy ekonomika opäť vytvorila 18.8 milióna pracovných miest, no stále zaostávame za úrovňou pred pandémiou,“ hovorí Ratiu. 

To znamená, že „striebro pre trhy s bývaním a vlastníkov domov je, že januárová miera zabavenia majetku zostáva 40 % pod hodnotou registrovanou pred pandémiou,“ hovorí Ratiu. V skutočnosti profesionáli hovoria, že trh s bývaním je stále silný, čiastočne vďaka úrokové sadzby hypoték, ktoré sú stále blízko rekordných miním. „Keďže dopyt po domoch o toľko prevyšuje ponuku, nikto nedostane zabavenie za krádež. Konkurenční kupci ponúkajú ceny za všetky domy, vrátane exekúcií,“ hovorí Lewis.

Mám si kúpiť exekúciu?

Hoci nikto nechce získať na cudzom nešťastí, pri hľadaní domova môžete naraziť na zabavený majetok. Tu je to, čo potrebujete vedieť o potenciálnej kúpe.

Po prvé, je dôležité pochopiť rôzne typy exekúcií uvedených na predaj. „Mnoho investorov do nehnuteľností hľadá výhodný obchod s uzavretím trhu, ale stále je to trh predávajúcich,“ hovorí Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.

V závislosti od štádia procesu delikvencie môžete nájsť predbežné exekúcie, keď veriteľ upozorní majiteľa domu, že je v omeškaní; krátke predaje, pri ktorých sa vlastník domu snaží predať dom za nižšiu hodnotu, ako je hypotekárna hodnota z dôvodu finančnej núdze; Predajná aukcia šerifa, pri ktorej sa nehnuteľnosti v zlyhaní predávajú na súdoch, bankové exekúcie známe ako nehnuteľnosti vo vlastníctve nehnuteľností (REO) a vládne exekúcie, pri ktorých sa nehnuteľnosti kupujú za pôžičky od Federal Housing Finance Agency alebo Veterans Administration.

Nehnuteľnosti v exekúcii možno nájsť na službe viacerých zoznamov (MLS). „Nehnuteľnosti prechádzajúce exekúciami sú uvedené aj v novinách, bankách a na webových stránkach. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú zabavenú nehnuteľnosť, sú aukcie ďalším miestom na nájdenie voľných domov,“ hovorí Ratiu. 

Ale na dnešnom trhu, kde nedostatok domov na predaj udržuje ceny vysoké, kupujúci nemusia nevyhnutne nájsť krádež pri pohľade na zabavené nehnuteľnosti. „Banky, ktoré vlastnia domy REO, majú motiváciu ich rýchlo predať, ale sú si vedomé trhových cien a majú právo získať späť hodnotu z domu. Pre kupujúcich, ktorí uvažujú o prepadnutej nehnuteľnosti, je dôležité prejsť obhliadkou, ktorá určí fyzický stav domu. Získajte odhad nákladov na opravy, ktorý by mal určiť aj ponukovú cenu, ktorú môžu chcieť urobiť,“ hovorí Ratiu.