Las Vegas má veľa známych operátorov, ktorí upútajú pozornosť. Caesars Entertainment (CZR Získajte správu Caesars Entertainment Inc , napríklad, má svoje meno postriekané cez jeho charakteristickú nehnuteľnosť, masívny Caesars Palace. Nie je to nenápadné, čo dáva zmysel, keďže kasínový gigant chce, aby ľudia zostali v jeho rezortoch, hrali v jeho kasínach a čo je možno najdôležitejšie, aby sa zapojili do jeho vernostného programu.
MGM Resorts International (MGM Získajte medzinárodnú správu MGM Resorts má podobnú stratégiu. Jeho meno sa hojne používa vo všetkých jeho vlastnostiach Strip, pretože nasleduje svojho rivala v snahe priviesť zákazníkov do svojho vernostného programu. To môže pomôcť vyplniť noci v hoteloch, zvýšiť počet osobných hazardných hier a podporiť online športové stávkovanie na miestach, kde je to legálne.
Ide o spoločnosti, ktoré chcú, aby zákazníci a investori poznali ich mená. Caesars a MGM dominujú na Las Vegas Strip, pokiaľ ide o verejnosť, ale ani jeden z nich nie je v skutočnosti vedúcim hráčom v tejto neuveriteľne hodnotnej oblasti nehnuteľností.
Je to preto, že zatiaľ čo MGM a Caesars prevádzkujú najviac kasín na Stripe (a celkovo v Las Vegas), iný hráč v skutočnosti vlastní oveľa viac nehnuteľností, aj keď táto spoločnosť nemá veľký verejný profil.
Shutterstock
Zoznámte sa so skutočným vodcom bulváru Las Vegas Strip Zatiaľ čo Caesars a MGM prevádzkujú kasína, Vici Properties (VICI Získajte správu VICI Properties Inc vlastní skutočné pozemky a budovy, v ktorých tieto kasína fungujú. Nie je to také verejné podnikanie, ale trust na investície do nehnuteľností má neuveriteľné portfólio, ktoré dominuje bulváru Las Vegas Strip.
Vici nedávno dokončila akvizíciu spoločnosti MGM Growth Properties v hodnote 17.2 miliardy dolárov, čím sa stala zďaleka najväčším prenajímateľom na Stripe. Dohoda, ktorá nasledovala po Viciho nedávnej akvizícii Venetian, robí spoločnosť vlastníkom väčšiny kasín na Las Vegas Strip.
„Pridanie portfólia MGP spolu s nedávnym uzavretím našej benátskej akvizície povyšuje VICI na popredné miesta amerických 4-stenových REIT, vďaka čomu sa VICI radí medzi TOP 5 REIT podľa zisku pred úrokmi, zdanením, odpismi a amortizáciou, 10 najlepších REIT podľa podnikovej hodnoty,“ Povedal to generálny riaditeľ VICI Edward Pitoniak v tlačovej správe.
Nová Vici má po uzavretí obchodu odhadovanú hodnotu podniku 44 miliárd dolárov.
„Vici teraz vlastní 10 špičkových rezortov na bulvári Las Vegas Strip, ktoré pozostávajú z 1.2 milióna štvorcových stôp herného priestoru, približne 40,775 5.9 hotelových izieb a XNUMX milióna štvorcových stôp priestoru na stretnutia a kongresy,“ uviedol v tlačovej správe prevádzkový riaditeľ Vici John Payne. .
„Naďalej veríme v silu trhu v Las Vegas, ktorú podporuje silné zotavenie po víruse Covid a robustný výhľad operátora a pokračujúca inštitucionalizácia tejto triedy nehnuteľností.“
Je Vici inteligentná investícia? Ako prenajímateľ, nie ako prevádzkovateľ kasína, Vici nečelí rovnakej nestálosti svojich príjmov ako Caesars a MGM. Spoločnosť má v podstate svoj príjem zablokovaný. Nájomné zmluvy sa líšia podľa nájomníkov, ale keď sa uzavrela dohoda o MGM Properties, MGM Resorts International podpísala novú zmluvu s Vici, ktorá je pomerne typická.
Hlavný prenájom MGM, ktorý sa začína dnes, má počiatočnú dobu 25 rokov, s tromi možnosťami obnovenia nájomcu na 10 rokov a počiatočným celkovým ročným nájomným vo výške 860.0 miliónov USD. Nájomné v rámci hlavného prenájmu MGM sa zvyšuje rýchlosťou 2.0 % ročne počas prvých 10 rokov a potom 2.0 % ročne alebo ročným nárastom indexu spotrebiteľských cien („CPI“) podľa toho, čo je vyššie, s výhradou 3.0 % čiapka.
To je v podstate príjem bez rizika. Pre investorov to do istej miery obmedzuje výhodu nákupu akcií Vici v porovnaní s vlastníctvom Caesars alebo MGM, ale zároveň to minimalizuje riziko poklesu, ktoré môže byť ešte cennejšie v čase veľmi volatilné trhy .
Vici si možno nechá svoje meno na svojich budovách, ale má veľmi dobrú pozíciu na to, aby rástla ako Las Vegas – a naozaj, aj keď nie.
REIT má tiež právo prvého odmietnutia nákupu niekoľkých nehnuteľností Caesars na Stripe, ktoré v súčasnosti nevlastní. To znamená, že pravdepodobne pridá do svojho portfólia ďalšiu významnú nehnuteľnosť, keďže Caesars to jasne uviedol zamýšľa predať jedno z jej kasín na Stripe.
Zdroj: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo