Úroková sadzba najpopulárnejšieho amerického úveru na bývanie tento týždeň prudko vzrástla a prekonala svoje maximum z polovice leta, keďže federálne regulačné orgány naďalej zápasia s vysokou infláciou.
Sadzba na a 30-ročná fixná hypotéka — už tretí týždeň po sebe — je teraz stále tak blízko k hranici 6 %, čo je úroveň, ktorú spotrebitelia nevideli za viac ako desať rokov.
Náklady na pôžičky by mohli ľahko pokračovať v raste, pričom Federálny rezervný systém plánuje viac zvýšenie úrokovej sadzby určujúcej trend ako sa pokúša ochladiť ekonomiku a znížiť vysoké ceny.
"Je to do značnej miery náš názor a môj názor, že teraz musíme konať otvorene, dôrazne a tak, ako sme to robili doteraz, a musíme v tom vytrvať, až kým nebude práca hotová," povedal predseda Fedu Jerome Powell. povedal tento týždeň na výročnej menovej konferencii Cato Institute.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
30-ročná fixná hypotekárna sadzba bola tento týždeň v priemere 5.89 %, čo je nárast z 5.66 % minulý týždeň a 2.88 % pred rokom, gigant na financovanie bývania. Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac.
„Úrokové sadzby hypoték opäť vzrástli, keďže trhy naďalej zvládajú vyhliadky na agresívnejšiu menovú politiku v dôsledku zvýšenej inflácie,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
Vyššie náklady na pôžičky deprimujú trh s bývaním, pretože mnohí potenciálni kupujúci si už nemôžu dovoliť financovať kúpu domu s viac ako dvojnásobnými sadzbami, ako boli minulý rok.
Tohtotýždňová vyššia miera je však len priemerná. Dlžníci, ktorí nakupujú, môžu a robia nájsť nižšie sadzby.
"Náš prieskum naznačuje, že dlžníci by mohli ušetriť v priemere 1,500 3,000 USD počas životnosti pôžičky tým, že dostanú jednu dodatočnú cenovú ponuku a v priemere asi XNUMX XNUMX USD, ak dostanú päť ponúk," hovorí Khater.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na 15-ročnej hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou bola tento týždeň v priemere 5.16 %, čo je nárast zo 4.98 % minulý týždeň, uvádza Freddie Mac.
Minulý rok o tomto čase bola 15-ročná sadzba v priemere 2.19 %.
Hoci aktivita v oblasti bývania má v tomto ročnom období zvyčajne tendenciu spomaľovať, keď sa deti vracajú do školy a rodiny sa vydajú na posledný letný výlet, prudký nárast hypotekárnych sadzieb zavážil na trhu ešte viac počas víkendu Sviatku práce, povedal Daryl Fairweather, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin.
Menej nakupujúcich chodilo cez predĺžený víkend domov – a podiel predajcov, ktorí znížili svoje ceny, bol podľa Redfina takmer rekordný. Nové kotácie klesli medziročne o 18 %, keďže sadzby rástli.
"Očakávam, že jeseň a zima budú obzvlášť mrazivé, keďže predaje vyschnú viac ako zvyčajne," povedal Fairweather.
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) vzrástla na 4.64 % oproti minulému týždňu, keď bola v priemere 4.51 %.
Pred rokom v tomto čase bol 5-ročný ARM v priemere 2.42%.
ARM začínajú s nižšími sadzbami ako dlhodobé pôžičky, ale po počiatočnom období sa každý rok upravujú – nahor alebo nadol – v súlade s hlavná sadzba alebo iný benchmark.
Ak by dlhodobejšie sadzby po počiatočnom období ARM klesli, dlžník by mohol potenciálne refinancovať na nižšiu sadzbu. Neexistuje však žiadna záruka, že sadzby klesnú. Pokojne by mohli byť vyššie v závislosti od stavu ekonomiky.
Žiadosti o hypotéku tento týždeň
Dopyt po hypotékach klesá, keďže náklady na pôžičky rastú.
Žiadosti o hypotéku minulý týždeň podľa najnovších údajov klesli o 0.8 %. údaje Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA).
Počet žiadostí o refinancovanie existujúcich úverov klesol o 1 % v porovnaní s minulým týždňom – a v porovnaní s minulým rokom klesol refis o šokujúcich 83 %.
Počet žiadostí o kúpu domov sa minulý týždeň tiež znížil o 1 % a o 23 % v porovnaní s rovnakým týždňom pred rokom.
„Zatiaľ nie sú žiadne známky oživenia žiadostí o nákup, ale silný trh práce a nárast zásob bývania by mali viesť k prípadnému zvýšeniu nákupnej aktivity,“ povedal tento týždeň Mike Fratantoni, hlavný ekonóm MBA.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html