Garden State Plaza menuje spoluvývojára pre rezidenčný projekt

Westfield Garden State Plaza urobila kľúčový krok k presadzovaniu svojho plánu urobiť z najrušnejšieho nákupného centra v New Jersey súčasť rezidenčnej komunity s prácou, živou a zábavou s dnešným oznámením spoluvývojára projektu.

Unibail-Rodamco-Westfield, európsky developer nákupných centier, ktorý vlastní Westfield Garden State Plaza v Paramus, NJ, si vybral Mill Creek Residential Trust LLC so sídlom v Boca Raton, FL, ako spoludevelopera.

Mill Creek vybudoval a v súčasnosti spravuje viac ako 100 luxusných nehnuteľností na prenájom po celej krajine. Projekt Garden State Plaza však predstavuje jedinečnú výzvu. Mill Creek musí postaviť viac ako 500 bytový komplex a vytvoriť novú obytnú a obchodnú štvrť v štýle centra mesta bez toho, aby prekážal rušnému nákupnému centru vedľa.

Garden State Plaza sa neustále radí medzi jedno z najvýkonnejších nákupných centier v krajine a vďaka svojej polohe, menej ako 20 míľ od centra Manhattanu, je obľúbeným miestom pre maloobchodníkov, ktorí chcú otvoriť vlajkové obchody alebo testovať nové koncepty.

Majitelia nákupného centra sa však takmer pred desiatimi rokmi rozhodli, že potrebujú odvážny plán do budúcnosti, aby mohli konkurovať online nakupovaniu. mega-nákupné centrum 10 míľ odtiaľto sa stavia zábavný komplex American Dream.

Namiesto toho, aby konkurovali veľkosti American Dream, majitelia Garden State Plaza sa rozhodli namiesto toho znovu vynájsť predmestské nákupné centrum tým, že skombinovali Plaza s moderným životným prostredím na ulici.

Na rozdiel od iných projektov, kde obchodné centrá odpredali priľahlé pozemky pre obytné budovy, rezidenčný projekt Garden State Plaza má byť integrovaným rozšírením nákupného centra, pričom nákupné centrum poskytuje vybavenie pre obyvateľov bytov a mesto so zmiešaným využitím. centrum dáva návštevníkom nákupného centra nové dôvody, prečo prísť do Garden State Plaza.

„Pozeráme sa na to ako na prelomový moment, nielen pre organizáciu, ale aj v našom odvetví,“ povedal Geoff Mason, výkonný viceprezident pre vývoj, dizajn a prevádzkový manažment v USA pre Unibail-Rodamco-Westfield.

"Vždy sme si mysleli, že sme v popredí maloobchodu, a teraz robíme náš ďalší krok a ďalší vývoj, aby sme sa stali skutočnými centrami miest a skutočnými destináciami," povedal Mason.

„Ktokoľvek môže predať pozemok a dovoliť developerovi stavať, ale to, čo sa snažíme vytvoriť, je celý tento ekosystém, v ktorom sú rezidencie vysoko integrované do existujúceho maloobchodného majetku,“ povedal.

Zatiaľ čo Mill Creek v minulosti realizoval maloobchodné a rezidenčné projekty so zmiešaným využitím, vďaka spolupráci s vlastníkom nákupného centra je projekt Plaza jedinečný, Sean Caldwell, zakladajúci partner Mill Creek a výkonný riaditeľ pre stredný Atlantik Mill Creek, Northeast, and North Carolina property, povedal v telefonickom rozhovore.

„Vývoj časti nákupného centra predstavuje úplne novú úroveň zložitosti, ktorej sme radi, že môžeme byť súčasťou, a sme nadšení, že naším partnerom je Westfield,“ povedal Caldwell.

„Je to celkom jednoduché, keď je to mŕtve nákupné centrum. Idete dnu a poviete, že toto nákupné centrum zbúrame a vytvoríme centrum mesta a začnete od nuly,“ povedal. Ale v Plaza „máme pulzujúce nákupné centrum, máme klenot, ktorý naďalej uspeje a musí uspieť 24 hodín denne, 7 dní v týždni, 365, kým sme vo výstavbe.“

Očakáva sa, že projekt bude prelomený v roku 2024 a pre obyvateľov je naplánovaný na rok 2026. Mill Creek a Westfield očakávajú, že do niekoľkých mesiacov predložia predstaviteľom Paramusu ďalšie plány.

Komplex má mať asi 550 bytov, pričom asi 400 jednotiek je zameraných na mladých profesionálov a ďalších 150 jednotiek je zoskupených v „boutique“ budove zameranej na starší, prázdny trhovisko.

Projekt bude zahŕňať 45,000 XNUMX štvorcových stôp maloobchodu, ktorý bude spravovať nákupné centrum, ako aj jednu akrovú „mestskú zeleň“ pre komunitné podujatia sponzorované nákupným centrom.

Mestská zeleň a obnova vodnej cesty Sprout Brook, ktorá vedie cez nehnuteľnosť nákupného centra, má za cieľ vytvoriť viac zelene a je kľúčom k cieľom projektu v oblasti udržateľnosti, uviedol Mason z URW.

Obytné budovy a centrum mesta sú prvou fázou štvorfázového plánu, ktorého dokončenie by malo trvať desaťročie a mohlo by nakoniec zahŕňať kancelárske priestory alebo lekárske budovy.

Cieľom je urobiť z obchodného centra viac „všetko“ – miesto, kde ľudia okrem nakupovania pracujú, žijú a hrajú sa, povedal Stephen Fluhr, senior viceprezident pre rozvoj URW, ktorý projekt pripravoval už od r. posledných sedem rokov.

Súčasťou Fluhrovej práce na príprave projektu a prebiehajúcej práce bolo zabezpečiť, že kým sa nákupné centrum premení na „všetko“, bude stále ľahké pre milióny návštevníkov, ktoré každý rok priťahuje. vojsť a nakupovať.

"Bola to otázka číslo jeden, ktorú sme si položili, keď sme o tom pred všetkými tými rokmi začali uvažovať," povedal Fluhr.

Nákupné centrum urobilo dopravné štúdie, sledovalo využitie parkovísk a prekonfiguruje kľúčový vchod tak, aby nasmeroval nakupujúcich preč od akýchkoľvek stavebných prekážok.

Obytné budovy a centrum mesta budú postavené na obrovskom parkovisku na západnej strane nákupného centra.

"Toto je prvý krok k premene tohto západného pozemku na skutočnú komunitu," povedal Fluhr. „Všetko, čo robíme, je o tom, ako urobíme z Plaza lepšie miesto pre ľudí, aby prišli nakupovať, potom prišli žiť a nakoniec prišli a pracovali.“