Generácia Z má nižšie vlastnícke očakávania, nájomné klesne okrem Floridy

Minulý týždeň som uverejnil príspevky o trendoch vo viacrodinnom bývaní a veľmi som sa spoliehal na správu o prenájme na konci roku 2022 od spoločnosti Zumper. Zumper je online platforma na vyhľadávanie bytov a často ju používam. Zumper však nepoužívam na hľadanie bytov na prenájom, ale na sledovanie cien prenájmov na trhoch po celej krajine. Správa sleduje trendy prenájmu v roku 2022 a ako by mohol vyzerať rok 2023. Keď sa pozerám na údaje o povoleniach a počte obyvateľov, Zumper je užitočným doplnkom na sledovanie sprievodných pohybov nájomného, ​​keď dopyt rastie alebo klesá. Keď sa rok 2023 rozbehne, údaje spoločnosti Zumper za rok 2022 a pohľad na tento rok budú mať trvalú hodnotu. Podarilo sa mi zastihnúť spoluzakladateľa a generálneho riaditeľa spoločnosti Zumper, Anthemos Georgiades, aby som mu položil niekoľko otázok na spresnenie údajov.

Správa zistila, že „Dnešné úrokové sadzby vyháňajú ešte viac ľudí z procesu kúpy domu a zbavujú dôvery v myšlienku, že vlastný dom je súčasťou „amerického sna“. Viac ako polovica respondentov sa domnieva, že „nový americký sen“ sa spája s vlastníctvom domu a viac ako tretina uviedla, že rastúce úrokové sadzby ich odradili od kúpy domu. Stáva sa to generačnou záležitosťou alebo je to úplne funkcia úrokových sadzieb?

Ak rozoberieme našu otázku z prieskumu, ktorá sa pýta, či si respondenti myslia, že americký sen zahŕňa vlastníctvo domu, 30 % z generácie Z povedalo „nie“ (v porovnaní s 27 % milénia a 27 % z generácie X), takže údaje potvrdzujú, že mladšie generácie si cenia vlastníctvo domu inak.

Hlavným trendom je výber životného štýlu a „prístupu“ pred „vlastníctvom“. Mileniáli čakajú na uzavretie manželstva a/alebo deti, čo sú životné udalosti, ktoré zvyčajne spúšťajú kúpu domu.

Pre tých, ktorí sa pripravovali na vstup do bytového rebríčka, bol rast úrokových sadzieb v tomto roku obrovským blokátorom, to sa nedá poprieť a môžete to vidieť v žiadosti o hypotéku a údajoch o schválení. Realita je však taká, že vlastníctvo nie je pre mladšie generácie také dôležité, ako to bolo v minulosti.

Zdá sa to ako hlúpa otázka, ale môžete potvrdiť, že nájomné skutočne „rastie a klesá“. V dnešnom politickom svete nájomné neustále „rastie“, aj keď nie je. Vaše údaje z Bostonu sú skvelým ukazovateľom; Nájomné počas pandémie prudko kleslo a v roku 2021 vzrástlo na rovnakú úroveň ako pred pandémiou. Tvorcovia politiky však vyvolávajú paniku. Môžete sa vyjadriť k tomu, ako a prečo si ľudia myslia, že nájomné stále stúpa?

Áno, nájomné skutočne stúpalo a klesalo, ale gravitačná sila pred pandémiou v USA spočívala v tom, že nájomné rástlo v súlade s infláciou alebo tesne nad úrovňou inflácie.

Pandémia a explózia vytvárania nových domácností v roku 2021 spôsobili prudký nárast nájomného, ​​ale môžete vidieť, že trend sa sťahuje späť bližšie k tempu rastu 10-ročného priemeru, kde očakávame, že sa v budúcom roku ustáli.

Pokiaľ ide o anomáliu, kde nájomné môže klesnúť na úroveň, ktorá sa roky nevidela, San Francisco je dobrým príkladom – nájomné sa podstatne znížilo, takmer o 1,000 1 dolárov mesačne za priemerný prenájom XNUMX spálne.

Mohli by ste upresniť Floridu. Veľa sa urobilo o tom, ako sa Florida stala republikánskou. Je niečo pravdy na tvrdení, že je to pravda? prečo? A Orange County prijal opatrenie na kontrolu nájomného, ​​ktoré je teraz sporné; očakávate, že nájomné tam bude stále prevyšovať príjmy? Prečo je Florida v roku 2023 výnimkou?

Florida je jedinečná prípadová štúdia pandémie, pretože sa z väčšej časti držala ľudí, ktorí sa tam presťahovali počas pandémie, zatiaľ čo mnohé iné štáty zaznamenali výpadok, keď sa svet opäť otvoril. Na Floride sa následne ceny prenájmu zvyšujú aj počas zvyčajne pomalej zimnej sezóny. Podľa decembrových údajov Zumpera takmer každé mesto na Floride zaznamenalo medzimesačný rast nájomného, ​​čo je v tomto ročnom období veľmi zriedkavé.