Americký trh s bývaním mohol konečne sa blíži ku dnu. Aspoň podľa toho Goldman Sachs.
Len dva týždne po tom, čo Goldman Sachs znížila svoj výhľad pre americký trh s nehnuteľnosťami v dokumente s názvom „Zhoršenie predtým, ako sa zlepší,“ investičná banka obrátila kurz 23. januára v dokumente s názvom „Výhľad bývania na rok 2023: Hľadanie koryta“.
Namiesto ceny domov v USA klesnú o 6.1 % v roku 2023, čo bola ich predpoveď z 10. januára, vedci z investičnej banky teraz očakávajú, že národné ceny domov na konci roku 2023 klesnú len o 2.6 %.
V čase, keď sa ceny domov v USA toto leto dostanú na dno, Goldman Sachs tvrdí, že národné ceny domov klesnú približne o 6 % oproti maximu z júna 2022. Predtým výskumníci Goldman Sachs očakávali, že pokles od vrcholu k najnižšej hodnote sa priblíži k 10 %.
„Očakávame vrcholný pokles národných cien domov o približne 6 % a že ceny prestanú klesať približne v polovici roka. Na regionálnom základe predpokladáme väčšie poklesy v regiónoch Tichého oceánu a juhozápade – ktoré zaznamenali v priemere najväčší nárast zásob – a miernejšie poklesy v Strednom Atlantiku a Stredozápade – ktoré si za posledných pár rokov udržali väčšiu cenovú dostupnosť. “, napísali výskumníci Goldman Sachs.
Prečo revízia smerom nahor? Poukazuje na to nedávne údaje, hovorí Goldman Sachs nárast dopytu kupujúcich domov.
„Zdá sa, že predaje domov budú vyššie. Žiadosti o kúpu hypotéky boli v januári doteraz v priemere o 9 % vyššie ako októbrové minimum a merania nákupných zámerov založené na prieskumoch sa prudko odrazili,“ napísali výskumníci Goldman Sachs.
Ak chcete získať lepšiu predstavu o tom, kam môžu smerovať národné aj regionálne ceny domov, šťastie požiadal Goldman Sachs, aby nám poskytol úplnú predpoveď.
Pozrime sa.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Na rozdiel od KPMG, Goldman Sachs neočakáva dvojcifernú korekciu cien domov. Investičná banka tvrdí, že existujú tri dôvody, prečo v tomto cykle nenastane prudšia korekcia.
„Po prvé, rýchle nahromadenie nevyužitého domáceho majetku za posledných pár rokov znamená, že aj keby ceny klesli prudšie, ako očakávame, len malá časť hypotekárnych dlžníkov by bola pod vodou,“ napísali výskumníci Goldman Sachs. „Po druhé, viac ako 90 % nesplatených hypoték má fixnú sadzbu, čo znamená, že zvýšenie úrokových sadzieb nepovedie k prudkému nárastu nákladov na dlhovú službu pre väčšinu majiteľov domov. A po tretie, súvahy domácností zostávajú silné, s nízkym agregátnym pákovým efektom a značnými zostávajúcimi zadržiavanými úsporami z pandémie COVID-19.
Tieto tri faktory, hovorí Goldman Sachs, by mali zabrániť potenciálu „pre kaskádové zlyhania, ktoré prispeli k čerpaniu po GFC“. Táto predchádzajúca korekcia – po globálnej finančnej kríze (GFC) v rokoch 2007/2008, ktorá zaznamenala pokles cien domov v USA o 26 % medzi rokmi 2007 a 2012 – je štyrikrát väčšia ako 6-percentný pokles od vrcholu po najnižšiu hodnotu, ktorý tentoraz predpovedá Goldman Sachs. .
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Zatiaľ čo Goldman Sachs očakáva, že národné ceny domov v roku 2.6 klesnú len o 2023 %, nie každý trh bude mať také šťastie.
V roku 2023 Goldman Sachs očakáva dvojciferný pokles cien domov prehriate trhy ako Austin (-16 %), San Francisco (-14 %), San Diego (-13 %), Phoenix (-13 %), Denver (-11 %), Seattle (-11 %), Tampa (-11 %), a Las Vegas (-11 %). Pozitívom je, že Goldman Sachs očakáva rast cien domov na trhoch ako Baltimore (+0.5 %) a Miami (+0.8 %).
„Trendy na úrovni metra budú diktovať ťahanice medzi dopytom po bývaní a ponukou. MSA [metro] so silnejšou cenovou dostupnosťou, ako je Chicago a Philadelphia – pre ktoré platby za nové hypotéky stoja len zhruba štvrtinu mesačného príjmu – by mali zaznamenať menšie poklesy cien domov ako metropoly so zlou cenovou dostupnosťou, ako sú mnohé mestá na Západe – z ktorých niektoré zaznamenávajú hypotekárne splátky si vyžiadajú tri štvrtiny mesačného príjmu,“ napísali vedci z Goldman Sachs vo svojej najnovšej poznámke.
Pokiaľ ide o úrokové sadzby hypoték, Goldman Sachs hovorí, že kupujúci by nemali očakávať veľkú úľavu. Investičná banka očakáva, že do konca roka 2023 sa priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky zvýši na 6.5 %. Od štvrtka priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky sedí na 6.09%.
Hľadáte viac predpovede bývania? Nasleduj ma Twitter at @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Viac od Fortune:
Olympijská legenda Usain Bolt stratila 12 miliónov dolárov na úsporách kvôli podvodu. Na účte mu zostáva iba 12,000 XNUMX dolárov
Skutočný hriech Meghan Markle, ktorý britská verejnosť nedokáže odpustiť – a Američania to nedokážu pochopiť
'To jednoducho nefunguje.' Najlepšia reštaurácia na svete sa zatvára, pretože jej majiteľ nazýva moderný model dobrého jedla „neudržateľným“
Bob Iger len položil nohu na zem a povedal zamestnancom Disney, aby sa vrátili do kancelárie
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html