Vyhľadávanie výrazu „zrútenie trhu s nehnuteľnosťami“ zasiahlo rekordnú úroveň, keďže úrokové sadzby hypoték stúpajú

Americká recesia môže byť priamo predo dvermi rastúce sadzby hypoték zasiahli trh s nehnuteľnosťami a zvýšili výnosy štátnej pokladnice nebezpečne blízko k limitnej sadzbe. 

Dva predchádzajúce trendy vyhľadávania Google odhalili sentiment účastníkov trhu za posledný mesiac, pričom jeden sa týkal odstúpenie a ďalšie predaj svojho domu. Teraz sa objavil tretí znepokojujúci trend Google; objem vyhľadávania pre „zrútenie trhu s nehnuteľnosťami“ vyletel o 284% v USA od septembra 2022, čo je najvyššie v histórii Trendov Google.

Toto prichádza vo svetle neustále sa zvyšujúcich úrokových sadzieb hypoték a poklesu cien Bývanie v USA prvýkrát za desaťročie. 

Menšie domy

Tony Mariotti, generálny riaditeľ RubyHome, realitnej firmy v Malibu, tvrdí, že ak súčasné trendy v bývaní pretrvajú, kupci domov skončia s menšími domami. 

„Úrokové sadzby hypoték pokračujú v raste nad 6.29 % hlásených Federálnym rezervným systémom 22. septembra. Videli sme však, že sa to zrýchlilo; schválenie hypoték na 30-ročné fixné úvery tento týždeň u niektorých našich kupujúcich dosiahli 7 %. V budúcnosti, ak sa tento trend udrží, kupujúci si budú dovoliť menšie domy, pokiaľ nebudú kupujúcimi v hotovosti.“

Dodal tiež:

„Predajcovia, ktorí sa držia pandémie nafúknutých cien, budú musieť nakoniec svoje ceny znížiť. Toto je len psychologický posun, ktorý trvá niekoľko mesiacov, kým sa odohrá.“

Žiadne stimuly

Majitelia domov, ktorí potenciálne využili nízke sadzby v rokoch 2020 a 2021 na refinancovanie alebo hypotéku na svoje domy, majú malú motiváciu predávať svoje domy, pretože si zablokujú nízke sadzby hypoték, zatiaľ čo nové stále rastú. 

Ďalšie zvyšovanie sadzieb by mohlo v blízkej dobe ovplyvniť predaj domov; na druhej strane predaj existujúcich domov mohol stabilizovať ak sa hypotéky stabilizujú, tvrdí Lawrance Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.  

Zdá sa, že noví kupujúci domov sú teraz vydaní na milosť a nemilosť Federálneho rezervného systému (Fed) a hypotekárnych sadzieb. 

Nakupujte akcie teraz s Interactive Brokers – najpokročilejšou investičnou platformou

Vylúčenie zodpovednosti: Obsah na tejto stránke by sa nemal považovať za investičné poradenstvo. Investovanie je špekulatívne. Pri investovaní je váš kapitál ohrozený.