Tu je dôvod, prečo by kríza v oblasti bývania v USA mohla byť za rohom

Po zásoby domácich majstrov pokles 16. júna, zdá sa, že zmierňujúci dopyt tlačí trh s bývaním do poklesu. Medzitým Federálny rezervný systém (Fed) bojuje s zúrivou infláciou agresívnym zvyšovaním sadzieb, čo vyvoláva obavy z recesie. 

V takomto kontexte rastú výnosy štátnej pokladnice, ako aj náklady na pôžičky pre koncových spotrebiteľov, čím sa vytvára začarovaný kruh pre trh s bývaním, ktorý sa zdanlivo cez noc zmiernil.  

Medzitým generálny riaditeľ spoločnosti Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman v rozhovore s „Squawk on the street“ CNBC. vážený o stave trhu s bývaním a oznámil prepúšťanie 8 % pracovnej sily vo svojej spoločnosti. 

„Cítim túto hlbokú zodpovednosť za to, že do tejto nákupnej sezóny prišlo príliš veľa ľudí. V rokoch 2020 a 2021 sme najímali šialeným tempom, len aby sme udržali krok s trhom s nehnuteľnosťami, a potom všetko veľmi rýchlo zmäklo a v mnohých oddeleniach sme zaháľali, takže teraz máme správnu veľkosť.“    

Májový dopyt po bývaní klesol

Rovnako dôležité je, údaje o bývaní za máj bol nižší, ako sa očakávalo, poklesol o 14.4 % a so zvýšením úrokovej sadzby sa nezdá pravdepodobné, že by dopyt tak rýchlo opäť vzrástol. Na druhej strane Kelman verí, že zmena nebola kataklizmatická a že dopyt by sa mohol čoskoro vrátiť.    

„Je to obrovská zmena, keď prejdete z 20 ponúk na jeden dom k 5 ponukám na 1 ponuku. Všetko, čo potrebujete, je 1. A vidíme, že 1 zo 4 domov je teraz zľavnený, čo naznačuje, že niektoré nehnuteľnosti nedostanú ani jednu ponuku. Takže aj keď dopyt klesol o 15 %, naša miera výhernosti ponuky sa výrazne zvýšila, pretože takmer každá ponuka, ktorú napíšeme, nakoniec vyhrá.“   

Dodal tiež:

„Stredná splátka za stredný dom sa zvýšila o 50 %, pretože to je súčin úrokových sadzieb a zvyšovania cien bývania a oba prestrelili strechu. Takže je to naozaj len otázka, koľko suchého prášku má spotrebiteľ, najmä potom, čo bola jeho 401k navoskovaná.“

Zvýšenie cien

Stredná cena domov vzrástla o viac ako 44 % len za dva roky, čím sa posunula nad hranicu 400,000 XNUMX USD.

Porovnateľne predaj domov klesá a dosahuje minimá z roku 2020 a medziročne klesol o viac ako 9 %. 

Celkovo sa zdá, že trh s bývaním bude závisieť od toho, či sa spotrebitelia dokážu vyrovnať s inflačnými tlakmi, rastúcimi úrokovými sadzbami a znepokojivými makroekonomickými vyhliadkami, aby opäť začali prekupovať domy. 

Na základe týchto vstupov by investori mohli očakávať väčšiu volatilitu na trhu s bývaním a pri akciách staviteľov domov. 

Nakupujte akcie teraz pomocou Interactive Broker – najpokročilejšej investičnej platformy

Vylúčenie zodpovednosti: Obsah na tejto stránke by sa nemal považovať za investičné poradenstvo. Investovanie je špekulatívne. Pri investovaní je váš kapitál ohrozený.