Cenová dostupnosť domu na úrovni bubliny z roku 2007, ale krach nepravdepodobný: Blackstone

Veľká firma z Wall Street kreslí nápadnú paralelu s bublinou na trhu nehnuteľností.

Blackstone Joe Zidle nazýva domy takmer rovnako nedostupné ako vrchol z roku 2007. Napriek tomu sa domnieva, že havária je nepravdepodobná kvôli veľkému rozdielu: Väčšina majiteľov nepoužíva svoje domovy ako bankomat.

„To spôsobilo, že toľko ľudí išlo hore nohami,“ povedal hlavný investičný stratég firmy pre CNBC.Rýchle peniaze" v pondelok. "Hodnota toho, čo dlhovali, bola väčšia ako hodnota ich domova."

Na rozdiel od prepadu bývania, Zidle dodáva, že vlastný kapitál je na historickom maxime a súvahy domácností sú silné.

"Nemal si nadmernú stavbu." Nezaznamenali ste pokles úverových alebo úverových štandardov,“ poznamenal.

Blackstone je známy nákup veľkého počtu obytných nehnuteľností v núdzi spojené s finančnou krízou v roku 2008. Stále je hlavným hráčom v oblasti nehnuteľností, investuje do prenájmov, na trh s kúpou a kúpou študentského bývania.

"Pretože máte veľmi málo prebytkov v oblasti bývania, myslím si, že nakoniec máte menšie riziko," povedal.

Navyše, Zidle uvádza silný trh práce.

"Historicky býva bývanie vo väčšej miere korelované s trhmi práce ako s hypotekárnymi sadzbami," povedal. "Pokiaľ zostane trh práce relatívne zdravý, myslím si, že bude aj bývanie."

Jeho predpoveď prichádza v čase, keď sa Wall Street pripravuje na tento týždeň kľúčové správy o spotrebiteľoch a bývaní. Investori získajú zisky od veľkých maloobchodníkov vrátane Wal, Home Depot, Lowe a Cieľ. Navyše, čísla o nálade staviteľov a predajoch domov sú splatné.

Zidleho výzva odráža 12-mesačný časový rámec. V tomto horizonte vidí, že Federálny rezervný systém zvýši úrokové sadzby hlbšie do budúceho roka, ako Street očakáva kvôli pretrvávajúcej inflácii.

"Fed bude musieť nakoniec zvýšiť úrokové sadzby, kým sa niečo nezlomí," dodal Zidle. "Keď dostaneme do bodu, keď sa niečo zlomí, Nemyslím si, že je to bývanie.“

Očakáva benchmark Výnos 10-ročných pokladničných zmeniek dosiahnuť 3.5 %. Očakáva sa, že je to úroveň, ktorú trh s bývaním zvládne. V pondelok to bolo okolo 2.8 %, v tomto roku zatiaľ o 90 % viac.

„Môžete vidieť, že ceny domov sa vo všeobecnosti vyrovnajú. Môžete mať slabé miesta, kde ceny domov v niektorých regiónoch môžu klesnúť,“ povedal Zidle. "Ale myšlienka národného a dlhodobého poklesu bývania, keď sa ekonomika nakoniec prevalí, si myslím, že je stále relatívne nízka."

Vylúčenie zodpovednosti