Podľa tímu Chrisa Flanagana z BofA Global Research viedla dvojitá pohroma prudkých úrokových sadzieb hypoték a prudkých cien domov k „zrúteniu“ dostupnosti bývania v Amerike.
Podľa tímu BofA sa situácia natoľko zhoršila, že ju možno porovnávať s „historicky nízkou cenovou dostupnosťou“ v štvrtom štvrťroku 1987 a prvom štvrťroku 2005.
Je pozoruhodné, že tieto roky sa zhodujú s „čiernym pondelkom“ krach akciového trhu v roku 1987, keď Dow Jones Industrial Average
DJIA,
klesol o 22.6% počas jedinej obchodnej seansy a začala kríza rizikových hypoték as ceny domov sa v rokoch 2000 až 2005 zvýšili, a dosiahol viacročné maximum v roku 2006.
Predaj existujúcich domov sa prepadol o 33 % v dôsledku krachu v roku 1987 a o 45 % v dôsledku debaklu rizikových hypoték. "V tomto cykle si myslíme, že 35% pokles predaja existujúcich domov od vrcholu k najnižšej hodnote je pravdepodobný," napísal Flanaganov tím v týždennej poznámke pre klienta.
Potom, čo ceny domov vystrelili hore rekordných 20.6 % ročne v marci pravdepodobne „sú na vrcholoch pre tento cyklus alebo blízko nich,“ napísal tím, berúc do úvahy, že časť zhodnotenia pravdepodobne pochádza z historicky nízkej úrovne úrokové sadzby hypoték, ktoré odvtedy zmizli.
Náklady na 30-ročnú fixnú hypotéku sa takmer zdvojnásobili 5.25 % v máji z 2.75 % minulú zimu. K posunu vyššie došlo, keď Federálny rezervný systém začal pripravovať plány na zvýšenie úrokových sadzieb a zníženie súvahy takmer 9 biliónov dolárov v snahe vyrovnať sa s infláciou, ktorá nedávno dosiahla takmer 40-ročné maximum.
Zatiaľ čo ceny domov v tomto roku naďalej rástli, bohatstvo domácností viazané na akcie a dlhopisy utrpelo vďaka indexu S&P 500
SPX,
pokles o 14 % z maxima z 3. januára do pondelka a indexu Nasdaq Composite
COMP,
takmer 24 % pod svojim vrcholom, podľa údajov FactSet.
Avšak aj v trochu „drakonickom“ scenári, kde „strana ponuky bývania je zmysluplne zmenená zníženou cenovou dostupnosťou, strana ponuky zostáva výnimočne podporujúca“ zhodnocovanie cien domov, napísal Flanaganov tím.
prečo? Obviňujte z toho neporiadok s rizikovými hypotékami a desaťročia nedostatočnej výstavby. Tieto katalyzátory viedli k rekordne nízkej ponuke existujúcich domov (pozri graf), ktorej „normalizácia“ bude chvíľu trvať.
Kríza v oblasti bývania pravdepodobne pretrváva, aj keď dopyt klesá.
BofA Global
Zásobovanie domácností bolo obmedzené skôr, ako to pandémia ešte zhoršila, pretože mnohé rodiny hľadali väčšie domy mimo veľkých miest, aby sa prispôsobili práci na diaľku. To zostáva kľúčovým faktorom v predpovedi BofA, že ceny domov vzrastú o 15 % v roku 2022 a o 5 % v roku 2023.
„Prístrešia je stále vzácna a rezidenčné nehnuteľnosti sú stále dobrým zabezpečením proti inflácii: Do tej miery, do akej existujú problémy s bývaním a objavujú sa nútení predajcovia, si myslíme, že kupci obývaní vlastníkmi alebo neobývanými vlastníkmi tu budú aspoň čiastočne. absorbovať predaje,“ povedali.
viac: Trh s bývaním sa rozprúdi. Dokáže ho Fed ochladiť skôr, než sa zrúti?
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo