Topline
Dôvera staviteľov domov klesla v auguste na nové dvojročné minimum, keďže vyššie úrokové sadzby, pretrvávajúce problémy s dodávateľským reťazcom a rekordné ceny domov naďalej zhoršujú problémy s dostupnosťou bývania, informovala v pondelok Národná asociácia staviteľov domov, čo prinútilo niektorých odborníkov varovať, že bývanie kolaps trhu ešte ani zďaleka neskončil.
Stavitelia domov možno budú musieť zaviesť „silné“ zníženie cien, aby spravovali nadmerné zásoby ako kupujúci domu … [+]
Getty
základné fakty
Dôvera staviteľov domov zaznamenala svoj ôsmy mesačný pokles za sebou, pričom klesla o 6 bodov na 49 a dosiahla najnižšiu úroveň od mája 2020, podľa indexu trhu bývania NAHB/Wells Fargo. uvoľnený Pondelok.
„Prebiehajúci rast stavebných nákladov a vysoké hypotekárne sadzby naďalej oslabujú náladu na trhu,“ povedal predseda NAHB Jerry Konte a poznamenal, že návštevnosť kupujúcich klesla na najnižšiu úroveň od apríla 2014, okrem jari 2020, keď pandémia prvýkrát zasiahla. znepokojivé znamenie“, že spotrebitelia teraz „sedia na vedľajšej koľaji kvôli vyšším nákladom na bývanie“.
Hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz vo vyhlásení vyhlásil, že prísnejšia menová politika a „pretrvávajúce zvýšené“ náklady na výstavbu „priniesli recesiu bývania“ a predpovedal, že začatie výstavby rodinných domov alebo nových domov, na ktorých sa začala výstavba, pokles v roku 2022 prvýkrát od roku 2011.
V ďalšom výraznom znaku sentimentu 19 % respondentov, medzi ktoré patrí takmer 1,000 5 staviteľov domov, uviedlo za posledný mesiac zníženie cien, aby pomohli podporiť predaje alebo obmedziť zrušenia, pričom priemerné zníženie ceny bolo približne XNUMX %. “
Stručne povedané, pokles bývania ešte musí nejakým spôsobom prejsť,“ povedal hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson o „pochmúrnych“ údajoch v komentároch zaslaných e-mailom, pričom poukázal na to, že index staviteľov domov neprekonal odhady ekonómov každý mesiac od januára.
Ostatné zložky v prieskume, vrátane súčasných tržieb a očakávaných tržieb, tiež tento mesiac opäť klesli, čo sleduje „strmý a trvalý“ pokles dopytu po hypotékach, ktorý klesol takmer o 30 % z decembrového maxima, poznamenáva Shepherdson.
Zásadný citát
„Kolaps poukazuje na jasné a podstatné riziko poklesu pre bytovú výstavbu v priebehu niekoľkých nasledujúcich mesiacov, pretože stavitelia sa snažia riadiť svoje nadmerné zásoby,“ hovorí Shepherdson. "Bude to nemožné bez výrazného poklesu cien, teraz, keď vývojári súťažia s rýchlo rastúcimi zásobami na trhu existujúcich domov."
Kľúčové pozadie
Trh s bývaním je od začiatku pandémie na nestabilnej jazde. Prudký dopyt, podporený historicky vysokými úsporami a nízkymi úrokovými sadzbami, spôsobil rekordný rast predaja domov a cien, no tento rok priniesol prudký obrat. Predaj nových domov ponoril pri 61 % anualizovanej sadzbe v druhom štvrťroku, keď úrokové sadzby hypoték dosiahli 6 %, čo je o približne 2.5 percentuálneho bodu viac ako pred rokom. Minulý týždeň Národná asociácia realitných kancelárií hlásené dostupnosť bývania dosiahla najhoršiu úroveň za posledných 33 rokov v dôsledku vyšších sadzieb hypoték a rekordných cien.
Na čo sa zamerať
Na tento týždeň je naplánované množstvo údajov o bývaní, vrátane začatia bývania v utorok a predaja existujúcich domov vo štvrtok.
Ďalšie čítanie
Kúpa domu v júni bola menej dostupná ako za 33 rokov (Forbes)
Kráter predaja nových domov sa opäť obáva expertov Pokles by mohol vyvolať recesiu (Forbes)
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- zvýšenie sadzieb/