Home Depot a Lowe's zažívajú prudký prepad trhu s bývaním

Keďže trh s nehnuteľnosťami v USA tvrdo klesá zo svojich pandémií vyvolaných maxím, maloobchodníkom sa to páči Home Depot a Lowe Zdá sa, že necítiš rovnakú bolesť. V skutočnosti sa im darí lepšie, ako sa očakávalo.

Zatiaľ čo výstavba domu a prestavba domu sú neoddeliteľne spojené, trhové sily za každým z nich môžu byť odlišné, a to je to, čo sa teraz deje.

Home Depot a Lowe's vykázali silné štvrťročné zisky utorok a streda, resp. Akcie spoločnosti Lowe v stredu vzrástli o 3 %. Vedúci predstavitelia oboch spoločností hovorili býčím smerom o vyhliadkach ich podnikania v roku 2023. To prichádza v čase, keď predaj domov, ceny a výstavba výrazne oslabujú v dôsledku masívneho skoku v sadzbách hypoték.

Finančný šéf Home Depot Richard McPhail poukázal na „zlepšenie na mieste“ medzi súčasnými majiteľmi domov, ktorí možno chceli predať, ale zmenili názor, pretože už nemohli ovládať najvyšší dolár.

"Všetko, čo môžeme v tejto chvíli urobiť, je zopakovať to, čo nám hovoria naši zákazníci," povedal McPhail. „Na trhu je dynamika, ktorú príliš nevidíme. S rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték majitelia domov zostávajú na svojom mieste.“

Ceny domov sú podľa CoreLogic v októbri stále o 11.4 % vyššie ako v októbri 2021, no toto ročné porovnanie sa už niekoľko mesiacov zmenšuje. Ceny klesajú z mesiaca na mesiac oveľa rýchlejšie ako bežné sezónne trendy.

Napriek tomu bezprecedentný nárast cien domov počas prvých rokov pandémie, poháňaný rekordne nízkymi hypotekárnymi sadzbami a túžbou mnohých Američanov presťahovať sa do väčších domov v prímestských oblastiach, poskytol majiteľom domov značné množstvo vlastného kapitálu. Ceny vyskočili o viac ako 40 % len za dva roky.

Do konca prvého štvrťroka tohto roka, predtým ako prudký nárast hypotekárnych sadzieb spôsobil, že trh s bývaním zakolísal, mali majitelia domov podľa Black Knight kolektívnych 11 biliónov dolárov v tzv. To je suma, ktorú si dlžník môže odniesť zo svojho domu a zároveň v ňom ponechať 20 % vlastného kapitálu. Len v prvom štvrťroku tohto roka tento majetok vzrástol o bezprecedentných 1.2 bilióna dolárov. Na majiteľa domu to predstavuje približne 207,000 XNUMX USD v použiteľnom kapitáli.

Podľa generálneho riaditeľa spoločnosti Lowe's, Marvina Ellisona, je táto spravodlivosť súčasťou troch hlavných hnacích síl zlepšovania domácnosti. Poukázal na zhodnocovanie cien domov, vek bytového fondu v USA, ktorý má približne 40 rokov, čo je najstarší od druhej svetovej vojny, ako aj na vysokú úroveň osobného disponibilného príjmu.

„Takže keď sa pozriete na všetky tieto faktory, tieto veci sú dobrým znamením pre zlepšenie domova a z našich súčasných trendov máme naozaj dobrý pocit,“ povedal Ellison v stredajšom rozhovore pre „Squawk Box“ CNBC.

Stavitelia domov, z ktorých niektorí pracujú v oblasti výstavby a renovácie domov, sa na svojom trhu necítia tak optimisticky. Nálada staviteľov v novembri klesla už jedenásty mesiac po sebe, pričom podľa Národnej asociácie staviteľov domov dosahuje najnižšiu úroveň za posledných desať rokov.

NAHB však predpovedá, že sektor prestavby bude počas tohto súčasného poklesu bývania na tom najlepšie spomedzi subtrhov rezidenčnej výstavby.

"Rast rastu výdavkov na zlepšenie sa spomalí v dôsledku poklesu predaja existujúcich domov," povedal Robert Dietz, hlavný ekonóm NAHB. "Avšak starnúci bytový fond, trendy práce z domu a pokles mobility domácností, to všetko podporuje výdavky na prestavbu."

Dietz tiež poukazuje na „efekty blokovania úrokových sadzieb“, čo znamená, že ľudia nechcú predať dom, kde by mohli platiť hypotekárny úrok 2.75 %, a obchodovať s iným domom, kde by sadzba bola pravdepodobne okolo 7 %. dnes.

Harvard's Joint Center for Housing predpovedá, že ročné zisky vo výdavkoch na vylepšenie a údržbu domu „prudko“ klesnú do polovice budúceho roka, ale iba na 6.5 ​​% z nezvyčajne vysokej miery 16 %.

„Trhy s bývaním a prestavbou sa nepochybne spomaľujú v dôsledku mimoriadne vysokých a neudržateľných mier rastu, ktoré nasledovali v dôsledku recesie vyvolanej pandémiou,“ hovorí Carlos Martín, projektový riaditeľ programu Remodeling Futures v Centre. „Výdavky na vylepšenie domov budú naďalej čeliť protivetru z klesajúceho predaja domov, rastúcich úrokových sadzieb a zvyšujúcich sa nákladov na prácu dodávateľov a stavebné materiály.“ 

Napriek inflácii takmer vo všetkom v ekonomike sa zdá, že spotrebitelia chcú míňať viac na svoje domovy. Lowe's aj Home Depot vykázali pokles v počte predajov, ale skok v dolárovej sume týchto predajov. To viedlo k zvýšeniu ich príjmov.

„Na trhu je inflácia a elasticita, ale nie v takej miere, akú sme očakávali, a zákazník nám ukazuje, že je odolný,“ povedal McPhail z Home Depot.

Nedávny prieskum takmer 4,000 1 vlastníkov domov uskutočnený Houzzom, webovou stránkou pre zlepšovanie a dizajn domov, ukázal, že iba 2022 % majiteľov domov uviedlo, že v roku 37 zrušili projekt na zlepšenie domov. Medzitým 2022 % dokončilo projekt v roku 12 a takmer jedna štvrtina uviedla, že plánovali v nasledujúcich XNUMX mesiacoch začať projekt na zlepšenie domácnosti.

„Navyše, viac ako polovica vlastníkov domov, ktorých sme skúmali, nemá v úmysle predať alebo sa vysťahovať zo svojich súčasných rezidencií v priebehu nasledujúcich 20 rokov alebo niekedy,“ povedala Marine Sargsyan, ekonómka Houzz.