Jeffrey Levine: Viete, pre väčšinu ľudí, keď robíte domáce úpravy, je to osobný výdavok, takže to nebude odpočítateľné. Teraz je, samozrejme, každá situácia iná, a preto je náš daňový systém taký náročný, pretože všetko sa točí okolo faktov a okolností.
Aké zdravotné náklady majú daňové výhody? Napríklad, väčšina ľudí, keby ste si išli dať výťah do svojho domu, správne, bolo by to pekné mať, ale nepotrebujete ho. Ale ak ste, povedzme, sme v situácii, keď ste boli závislí, boli invalidní a potrebovali ste ten výťah ako liečebný náklad. Potom, do tej miery, že výťah, peniaze, ktoré naň miniete, nezlepšia celkovú hodnotu vášho majetku.
Povedzme napríklad, že váš dom má hodnotu 500,000 50,000 USD, miniete 510,000 50,000 USD na umiestnenie výťahu a odhadca sa potom vráti a povie 10,000 50 USD. Inými slovami, vaše výdavky vo výške 40,000 XNUMX USD zvýšili hodnotu vašej nehnuteľnosti o XNUMX XNUMX USD, ale väčšina ľudí si výťah v skutočnosti necení, takže mu nedáva celých XNUMX. Tých XNUMX XNUMX USD sa stáva zdravotným výdavkom, ktorý by mohol byť potenciálne odpočítateľný po vašom návrate, ak spolu s vašimi ďalšími výdavkami na zdravotnú starostlivosť presahuje sedem a pol percenta vášho AGI.
Aké energeticky účinné zlepšenia majú daňové výhody? Existujú aj iné veci, ktoré robíte, ktoré nemusia byť odpočítateľné, ale stále poskytujú daňové výhody. Napríklad energeticky úsporné vylepšenia, ak na strechu umiestnite solárne panely alebo vymeníte okná či dvere za viac energeticky úsporné možnosti, môžu za vás vytvárať kredity .
A nakoniec, ak používate svoj domov, povedzme, na domácu kanceláriu, potom to v skutočnosti nie je odpočet za vylepšenia vášho domu. Je to obchodný odpočet pre vašu kanceláriu pre vaše podnikanie. Ale, samozrejme, stále môže byť súčasťou vášho domova. Takže v podstate nejde o priame odpočty, ale akési satelity obiehajúce odpočty, ktoré sa môžu uplatniť v závislosti od konkrétneho súboru faktov a okolností.
Citáty| Aké sú niektoré z daní odpočítateľné úpravy domu? Jeffrey Levine, hlavný plánovací riaditeľ, Buckingham Strategic Wealth Jeffrey Levine, hlavný plánovací riaditeľ, Buckingham Strategic Wealth Existujú daňové výhody pri predaji môjho domu? Robert Powell: Neviem si teda pomôcť, musím požiadať o dosled. V mnohých prípadoch by niektoré z týchto vylepšení pridali k základu vášho domu, keď ho idete predať?
Jeffrey Levine: Samozrejme, áno, ak míňate peniaze na zlepšenie. Nie je to tak, že by sme to časom odpočítali alebo odpisovali, ak si to neprenajímate. Takže áno, zvýšilo by to cenu vašej nehnuteľnosti. Pravdepodobne, keď ho pôjdete predať, bude mať nižšiu daň. Samozrejme, dnes pre primárnych obyvateľov, stále veľmi málo jednotlivcov, dokonca aj po nedávnom býčím behu na trhu s nehnuteľnosťami, len veľmi málo jednotlivcov nakoniec aj tak zaplatí daň z príjmu z predaja svojho domu.
Pretože ak ste slobodný, môžete mať 250,000 250,000 dolárov navyše k svojim nákladom, ktoré sú oslobodené od daní a zisku. A ak ste manželský pár a žili ste tam, opäť je to zvyčajne viete, musíte v oboch situáciách, musíte mať dva z piatich rokov života tam a vlastniť dom. Ale ak to máte pre manželské páry, z 500,000 500,000 dolárov sa stane 10 100,000 dolárov. Takže manželský pár, ktorý si pred 600,000 rokmi kúpil dom za 1.1 XNUMX dolárov a za posledný rok dal XNUMX XNUMX dolárov na novú strechu a novú kuchyňu, je na XNUMX XNUMX dolárov. Dnes by mohli predať dom za XNUMX milióna dolárov a odísť preč bez akejkoľvek dane.
(Poznámka redaktora: CPA TurboTax vysvetľuje, že pravidlo 2 z posledných 5 rokov by sa malo počítať „pred dátumom predaja“ ako vysvetľuje IRS Téma 701 . Tento aspekt pravidla 2/5 je nevyhnutný na dosiahnutie presného daňového výsledku.)
A v skutočnosti, Bob, je pravdepodobné, že by to mohli predať za viac, pretože veci ako výdavky, provízie a iné výdavky môžu vyjsť z toho ešte predtým, ako sa tam dostanete. Takže väčšina ľudí pri predaji domu nemá daňový doklad, ale človek nikdy nevie, a ak tam býva dostatočne dlho a cena sa dostatočne zhodnotí, bol by to veľký problém.
Robert Powell: Jeffrey, ďakujeme za tieto daňové tipy a vieme, že v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch máme pre našich divákov pripravené ďalšie.
Jeffrey Levine: Nuž, teším sa na to, že sa k vám pridám a odpoviem na ďalšie čitateľské otázky.
Prečítajte si viac od našich partnerov na TurboTax:
Poznámka editora: Posúdené z hľadiska daňovej presnosti odborníkom na CPA TurboTax.
Poznámka redakcie: TurboTax je výhradným partnerom daňového obsahu TheStreet.