Ponuka domov náhle vzrástla, pretože predajcovia sa obávajú, že prídu o trh

Prudko vyššie úrokové sadzby hypoték spôsobili náhly pokles predaja domov a predajcovia sa teraz ponáhľajú, aby sa dostali skôr, ako sa rozpálený trh dramaticky ochladí.

Ponuka domov na predaj minulý týždeň vyskočila o 9 % v porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom, podľa Realtor.com. To je najväčší ročný zisk, ktorý spoločnosť zaznamenala od začiatku sledovania metriky v roku 2017.

Realitné maklérstvo ostriež tiež oznámili, že nové ponuky rástli takmer dvakrát rýchlejšie za štyri týždne končiace 15. mája^{ako v rovnakom období pred rokom.}

„Rastúce úrokové sadzby hypoték spôsobili posun na trhu s bývaním a predajcovia domov sa teraz ponáhľajú nájsť kupca skôr, ako sa dopyt ďalej oslabí,“ povedal hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather.

Predajcovia jasne vidia zmäkčenie trhu. Čakajúce predaje domov, meradlo podpísaných zmlúv o existujúcich domoch, klesli v apríli oproti marcu o takmer 4 %. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií klesli v porovnaní s aprílom 9 o niečo viac ako 2021 %. Tento index meria podpísané zmluvy o existujúcich domoch, nie ich zatvorenie, takže je to možno najaktuálnejší ukazovateľ toho, ako kupujúci reagujú na vyššie sadzby hypoték. Ide už o šiesty mesiac po sebe, kedy došlo k poklesu tržieb a je to najpomalšie tempo za takmer desať rokov.

Aprílové predaje novostavieb, merané aj podľa podpísaných zmlúv, klesli v porovnaní s marcom o oveľa viac, než sa očakávalo, o 16 %. podľa amerického sčítania ľudu.

Predaj sa spomaľuje, pretože úrokové sadzby hypoték od začiatku roka prudko vzrástli, pričom najväčšie zisky zaznamenali v apríli a začiatkom mája. Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke začala rok blízko 3 % a teraz je výrazne nad 5 %.

„Na väčšinu domov sme dostávali 10 až 15 ponúk,“ povedala Lindsay Katz, realitná maklérka v Redfin v oblasti Los Angeles. "Teraz vidím dve až šesť ponúk na dom, dobrý dom."

Katz spolupracoval s Alexandrou Stocker a jej manželom na predaji ich domu. Stockerovci sa už obávali, že rozpálený trh s nehnuteľnosťami sa zrazu ochladil.

"Veľa sme sa o tom rozprávali. Ako, robíme tu chybu? Chýba nám loď? Všetko sa v najbližších troch mesiacoch zrúti a my sa nakopeme, že sme tento rok nepredali svoj dom?“ povedala Alexandra Stockerová.

Zatiaľ čo ceny domov neustále rástli počas prvých dvoch rokov pandémiu Covidklesajúce sadzby hypoték do značnej miery kompenzujú tieto zvýšenia.

Napríklad: V máji 2019 by kupujúci, ktorý si kúpil dom za 300,000 20 USD s 30% akontáciou a 4.33-ročnou fixnou hypotékou, získal priemernú úrokovú sadzbu približne 1,192%. Mesačná splátka istiny a úrokov by bola 2020 5 USD. V roku 3.41 bol ten istý dom o 1,119 % drahší, no hypotekárne sadzby klesli na XNUMX %, takže mesačná splátka v skutočnosti klesla na XNUMX XNUMX USD.

Do roku 2021 sa mesačná platba zvýšila len o 100 dolárov. Tento mesiac, keď ceny vzrástli o ďalších 21 % a hypotekárne sadzby stúpli na približne 5.5 %, mesačná splátka dosiahla 1,991 800 USD – takmer o 2019 USD mesačne viac ako v roku XNUMX.

Kým podomoví predajcovia sedeli na sedadle vodiča sotva pred šiestimi mesiacmi, teraz pociťujú oveľa menšiu konkurenciu zo strany kupujúcich. Index dopytu od spoločnosti Redfin, ktorý meria požiadavky na prehliadky domov a iné služby spojené s kúpou domov, klesol počas týždňa, ktorý sa skončil 8. mája, medziročne o 15 %. Išlo o najväčší pokles od apríla 2020, keď pandémia zastavila väčšinu nákupov domov.

"Vo februári som sa stretol s predajcami, ktorí sa chystajú predávať v júni, a vo februári to bude úplne iný rozhovor ako v júni, pretože trh sa úplne zmenil," povedal Katz.

Stockersovci sú nadšení, že keď tak urobili, zaradili svoj domov. Sťahujú sa z Kalifornie a stavajú si dom v štáte Washington.

„Žartujeme, že sa odtiaľto možno dostaneme, viete, práve v správnom čase,“ povedala Alexandra Stocker. "Nechcel by som dlhšie čakať."

Oprava: Aprílové predaje novopostavených domov, merané aj podľa podpísaných zmlúv, klesli podľa amerického sčítania ľudu o 16 % v porovnaní s marcom oveľa viac, než sa očakávalo. Predchádzajúca verzia nesprávne uviedla mesiac.