Ceny domov klesli v Kanade o 15 %, pretože ceny stláčali kupujúcich

(Bloomberg) – Ceny domov v Kanade klesali 11. mesiac za sebou, keďže rastúce úrokové sadzby naďalej obmedzovali to, čo si potenciálni kupci môžu dovoliť, čím sa zvyšuje tlak na trh s bývaním v krajine.

Najčítanejšie z Bloombergu

Národná referenčná cena domu v januári od decembra klesla o 1.9 % na 714,700 532,060 kanadských dolárov (15 XNUMX USD), podľa údajov zverejnených v stredu Kanadskou asociáciou nehnuteľností. Oproti minuloročnému maximu je to pokles o XNUMX %.

Kanadský trh s nehnuteľnosťami na bývanie zaznamenal náhly obrat z jeho šialených pandémií, keď centrálna banka minulý rok začala zvyšovať úrokové sadzby, aby bojovala s infláciou. Rýchly rast nákladov na pôžičky vydražil kupujúcich, čím sa znížila dostupnosť aj pri poklese cien.

Predaje klesli v januári o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom, zatiaľ čo počet nových ponúk vzrástol o 3.3 %, čím sa udržal tlak na znižovanie cien, ukazujú údaje realitnej rady.

Stalo sa tak, keď Bank of Canada na svojom januárovom zasadnutí opäť zvýšila svoju referenčnú úrokovú sadzbu na 4.5 %. Referenčná sadzba bola vlani v marci len 0.25 %, čo predstavuje jeden z najrýchlejších nárastov nákladov na pôžičky v histórii Kanady. Centrálna banka však naznačila, že by sa teraz mohla zastaviť, aby zistila, ako hospodárstvo a spotrebitelia zvládajú nárasty.

"Večná nádej, že aktivita v oblasti bývania môže byť blízko ku dnu, ale máme podozrenie, že trh stále prežíva neuveriteľne agresívne zvyšovanie sadzieb z minulého roka," uviedol v správe pre klientov Doug Porter, hlavný ekonóm Bank of Montreal. o najnovších údajoch. "V súlade s tým hľadáme v nasledujúcich mesiacoch ďalšie zmäkčenie cien na národnej úrovni."

Pri posledných siedmich korekciách v oblasti nehnuteľností v Kanade trvalo v priemere tri roky, kým ceny dosiahli dno, dodal Porter s tým, že trh je teraz len rok od svojho vrcholu.

Príbeh pokračuje

Napriek zvýšeniu ponuky v januári zostáva počet domov dostupných na predaj v celej krajine obmedzený. Počet domov, ktoré sa dostali na trh minulý mesiac, bol najnižší v januári od roku 2000 a inventár za 4.3 mesiaca, ktorý je v súčasnosti k dispozícii na predaj na celoštátnej úrovni, je stále asi o mesiac menej ako dlhodobý priemer tohto merania, uvádza správa nehnuteľností. údaje ukazujú.

"Možno budeme musieť počkať ďalší mesiac alebo dva, aby sme videli, čo kupujúci plánujú tento rok, pretože nové ponuky v súčasnosti vychádzajú na takmer rekordne nízkych úrovniach," uviedla Jill Oudilová, predsedníčka národnej rady pre nehnuteľnosti, v sprievodnej tlačovej správe. dáta. "Ale to by sa malo zmeniť, keď sa počasie oteplí."

(Aktualizácie s analýzou od ekonóma Bank of Montreal začínajúce v šiestom odseku)

Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP