Rast cien domov sa v novembri výrazne oslabil

Ceny domov klesajú do hlbokého zimného chladu, keďže vyššie sadzby hypoték odtláčajú viac kupujúcich na vedľajšiu koľaj.

Ceny v novembri boli stále o 8.6 % vyššie ako v rovnakom mesiaci v roku 2021, no podľa CoreLogic to bola prvá medziročná hodnota v jednociferných číslach za 21 mesiacov. Je to zároveň najnižšia miera zhodnotenia od novembra 2020.

Ceny sú teraz 2.5 % pod maximom z jari 2022 a očakáva sa, že tento rok budú naďalej klesať. Prognóza CoreLogic predpokladá, že cenový pohyb klesne na jar do záporného pásma a potom sa na jeseň odrazí na rast okolo 2 % až 3 %.

„Hoci rast cien domov sa rapídne spomaľuje a bude v tom pokračovať aj v roku 2023, silné zisky v prvej polovici minulého roka naznačujú, že celkové zhodnotenie v roku 2022 bolo len o niečo nižšie ako to zaznamenané v roku 2021,“ povedala Selma Hepp, zástupkyňa hlavnej ekonómky. v CoreLogic. „Rok 2023 však bude predstavovať svoje vlastné výzvy, pretože spotrebitelia sú aj naďalej obozretní tak k trhu s bývaním, ako aj k celkovému ekonomickému výhľadu.“

Úrokové sadzby hypoték sú opäť na vzostupe po krátkom odklade v novembri a začiatkom decembra. Sadzby sa počas leta viac ako zdvojnásobili, pričom priemerná sadzba obľúbeného 30-ročného fixného úveru presiahla 7 %. Podľa Mortgage News Daily dosiahla na konci októbra maximum 7.37 %. V novembri a decembri klesla, pričom v polovici decembra dosiahla minimum 6.13 %, ale teraz je späť nad 6.5 %.

„Potenciálni kupci domov zápasia s myšlienkou kúpy v čase možného ďalšieho poklesu cien a pokračujúceho nedostatku zásob. Napriek tomu, s pomaly sa zlepšujúcou cenovou dostupnosťou a optimistickejším ekonomickým výhľadom, než sa pôvodne predpokladalo, by trh s bývaním mohol v roku 2023 ukázať odolnosť,“ dodal Hepp.

Florida, Južná Karolína a Georgia zaznamenali najvyššie prírastky cien domov v krajine, pretože kupujúci sa naďalej hrnú do Slnečného pásu. Washington, DC, sa umiestnil na poslednom mieste, kde ceny medziročne vzrástli len o 1.2 %.