Rast cien domov sa do konca roka 2022 prudko oslabil: S&P Case-Shiller

Vyššie úrokové sadzby hypoték zavážili na raste cien domov na konci roka 2022. Aj keď boli ceny stále vyššie ako pred rokom, podľa údajov zverejnených v utorok sa tempo rastu rýchlo spomalilo.

Ceny domov v decembri boli o 5.8 % vyššie ako v predchádzajúcom decembri, podľa indexu S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. To je pokles oproti 7.6-percentnému ročnému zisku v novembri. Ceny sú teraz 4.4 % pod ich júnovým maximom.

Za celý rok 2022 bol nárast ceny 5.8 % 15. najlepším výkonom v 35-ročnej histórii indexu, ale bol výrazne pod rekordným nárastom 2021 % z roku 18.9.

Ročný nárast pre 10-mestský kompozit, ktorý zahŕňa metropolitné oblasti New York a Los Angeles, bol v decembri 4.4 %, čo je pokles zo 6.3 % v predchádzajúcom mesiaci. Kompozit pre 20 miest, ktorý zahŕňa oblasti Seattlu a Dallasu, zaznamenal medziročný nárast o 4.6 %, v porovnaní so 6.8 % v predchádzajúcom mesiaci.

Mestá, ktoré stále zaznamenávajú najväčší nárast cien, boli Miami, Tampa, Florida a Atlanta – nárast o 15.9 %, 13.9 % a 10.4 %. Všetkých 20 miest nahlásilo nižšie ceny v roku končiacom sa decembrom 2022 v porovnaní s rokom končiacim v novembri 2022.

„Perspektíva stabilných alebo vyšších úrokových sadzieb znamená, že hypotekárne financovanie zostáva protivetrom pre ceny domov, zatiaľ čo ekonomická slabosť vrátane možnosti recesie môže tiež obmedzovať potenciálnych kupcov,“ povedal Craig J. Lazzara, generálny riaditeľ S&P. DJI. "Vzhľadom na tieto vyhliadky na náročné makroekonomické prostredie môžu ceny domov pokračovať v oslabovaní."

Úrokové sadzby hypoték začali rásť na jar minulého roka, pričom priemerná úroková sadzba na 30-ročný fixný úver sa do konca októbra viac ako zdvojnásobila na viac ako 7 %. Sadzby potom v decembri a januári mierne klesli, ale teraz sa opäť približujú k 7 %.

Predaj domov reagoval v januári, s prudkým skokom vo vlastnostiach podľa zmluvy, ale je nepravdepodobné, že by to pokračovalo aj vo februári s opäť vyššími sadzbami a stále veľmi málo na trhu na predaj.

„Na trhu je stále veľa neistoty. Týždenné údaje o aktivite kupujúcich naznačujú, že kupujúci môžu pozorne sledovať úrokové sadzby hypoték. Predajcovia budú musieť vhodne stanoviť cenu svojich domovov, aby prilákali kupujúcich, a v dôsledku toho pravdepodobne budeme svedkami pokračujúceho poklesu rastu cien domov počas prvého štvrťroka,“ povedala Lisa Sturtevant, hlavná ekonómka spoločnosti Bright MLS.