Rast cien domov sa v apríli mierne spomalil, hovorí S&P Case-Shiller

Rast cien domov sa v apríli mierne spomalil, no je to prvý možný znak ochladzovania cien.

Podľa indexu S&P CoreLogic Case-Shiller Index sa ceny v apríli na národnej úrovni zvýšili o 20.4 % v porovnaní s rovnakým mesiacom pred rokom. V marci, ceny domov vzrástli o 20.6 percenta. Posledné mierne spomalenie bolo v novembri minulého roka.

Zložený ročný nárast v 10 mestách bol 19.7 %, čo je nárast z 19.5 % v marci. Kompozit 20 miest zaznamenal medziročný zisk 21.2 %, v porovnaní s 21.1 % v predchádzajúcom mesiaci.

Na rozdiel od posledných piatich mesiacov, keď väčšina z 20 miest zaznamenala medzimesačný nárast cien, iba deväť miest zaznamenalo v apríli rast cien rýchlejšie ako v marci. Mestá na juhu naďalej zaznamenávali najsilnejšie mesačné zisky, vrátane Charlotte v Severnej Karolíne; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas a Miami.

„Apríl 2022 ukázal prvé (hoci nekonzistentné) známky spomalenia tempa rastu cien domov v USA,“ napísal Craig Lazzara, výkonný riaditeľ spoločnosti S&P DJI. „Naďalej pozorujeme veľmi veľkú silu na trhu s bývaním, keďže všetkých 20 miest zaznamenalo dvojciferné zvýšenie cien za 12 mesiacov, ktoré sa skončili v apríli. Aprílové zvýšenie cien sa zaradilo do najvyššieho kvintilu historických skúseností pre každé mesto a do najvyššieho decilu pre 19 z nich.“

Tampa, Miami a Phoenix naďalej viedli balík s najsilnejšími cenovými ziskami. Ceny domov v Tampe vzrástli s ohromujúcim 35.8 % medziročným nárastom cien, nasledovalo Miami s nárastom o 33.3 % a Phoenix s nárastom o 31.3 %. Deväť z 20 miest oznámilo vyššie zvýšenie cien v roku končiacom sa v apríli 2022 v porovnaní s rokom končiacim sa v marci 2022.

Mestá s najmenšími ziskami, hoci stále dvojcifernými, boli Minneapolis, Washington a Chicago.

Nejde len o cenové zisky za apríl, ale index predstavuje trojmesačný kĺzavý priemer. Priemerná sadzba na 30-ročná fixná hypotéka práve v apríli prekročila hranicu 5 % po zvýšení z približne 3 % v januári. Do júna prekročil 6 %.

„Minulý mesiac sme zaznamenali, že hypotekárne financovanie sa stalo drahším, pretože Federálny rezervný systém zvýšil úrokové sadzby, čo je proces, ktorý sa práve začal, keď sa zbierali aprílové údaje,“ povedal Lazzara. "Náročnejšie makroekonomické prostredie nemusí podporovať mimoriadny rast cien domov oveľa dlhšie."

Trh s bývaním je už sa ochladzuje, s pomalším predajom a správami o poklesoch cien u niektorých predajcov. Ponuka domov na predaj sa tiež neustále zvyšuje, keďže na trh prichádza viac inzerátov a domy, ktoré už na ňom stoja, dlhšie. Aktívny inventár bol minulý týždeň o 21 % vyšší ako v rovnakom týždni pred rokom, podľa Realtor.com.

„Pre kupujúcich a predávajúcich bude cesta vpred vyžadovať väčšiu flexibilitu pri stanovovaní cien, oprášenie vyjednávacích schopností a uznanie, že dnešné podmienky na trhu sú iné ako pred šiestimi mesiacmi,“ povedal George Ratiu, senior ekonóm spoločnosti Realtor.com.