Ceny domov stále rastú, keďže trh s bývaním čelí „novej realite“ – recesia by si v týchto veľkých mestách mohla vynútiť veľké poklesy

Topline

Dobrou správou pre kupujúcich je, že v máji došlo k miernemu spomaleniu cien domov, keďže vyššie úrokové sadzby naďalej zmierňovali dopyt na prosperujúcom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, podľa údajov z priemyslu zverejnených v utorok, a experti tvrdia, že existuje dostatok priestoru na pokračovanie klesajúceho trendu. —najmä v mnohých hotspotoch bývania z obdobia pandémie.

základné fakty

Ceny domov v celej krajine vyleteli v máji medziročne o 19.7 %, ale ochladili sa z 20.4 % pred mesiacom po tom, čo ceny v marci stúpli najvyšším tempom za 35 rokov. podľa na ostro sledovaný S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.

Ceny v najväčších mestách krajiny tiež začínajú spomaľovať, pričom index Case-Shiller 20-City Index, ktorý meria ceny v mestách ako New York, Los Angeles a San Francisco, stúpol o 20.5 % z 21.2 % v predchádzajúcom mesiaci. .

„Trh sa prispôsobuje novej realite,“ uviedol hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson v poznámke o vydaní, pričom poznamenal, že index Case-Shiller odráža údaje spred dvoch mesiacov a nedávno. nižšia objemy predaja a zvýšené zásoby znamená, že „skutočný stav trhu je oveľa slabší“.

Niektoré trhy budú na pokles najzraniteľnejšie: v utorok správySheharyar Bokhari, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin, poznamenal, že ceny domov počas pandémie narástli „neudržateľným tempom“ na mnohých miestach na trhu s bývaním a varoval, že recesia by mohla v konečnom dôsledku zvrátiť zisky, keď povedal: „Čo stúpa, musí klesať.

„Aj keď sa domnieva, že väčšina majiteľov domov pravdepodobne zostane na pevných základoch, Bokhari poznamenáva, že miesta, kde majú ľudia tendenciu mať vysoký dlh v pomere k ich príjmu a majetku domu, sú zraniteľné, pretože je pravdepodobnejšie, že ich obyvatelia zabavia alebo predajú so stratou.

Výsledkom je, že Riverside v Kalifornii má podľa Redfina najväčšiu šancu, že sa jeho trh ochladí počas recesie, tesne za ním nasledujú oblasti vrátane Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix a Tampa, ktoré zaznamenali najvyšší rok- medziročné zisky medzi najväčšími mestami v krajine v máji (rastúce o 36.1 %) na S&P.

Zásadný citát

"Trh v Boise sa už otáča, pretože veľa ľudí, ktorí sa presťahovali do Idaha počas pandémie, sa buď sťahuje späť do svojich rodných miest, alebo zarába a sťahuje sa na cenovo dostupnejšie miesta," uviedla agentka Redfin Shauna Pendletonová v utorkovom vyhlásení. "Neočakávam, že hodnoty domov klesnú, ale v určitom bode musíme zostúpiť z oblakov a predajcovia musia prispôsobiť svoje očakávania novej realite."

Kľúčové pozadie

Historicky vysoké miery úspor, vládne stimulačné opatrenia a nízke úrokové sadzby pomohli počas pandémie podnietiť nákupné šialenstvo, ale známky spomalenia sa rýchlo objavili. vynoril ako sa FED pustí do toho najviac agresívne úrokový turistický cyklus za dve desaťročia. S rýchlo klesajúcim dopytom zaznamenal počet domov na predaj na celoštátnej úrovni prvý ročný nárast od júla 2019 minulý mesiac, podľa Redfin. „Na trhu je viac domov, menej kupujúcich a väčšia šanca, že kupujúci nebudú môcť zaplatiť požadovanú cenu, pretože ich mesačné platby vzrástli kvôli rastúcim sadzbám,“ hovorí Pendleton.

Contra

Niektoré trhy sú menej ohrozené poklesom. Akron, Ohio má najnižšiu šancu na pokles v prípade, že ekonomika vstúpi do recesie – vďaka nízkej volatilite cien domov, nízkemu pomeru dlhu k príjmu medzi obyvateľmi a relatívne chladnejšiemu trhu s bývaním, uvádza Redfin. Medzi ďalšie oblasti s menším rizikom patria Philadelphia, Cleveland a Boston.

Ďalšie čítanie

Ceny domov vzrástli o 20.6 % v najväčšom náraste v tomto storočí – a odborníci tvrdia, že nie je jasné, kedy klesnú (Forbes)