Ceny domov sa v auguste ochladzovali rekordným tempom, hovorí S&P Case-Shiller

Ceny domov sú stále vyššie ako pred rokom, ale zisky klesajú najrýchlejším tempom v histórii, podľa jednej kľúčovej metriky. boje na trhu s bývaním pod ostro vyššie úrokové sadzby.

Ceny v auguste boli o 13 % vyššie na národnej úrovni v porovnaní s augustom 2021, podľa indexu S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index. To je pokles z 15.6 % ročného zisku v predchádzajúcom mesiaci. Rozdiel 2.6 % v týchto mesačných porovnaniach je najväčší v histórii indexu, ktorý bol spustený v roku 1987, čo znamená, že cenové zisky sa spomaľujú rekordným tempom.

Kompozit s 10 mestami, ktorý sleduje najväčšie trhy s nehnuteľnosťami na bývanie v Spojených štátoch, vzrástol v auguste medziročne o 12.1 %, v porovnaní so ziskom 14.9 % v júli. Kompozit 20 miest, ktorý zahŕňa širšiu škálu metropolitných oblastí, vzrástol o 13.1 % v porovnaní so 16 % nárastom v predchádzajúcom mesiaci.

„Výrazné spomalenie cien nehnuteľností v USA, ktoré sme zaznamenali pred mesiacom, pokračovalo aj v našej správe za august 2022,“ napísal Craig Lazzara, výkonný riaditeľ spoločnosti S&P DJI. „Cenový rast sa spomalil v každom z našich 20 miest. Tieto údaje jasne ukazujú, že tempo rastu cien bývania vyvrcholilo na jar 2022 a odvtedy klesá.“

Na čele rastu cien boli v auguste Miami, Tampa na Floride a Charlotte v Severnej Karolíne s medziročným nárastom o 28.6 %, 28 % a 21.3 %. Všetkých 20 miest vykázalo nižší nárast cien v roku, ktorý sa skončil v auguste, v porovnaní s rokom, ktorý sa skončil v júli.

Západné pobrežie, ktoré zahŕňa niektoré z najdrahších trhov s bývaním, zaznamenalo najväčší mesačný pokles, pričom najviac klesli San Francisco (-4.3 %), Seattle (-3.9 %) a San Diego (-2.8 %).

Rýchly skok hypotekárnych sadzieb z rekordných miním v tomto roku otočil kedysi rozpálený trh s bývaním na päty. Priemerná sadzba obľúbeného 30-ročného úveru na bývanie s fixnou sadzbou začala tento rok presne okolo 3 %. Do júna sa podľa Mortgage News Daily natiahol nad 6 % a teraz je len viac ako 7 %.

„Vzhľadom na to, že mesačné splátky hypoték sú o 75 % vyššie ako v minulom roku, mnohí kupujúci, ktorí kupujú prvýkrát, sú vylúčení z trhu s nehnuteľnosťami a nemôžu nájsť domy s rozpočtom, ktorý tento rok stratil 100,000 XNUMX dolárov na kúpnej sile,“ povedal George Ratiu, hlavný ekonóm spoločnosti Realtor. .com.

Poznamenal tiež, že vyššie ceny domov v kombinácii s vyššími úrokovými sadzbami bránia potenciálnym predajcom uvádzať svoje domy na burzu. Zdá sa, že sú viazaní na nižšie sadzby.