Ceny domov v júni podľa údajov spoločnosti na bývanie klesli rekordným tempom

Rastúce úrokové sadzby hypoték a inflácia v širšom hospodárstve spôsobili, že dopyt po bývaní v júni prudko klesol, čo prinútilo ceny domov ochladiť.

Ceny domov sú stále vyššie ako pred rokom, ale zisky sa v júni spomalili najrýchlejším zaznamenaným tempom, tvrdí Black Knight, hypotekárna softvérová, dátová a analytická firma, ktorá začala túto metriku sledovať začiatkom 1970. rokov. Ročná miera zhodnocovania cien klesla o dva percentuálne body z 19.3 % na 17.3 %.

Rast cien je stále silný v dôsledku nerovnováhy medzi ponukou a dopytom. Trh s bývaním má už roky vážny nedostatok. Silný dopyt počas pandémie koronavírusu to ešte zhoršil.

Aj keď ceny domov počas recesie v rokoch 2007-09 dramaticky klesli, najsilnejšie jednomesačné spomalenie predstavovalo 1.19 percentuálneho bodu. Neočakáva sa, že ceny na národnej úrovni klesnú vzhľadom na silnejší celkový trh s bývaním, ale vyššie sadzby hypoték si určite vyberajú svoju daň.

Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke prekročila v júni podľa Mortgage News Daily cez 6 %. Odvtedy klesla späť na spodnú hranicu 5 %., ale to je stále výrazne vyššie, ako boli sadzby v rozsahu 3 % na začiatku tohto roka.

„Spomalenie sa týkalo 50 najväčších trhov na úrovni metropoly, pričom niektoré oblasti zaznamenali ešte výraznejšie ochladenie,“ povedal Ben Graboske, prezident Black Knight Data & Analytics. „V skutočnosti 25 % hlavných amerických trhov zaznamenalo v júni spomalenie rastu o tri percentuálne body, pričom štyri sa spomalili o štyri alebo viac bodov len v tomto mesiaci.

Napriek tomu, že išlo o najprudšie ochladenie zaznamenané na národnej úrovni, trh by podľa Graboskeho musel vidieť ešte šesť mesiacov tohto druhu spomalenia, aby sa rast cien vrátil k dlhodobým priemerom. Vypočítal, že trvá približne päť mesiacov, kým sa vplyvy úrokových sadzieb naplno prejavia v cenách domov.

Trhy, ktoré zaznamenali najprudšie poklesy, sú tie, ktoré mali predtým najvyššie ceny v krajine. Priemerné hodnoty domov v San Jose v Kalifornii za posledné dva mesiace klesli o 5.1 %, čo je najväčší pokles spomedzi všetkých popredných trhov. To znížilo cenu o 75,000 XNUMX dolárov.

V Seattli sa ceny za posledné dva mesiace znížili o 3.8 %, čiže o 30,000 XNUMX USD. San Francisco, San Diego a Denver uzatvárajú päť najlepších trhov s najväčšími zníženiami cien.

Ochladzovanie cien sa zhoduje s prudkým skokom v ponuke domov na predaj, podľa Black Knight, až o 22 % za posledné dva mesiace. Zásoby sú však stále o 54 % nižšie ako v rokoch 2017 – 19.

"Pri celoštátnom nedostatku viac ako 700,000 XNUMX zoznamov by trvalo viac ako rok takéhoto rekordného zvyšovania, kým by sa úroveň zásob úplne normalizovala," povedal Graboske.

Pokles cien nezasiahne bežného majiteľa domu v takej miere ako počas veľká recesia, pretože majitelia domov majú dnes podstatne viac vlastného imania. Nízke upisovanie a niekoľko rokov silného zhodnocovania cien spôsobili, že úrovne domáceho majetku dosiahli rekordné maximá.

Napriek tomu môže byť pre niekoho problém v poslednom období silný dopyt na trhu. Približne 10 % nehnuteľností založených na hypotéke bolo kúpených v minulom roku, takže pokles cien by mohol spôsobiť, že niektorí dlžníci budú oveľa nižšie vo svojich akciových pozíciách.