Ceny domov by sa mohli v roku 2023 vyrovnať, hovorí Redfin. Čo by ich mohlo spôsobiť pokles.

Veľkosť textu

Ako trh s bývaním sa ochladí z jej rozpáleného pandemického tempa,

ostriež

Ekonómovia predpokladajú, že budúcu jar sa ceny domov sploštia alebo mierne zvýšia. Na to, aby sa ceny poslali nižšie, by bolo treba viac ako len vyššie sadzby hypoték, hovorí hlavný ekonóm maklérskej spoločnosti.

Ekonómovia Redfin očakávajú, že národné ceny domov budú na jar 4 o 2023 % vyššie v porovnaní s predchádzajúcim rokom v dôsledku spomalenia alebo negatívneho hospodárskeho rastu a rastúcej nezamestnanosti.

Takéto spomalenie medziročného rastu cien by bolo výrazné. Redfin vo štvrtok povedal stredná cena predaja domov bola o 14 % vyššia za štvortýždňové obdobie končiace 26. júna v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Ceny predaja domov tracked by Redfin vzrástli medziročne o viac ako 10 % v každom štvortýždňovom období od leta 2020, podľa maklérskej spoločnosti data.

Redfin poznamenáva, že jeho prognóza by sa mohla zmeniť vzhľadom na výkyvy úrokových sadzieb a trhu.

Nedávny skok v sadzbách hypoték vyvolalo u niektorých majiteľov domov obavy z predaja– hlavný ekonóm spoločnosti Redfin, Daryl Fairweather, však hovorí, že na zníženie cien domov by pravdepodobne potrebovala recesiu, ktorá by vyústila do vysokej nezamestnanosti. V takomto scenári „ľudia neprestávajú kupovať domy len kvôli hypotekárnym sadzbám,“ hovorí. Kupujúci by sa skôr stiahli z dôvodu ekonomickej úzkosti súvisiacej so stratou zamestnania.

---

Prihlásenie k odberu

Barronov denník

Ranný briefing s tým, čo potrebujete vedieť v nasledujúci deň, vrátane exkluzívneho komentára od autorov Barron a MarketWatch.

---

Ceny domov na niektorých trhoch sú viac vystavené riziku poklesu ako na iných. Redfin vidí oblasti metra, ako je Boise, jeden z najhorúcejších trhov počas pandémiea niektoré lokality na západnom pobreží s najväčším rizikom poklesu cien v priebehu budúceho roka. Fairweather poznamenáva, že pri akomkoľvek spomalení trhu s nehnuteľnosťami majú vyššie cenové úrovne na trhu tendenciu zažívať najväčšiu slabosť, zatiaľ čo dopyt zostáva vyšší po domoch v nižších cenových úrovniach.

Na druhej strane, ceny domov by mohli vzrásť viac, než sa očakávalo, ak by Federálny rezervný systém reagoval na miernu recesiu toto leto alebo by poklesol znížením úrokových sadzieb. To by zase mohlo znížiť úrokové sadzby hypoték – a kupujúcich späť na trh.

Rastúce ceny domov a hypotekárne sadzby, ktoré od konca roka 2021 vzrástli o viac ako dva percentuálne body, sa spojili naceniť niektorých kupujúcich. Za prvých päť mesiacov roka vzrástla stredná splátka hypotéky o viac ako 500 dolárov, tvrdí Asociácia hypotekárnych bankárov povedal minulý mesiac.

Napriek vyšším nákladom na kúpu domu Redfin uviedol, že niektoré údaje naznačujú, že exodus kupujúcich sa spomalil.

„Údaje o prehliadkach domov, ponukách a žiadostiach o kúpu hypoték naznačujú, že kupujúci si všimli zmenu moci a už húfne neopúšťajú trh,“ uviedol Fairweather. uvoľnite. "Kupujúci, ktorí sa vrátia, poskytnú podporu trhu s bývaním, ale odteraz do konca roka si myslím, že sila sa bude naďalej presúvať smerom k kupujúcim, čo bude mať za následok mierne poklesy cien z mesiaca na mesiac."

Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]