Ceny domov by mohli klesnúť o 20 % v dôsledku rizika „vážnej“ korekcie, hovorí Dallas Fed

Podľa výskumu Federálnej rezervnej banky v Dallase by ceny domov v USA mohli klesnúť až o 20 %, pretože najvyššie hypotekárne sadzby za posledné dve desaťročia hrozia, že spustia „vážnu“ korekciu cien.

Tvorcovia politiky Fedu musia nájsť jemnú rovnováhu, keď sa snažia deflovať bublinu na trhu nehnuteľností bez toho, aby ju praskli, uviedol ekonóm Dallas Fedu Enrique Martínez-García v analýze zverejnenej tento týždeň.

„V súčasnom prostredí, keď dopyt po bývaní vykazuje známky zmiernenia, musí menová politika opatrne navliecť ihlu na znižovanie inflácie bez toho, aby spustila klesajúcu špirálu cien nehnuteľností – významný výpredaj nehnuteľností – ktorý by mohol zhoršiť hospodársky pokles,“ povedal.

Počas pandémie COVID-19 ceny domov stúpali tempom, aké nebolo zaznamenané od 1970. rokov minulého storočia, pričom hypotekárne sadzby boli takmer rekordne nízke, uviedla Martinez-Garciaová. Kupci domov – zaplavení hotovosťou na stimuly a túžiaci po väčšom priestore počas pandémie – sa hrnuli na predmestia; dopyt bol na vrchole trhu taký silný a zásoby také nízke, že niektorí kupujúci sa zriekli domových prehliadok a hodnotenia alebo zaplatili státisíce nad požadovanú cenu. Tento „strach z premeškania“ pomohol podnietiť „bublinu v oblasti bývania“, povedal.

INFLÁCIA MÔŽE ZASIAHNUŤ NIEKTORÝCH DÔCHODCOV DVAKRÁT

Snaha Fedu ochladiť dopyt po bývaní by sa však mohla preniesť do širšej ekonomiky: „pesimistický“ scenár, v ktorom by centrálna banka pokračovala v agresívnom zvyšovaní úrokových sadzieb a ceny klesli o 15 % až 20 %, by sa mohol znížiť až o 0.5 až 0.7 percentuálneho bodu. z výdavkov na osobnú spotrebu, údajového bodu, ktorý meria výdavky upravené o infláciu.

PREČÍTAJTE SI V APLIKÁCII FOX BUSINESS

„Takýto negatívny vplyv bohatstva na agregátny dopyt by ďalej obmedzil dopyt po bývaní, prehĺbil by cenovú korekciu a spustil by negatívnu spätnú väzbu,“ varoval.

Bolestivo vysoká inflácia a rastúce náklady na pôžičky sa už ukázali ako smrteľná kombinácia pre trh s bývaním, čo núti potenciálnych kupcov ustúpiť od výdavkov.

Príbeh pokračuje

Predaj existujúcich domovy podľa údajov, ktoré minulý týždeň zverejnila Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), klesla v októbri už deviaty mesiac po sebe na ročnú mieru 4.43 milióna jednotiek. Na medziročnej báze sa predaj domov minulý mesiac prepadol o 28.4 %.

Mnohí odborníci sa zhodujú, že trh s bývaním je teraz zažíva recesiu že sa to zhorší Fed sprísňuje politiku najrýchlejším tempom za tri desaťročia s cieľom potlačiť nekontrolovateľnú infláciu. Politici hlasovali za schválenie šiestich po sebe nasledujúcich zvýšení úrokových sadzieb v tomto roku, vrátane štyroch po sebe nasledujúcich 75-bodových zvýšení v júni, júli, septembri a novembri.

BÝVANIE ZAČÍNA ZNOVU PADAŤ V OKTÓBRI, KEĎ SI VYŽADUJÚ VYSOKÉ HYPOTÉKOVÉ SADZBY SAP

Na záver ich stretnutia minulý mesiac Predseda Fed Jerome Powell signalizoval, že úradníci plánujú pokračovať vo zvyšovaní sadzieb, napriek nádeji Wall Street na prestávku.

"Dovoľte mi to povedať," povedal novinárom. „Je veľmi predčasné uvažovať o pauze. Keď ľudia počujú lagy, myslia na pauzy. Z môjho pohľadu je veľmi predčasné hovoriť o pozastavení zvyšovania sadzieb. Máme pred sebou cestu.“

Priemerná sadzba za a 30-ročná fixná hypotéka klesol tento týždeň na 6.61 %, podľa najnovších údajov zverejnených vo štvrtok od hypotekárneho veriteľa Freddieho Maca. To je výrazne viac ako len pred rokom, keď sadzby boli na úrovni 3.10 %, hoci je to pokles z vrcholu 7.08 %.

S rastom úrokových sadzieb hypoték rýchlo vysychá dopyt po nových domoch.

Ale aj keď je vlastníctvo domu mimo dosahu miliónov Američanov, ceny sú stále strmšie ako len pred rokom. Stredná cena existujúceho domu predaného v septembri bola 379,100 6.6 dolárov, čo je o XNUMX % viac ako v rovnakom období pred rokom, uviedla v piatok Národná asociácia realitných kancelárií.

Ide o 128. mesiac po sebe medziročný nárast cien domov, čo je najdlhšia séria v histórii.

KLIKNUTÍM TU ZÍSKAJTE FOX OBCHOD NA GO

Ceny však mierne klesli z maxima 413,800 XNUMX USD zaznamenaného v júni, čo je súčasťou obvyklého trendu poklesu cien po vrchole začiatkom leta.