Ceny domov klesli prvýkrát za tri roky, čo je najväčší pokles od roku 2011

Ceny domov klesli od júna do júla o 0.77 %, čo je prvý mesačný pokles za takmer tri roky, podľa Black Knight, hypotekárneho softvéru, dátovej a analytickej firmy.

Aj keď sa pokles môže zdať malý, ide o najväčší pokles cien za jeden mesiac od januára 2011. Je to zároveň druhý najhorší júlový výkon z roku 1991, za poklesom o 0.9 % v júli 2010 počas Veľkej recesie.

Prudký a rýchly nárast hypotekárnych sadzieb v tomto roku spôsobil, že už aj tak drahý trh s bývaním sa stal ešte menej dostupným. Ceny domov počas prvých rokov pandémie Covid prudko vzrástli, pretože dopyt bol neuveriteľne silný, ponuka historicky slabá a hypotekárne sadzby dosiahli viac ako tucet rekordných miním.

Teraz je dostupnosť bývania na najnižšej úrovni za posledných 30 rokov. Podľa Black Knight si vyžaduje 32.7 % mediánu príjmu domácnosti na kúpu priemerného domu pomocou 20 % akontácie na 30-ročnú hypotéku. To je asi o 13 percentuálnych bodov viac, ako vstúpilo do pandémie a výrazne viac ako v rokoch pred a po veľkej recesii. 25-ročný priemer je 23.5 %.

„Už nejaký čas sme radili, že dynamika medzi úrokovými sadzbami, inventárom bývania a cenami domov je z hľadiska cenovej dostupnosti neudržateľná a v určitom bode by sa niečo muselo dať,“ povedal Andy Walden, viceprezident pre podnikanie. výskum a stratégia v Black Knight.

"Teraz to presne vidíme, pričom júlové údaje poskytujú jasný dôkaz o významnom inflexnom bode na trhu," dodal. "Ďalšie cenové korekcie sú pravdepodobne na obzore, keď sa presunieme do zvyčajne neutrálnejších sezónnych mesiacov pre trh s bývaním."

Ceny historicky rastú v priemere o 0.4 % medzi júnom a júlom, pretože trh je silne zaťažený smerom k rodinám, ktoré kupujú väčšie a drahšie domy. Rodiny sa radi sťahujú cez leto, keď je škola vonku.

Dokonca aj počas Veľkej recesie ceny domov zvyčajne mierne vzrástli od marca do mája v dôsledku sezónnosti trhu. Všetky poklesy cien počas tejto éry sa udiali v mesiacoch od júla do februára.

Niektoré miestne trhy zaznamenávajú v posledných mesiacoch ešte prudší pokles. Najväčšie bolo San Jose, kde ceny domov v posledných mesiacoch klesli o 10 %, nasledovali Seattle (-7.7 %), San Francisco (-7.4 %), San Diego (-5.6 %), Los Angeles (-4.3 %) a Denver (-4.2 %).

Ceny domov boli v júli stále o 14.3 % vyššie v porovnaní s júlom 2021, čo je viac ako trojnásobok historického ročného rastu cien, ale väčšina tohto rastu sa uskutočnila počas prvých piatich mesiacov roku 2022, pred veľkým nárastom úrokových sadzieb hypoték. .

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke začala tento rok presne okolo 3 %, podľa Mortgage News Daily. Z mesiaca na mesiac sa pomaly zvyšovala, v máji sa mierne stiahla, ale potom v júni vystrelila ešte dramatickejšie na niečo vyše 6 %. V súčasnosti sa pohybuje okolo 5.75 %.