Ceny domov klesajú už štvrtý mesiac so spomalením amerického trhu

(Bloomberg) – Trh s nehnuteľnosťami v USA v októbri naďalej klesal, keďže vplyv vyšších hypotekárnych sadzieb a obavy z ekonomiky otriasli kupujúcimi a predávajúcimi.

Najčítanejšie z Bloombergu

Podľa indexu S&P CoreLogic Case-Shiller od septembra ceny klesli o 0.5 % v porovnaní so septembrom, čo je štvrtý mesačný pokles po sebe pre sezónne upravené meranie cien domov v 20 veľkých mestách.

Trh začal klesať začiatkom tohto roka, keď Federálny rezervný systém začal zvyšovať svoju referenčnú úrokovú sadzbu s cieľom zmierniť vysokú infláciu, ktorá je čiastočne spôsobená prudko rastúcimi nákladmi na bývanie.

Sadzby za 30-ročné, fixné hypotéky dosiahli v októbri – a opäť v novembri – 7.08 %, hoci odvtedy ustúpili, ukazujú údaje Freddie Mac. Vzhľadom na to, že náklady na pôžičky sa oproti začiatku roka zhruba zdvojnásobili a inflácia ponechala menej úspor na zálohové platby, kupujúci domov sa stiahli. Predajcovia sa tiež zdráhajú uvádzať svoje nehnuteľnosti, ale domy, ktoré sú na trhu, sa zdržiavajú a sú zľavnené, pretože dopyt klesá.

Prečítajte si viac: Bývanie vstupuje do hlbokého zmrazenia, pričom predajcovia a kupujúci sú odsunutí na vedľajšiu koľaj

"Keďže Federálny rezervný systém pokračuje vo zvyšovaní úrokových sadzieb, hypotekárne financovanie je naďalej protivetrom cien domov," uviedol Craig Lazzara, generálny riaditeľ S&P Dow Jones Indices, vo vyhlásení v utorok. "Vzhľadom na pretrvávajúce vyhliadky na náročné makroekonomické prostredie môžu ceny pokračovať v oslabovaní."

Aj keď ceny klesajú na mesačnej báze, sú stále vyššie ako pred rokom, hoci miera ziskov sa znížila. Celoštátne meradlo vzrástlo v októbri v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 9.2 %, z 10.7 % v septembri.

Príbeh pokračuje

V indexe 20 miest boli najväčšie ročné cenové zisky v Miami; Tampa, Florida; a Charlotte v Severnej Karolíne. V Miami sa ceny medziročne zvýšili o 21 %. Najmenší nárast zaznamenalo San Francisco, a to 0.6 %.

V októbri od septembra klesli ceny najviac v Las Vegas a Phoenixe, s poklesom o 1.3 % a 1.2 %, podľa sezónne upraveného indexu. Miami, San Francisco a Dallas zaznamenali medzimesačný pokles o 0.9 %.

(Aktualizácie s najväčšími mesačnými poklesmi v poslednom odseku.)

Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP