Predaje existujúcich domov v marci klesli, keďže ceny domov sa podľa údajov z odvetvia vyšplhali na svoju najvyššiu úroveň v histórii.
Predaj existujúcich domov klesol na národnej úrovni o 2.7 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom na sezónne upravenú ročnú mieru 5.77 milióna, uviedla Národná asociácia realitných kancelárií. To bolo v súlade s tým, čo konsenzus FactSet očakával.
Podľa Lawrencea Yuna, hlavného ekonóma obchodnej skupiny, sa medián domu predal za 375,300 15 dolárov, čo je nárast o XNUMX % oproti predchádzajúcemu roku a nové maximum.
"Ceny domov neustále stúpali, pretože ponuka zostáva obmedzená," povedal Yun. "Predávajúci by však nemali očakávať zisky z ľahkého zisku a mali by hľadať viacero ponúk, aby vybledli, pretože dopyt bude naďalej klesať."
Rastúce náklady na kúpu domu zaťažujú kupujúcich, pretože hypotekárne sadzby sa túto jar zvýšili. Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke sa vyšplhala na 5 % minulý týždeň, čo je najvyššia úroveň za viac ako desať rokov.
Ako sadzby rastú, viac predajov smeruje k hotovostným kupujúcim. „Hotovosť je kráľom, najmä vo svetle rastúcich úrokových sadzieb hypoték,“ povedal Yun, ktorý dodal, že podiel kupujúcich v hotovosti bol 28 %, čo je najvyššia úroveň od roku 2014.
Rastúce sadzby hypoték znamenajú, že prudký nárast bývania z éry Covid sa končí, povedal Yun. Ekonóm uviedol, že predaj existujúcich domov v roku 2022 by mohol klesnúť o 10 % v porovnaní s minuloročnou úrovňou a povedal, že zhodnocovanie cien domov by sa mohlo do decembra medziročne spomaliť na približne 5 %.
Od konca roka 2021 prudký nárast hypotekárnych sadzieb viedol k zvýšenie o 300 dolárov mesačne pri kúpe domu za 350,000 XNUMX dolárov, podľa hypotekárnej kalkulačky Realtor.com. „Keďže Američania zápasia s historicky vysokou infláciou, kombinácia rastúcich hypotekárnych sadzieb, zvýšených cien domov a obmedzených zásob spôsobuje, že honba za vlastníctvom domu je najdrahšia za generáciu,“
Freddie Mac
Povedal to minulý týždeň hlavný ekonóm Sam Khater.
Fannie Mae
v utorok uviedol, že vyššie sadzby hypoték pravdepodobne prispejú k spomaleniu predaja domov, rastu cien a objemu hypoték v priebehu nasledujúcich dvoch rokov. „Ak úrokové sadzby hypoték zostanú relatívne vysoké, očakávame, že dodatočné obmedzenie cenovej dostupnosti zníži cenu niektorých potenciálnych kupujúcich domov a prispeje k spomaleniu dopytu,“ povedal hlavný ekonóm Fannie Mae Doug Duncan.
Rýchla zmena hypotekárnych sadzieb sa pravdepodobne ešte plne neodrazí v predaji domov, povedal Yun z asociácie. Aprílové údaje o predaji budú viac odrážať vplyv rýchleho rastu sadzieb, dodal.
"Mali sme prudký nárast s nižšou úrokovou sadzbou, možno prácou z domu, väčším dopytom po domácnostiach," povedal Yun. "Myslím si však, že tieto sa teraz v podstate končia kvôli vyšším hypotekárnym sadzbám."
Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]